Ho telefonato ad un'agenzia immobiliare, ma poi ho contattato il proprietario..

[Utente Cancellato 11082]

Vecchia come il mondo , ma sempre attualissima....
Un Ingegnere viene chiamato per aggiustare un Pc molto complesso del costo di 12milioni di €. Seduto di fronte allo schermo,preme un paio di tasti,asserisce con la testa,mormora qualcosa a se stesso e spegne il Pc,estrae un piccolo cacciavite dalla tasca e dà un giro e mezzo a una minuscola vite.A questo punto accende il Pc e verifica che funziona perfettamente.Il Presidente dell'azienda,felicissimo,si offre di pagare il conto immediatamente.'Quanto le devo?'chiede.'Sono 1000 euro'risponde l'Ingegnere.'1000 euro? 1000euro per stringere una semplicissima vite? mì rendo conto che il computer vale 12 milioni di €, ma 1000€ mì sembra una cifra esagerata!pagherò solamente se manderà una fattura che giustifichi questa cifra!'L'Ingegnere acconsente e se ne va.Il mattino dopo il Presidente riceve la fattura,la legge,e la paga senza lamentele.La fattura diceva:SERVIZI EFFETTUATI:-avvitamento vite 1€;-sapere quale vite avviatare 999€ e una vita di studi.
SI GUADAGNA PER QUELLO CHE SI SA NON PER QUELLO CHE SI FA.

Hai toccato il punto dolente. Imagino che il grande tecnico che ripara un pc da 12000 euro, fornisce anche almeno un anno di garanzia sul lavoro svolto.

Veniamo all'AI. quali sono le sue responsabilità? E soprattutto quali documenti fornisce un AI per mostrare all'acquirente che assolve a tali responsabilità? Insomma quali viti conosce? E soprattutto di quali viti è responsabile?

Nessun AI mi ha mai dichiarato (per iscritto!) sotto la sua responsabilità, ai sensi dell'art. 1759 del cc, che ad esempio: non ci sono vincoli, la casa è regolare, i proprietari non hanno debiti condominiali, la casa non è ipotecata. Qualunque cosa detta a voce è inutile, l'agente può sempre dire di non sapere, e su questo spero che almeno siamo tutti d'ìaccordo.

 

[Ponz]

Le agenzie più serie (a roma solo Gabetti, mi risulta) hanno almeno un ufficio legale che garantisce la libertà dell'immobile da ipoteche, gravami e vincoli, e per questo chiedono il 4%.

Come lo garantiscono?

io diffido da queste cose: PAgano loro se ci sono probelmi? Lo hanno già fatto?

Per il resto a grandi linee concordo.

Ma di chi mi dovrei fidare? Di un AI che non ha responsabilità sulle case che vende? E' ovvio che devo controllare di persona, è ovvio che debba farlo prima per non imbattermi in una palude legale, ed è terribilmente fastidioso far notare questa ovvietà agli agenti.

Le case le vende il propreitario, le leggi regolano le compravendite. L'agente è un intermediario e risponde solo di quanto è in suo potere decidere, fare e disporre.

3) Una perizia giurata che attesti la regolarità urbanistica. Badate che questa è cosa lunga, perché per farla con i crismi (e firmarla) il tecnico deve andare a prendere il progetto originario e a Roma servono anche 8 mesi.

Si chiama relazione tecnico notarile, in toscana la facciamo da oltre dieci anni (per merito dei notai e dei tecnici). Ci vuole in media due mesi. A roma non ci saranno abituati alle verifiche urbanistiche... noi addirittura sospendiamo fino a a quando non viene prodotta ed è positiva, gli effetti dei contratti.

6) Le varie cose aggiuntive del caso: per le case degli enti, avere una dichiarazione del proprietario che sa' quali sono i suoi doveri nei confronti dell'ente e sapere che li assolverà. Per le case magari un po' vecchie con pavimenti imbarcati avere la disponibilità per visitare l'appartamento del piano di sotto per capire l'origine e l'entità di tali difetti...

Questa è la esponsabilità da "rogito" ... i notai scrivono sempre che sono dichiarazioni delle parti (anche se chi firma non ha capito una mazza di quanto firmi)...

In francia il Notaio è garante (in prima persona di tutto l'iter), qua è qualcuno che ha dovere di spiegare la burocrazia, gestirla al meglio cercando di danneggiare meno possibile le parti rispetto agli obblighi fiscali e di legge, accertarsi della identità dei contraenti sottoscrittori (con testimonianza degli asssitenti di studio spesso) e che ne abbiano i titoli, riscuotere le imposte per conto dello stato.

