Ho firmato proposta di acquisto ma non ho più i soldi per acquistare

[renzino]

La caparra tutela l’acquirente.

Quando il venditore la incassa non puo’ andare da nessuna altra parte

Era proprio questo che volevo sapere . A questo punto la cosa più ragionevole sarebbe spostare la data del rogito ( aspetto da precisare nel compromesso ? ) tenendo conto dei tempi della banca.

Un'ultima cosa: ho sentito parlare della possibile "messa in mora" da parte del venditore nel caso non riusciamo a concludere il rogito nella data prevista.
E' possibile avere un chiarimento in merito? Più che altro la preoccupazione è per la caparra ingente che verserò che non so se nel caso di ritardo possa essere comunque persa nel caso della messa in mora.
Potreste aiutarmi?

 

[francesca63]

Un'ultima cosa: ho sentito parlare della possibile "messa in mora" da parte del venditore nel caso non riusciamo a concludere il rogito nella data prevista.
E' possibile avere un chiarimento in merito? Più che altro la preoccupazione è per la caparra ingente che verserò che non so se nel caso di ritardo possa essere comunque persa nel caso della messa in mora.
Potreste aiutarmi?

Nel preliminare sarà indicata una data entro la quale fare il rogito e dovrete concordare l’appuntamento dal notaio; se entro quella data non sarà successo niente, il venditore ti può mandare una formale diffida ad adempiere, in cui ti “mette in mora” , e ti intima di fare il rogito (di solito con 15 giorni di tempo ) ,altrimenti sarai inadempiente.
Se non farai ancora niente, può tenere legittimamente la caparra versata.

Quindi , si può aspettare altri 15giorni rispetto alla data indicata per il rogito , senza conseguenze, ma se si va oltre si è formalmente inadempienti, con le conseguenze del caso.

 

[n3m3six78]

@renzino non ci fai sapere piu' niente?? siamo in apprensione

 

[Rosa1968]

Se al compromesso pago i 20k pattuiti e stabilisco la data del rogito al 10 luglio, ma il mutuo mi viene erogato l'11 luglio, che succede ? perdo i soldi e non posso più comprare la casa?

se la data che metterete è un termine perentorio ed essenziale si.

 

[EnzoDm]

scusa ma 75 mq. è un prezzo giusto per firenze,

...purtroppo anche per Salerno...!

 

[Mil]

Ma che città è, Sankt Moritz? A me sembra un prezzo spropositato per un appartamentino di 75 mq. Quasi quasi ti è andata bene così.

Questo apre considerazioni anche sul perchè i prezzi in Italia stentano a regolarizzarsi. L'utenza veramente solvente, quella con il cervello e che fa proposte sensate avendo i denari intendo, non si fa avanti, dunque purtroppo rimane la rimanente....con gravi conseguenze per tutto il settore.
Quindi il proprietario che venda a cifra congrua, con tanto di conformità etc. si trova a quasi dover giustificare che nooo! non sono un fallito con ipoteche fino al collo, devo solo vendere casa!

 

[n3m3six78]

I prezzi sono in continuo e lento calo . Ovviamente il residenziale non di lusso . Finché il mercato del lavoro non tornera'ai livelli di 20 fa , il trend sarà questo . Io i prossimi 10 anni li vedo ancora peggiori .stipendi bassi e lavoti precari sono lo standard ormai

 

[specialist]

Del resto gli stipendi alti bisogna meritarseli e i vari licei e università sfornano prevalentemente somari patentati.

 

[davideboschi]

Del resto gli stipendi alti bisogna meritarseli e i vari licei e università sfornano prevalentemente somari patentati.

Giudizio sparato gratuitamente tanto per fare di ogni erba un fascio.
E sì che di studenti del Politecnico di Milano ne dovresti conoscere qualcuno, visto che abiti lì vicino...

 

[Rosa1968]

Giudizio sparato gratuitamente tanto per fare di ogni erba un fascio.
E sì che di studenti del Politecnico di Milano ne dovresti conoscere qualcuno, visto che abiti lì vicino...

ma lui è asociale ....