 

[andrea boschini]

per i 2/3 non sa di quanto scrive... o prende le info dai portali solo per privati e trolleggia a gogo'

 

[dormiente]

Sentiero 76, il fatto che tu ritenga di essere stato "fregato" da un mediatore per scarsa competenza od ostruzionismo o altro, non significa che il prossimo giro tu debba rubare.
Sei libero di contattare chi vuoi senza scomodare alcuna agenzia immobiliare, fra l'altro, da quello che scrivi, non mi sembri nemmeno uno sprovveduto e le tue richieste le puoi pretendere quando vai in una agenzia. Certo che a me rimane sempre il dubbio, che dopo averti elargito tutte le informazioni relative all'immobile oltre i contatti con il proprietario, senza alcun impegno da parte tua, tu vada a concludere per i fatti tuoi.
Non posso pretendere il mio compenso sempre rivolgendomi ai tribunali, lo capisci no?

 

[Sim]

sentiero76 non sei il primo nè sarai l'ultimo cliente puntiglioso. Hai tutte le ragioni per ottenere le informazioni che desideri prima di affrontare un acquisto importante come un immobile, ma attento al fattore responsabilità, perchè nemmeno il notaio ti tutela da questo punto di vista.
Quasi sempre acquirenti come te si trovano davanti ad un dilemma: acquistare la casa che più piace con l'agenzia frettolosa e ostruzionista come la chiami tu, oppure acquistare la casa meno bella, diciamo la seconda scelta, che però è lavorata dall'agente che asseconda le tue richieste?

 

[Utente Cancellato 11082]

per i 2/3 non sa di quanto scrive... o prende le info dai portali solo per privati e trolleggia a gogo'

Puoi spiegare? Forse ci sono cose che m8
mi sfuggono..

 

[Utente Cancellato 11082]

sentiero76 non sei il primo nè sarai l'ultimo cliente puntiglioso. Hai tutte le ragioni per ottenere le informazioni che desideri prima di affrontare un acquisto importante come un immobile, ma attento al fattore responsabilità, perchè nemmeno il notaio ti tutela da questo punto di vista.
Quasi sempre acquirenti come te si trovano davanti ad un dilemma: acquistare la casa che più piace con l'agenzia frettolosa e ostruzionista come la chiami tu, oppure acquistare la casa meno bella, diciamo la seconda scelta, che però è lavorata dall'agente che asseconda le tue richieste?

Sono esattamente in questa situazione...

 

[andrea b]

Questi sono i motivi per cui gli ai sono visti come inutili. Se ti aprono la porta, ma non ti forniscono altri servizi come quelli descritti, ti sembra di buttare i soldi. Soprattutto in periodi come questo, con milioni di case in vendita: non mi serve chi mi mette in contatto con il venditore, quello lo trovo da solo. Mi serve chi mi fa consulenza globale e mi mostra pregi e difetti, permettendomi di scegliere consapevolmente e fare un'offerta congrua. Forse non è il mediatore, ma tant'è. Leggendo i vari interventi, già viene fatto da molti. Chi non lo fa, probabilmente, resterà "vittima della crisi", ma credo non mancherà a nessuno...

 

[Rosa1968]

Eh si qui chiediamo più servizi che poi non vogliamo pagare. Già già. Che altro inventiamo? Ma ci siete mai entrati in un'agenzia immobiliare? A me sembra proprio di no. Per dire queste castronerie direi proprio no!!

 

[Tobia]

Mi serve chi mi fa consulenza globale e mi mostra pregi e difetti, permettendomi di scegliere consapevolmente e fare un'offerta congrua. Forse non è il mediatore, ma tant'è. Leggendo i vari interventi, già viene fatto da molti.

Leggendo i vari interventi scoprirai anche dei mediatori che sanno anche usare le parole per portare gli acquirenti a formulare un'offerta congrua ed il proprietario ad accettare.

Possibile che tutti glia acquirenti pensino di essere in grado di convincere il proprietario a vendergli casa?
Nella mia esperienza più loro aprono bocca e più peggiorano i rapporti..

Non c'è niente da fare,
parafrasando Nick Naylor nel film "Thank You For Smoking"
Frasi dal film Thank You For Smoking | MYmovies

"Micheal Jordan gioca a basket,
Charles Manson uccide la gente,
noi mediamo.

Ad ognuno il suo talento."