I comodi e gli scomodi sono le caratteristiche differenti rispetto alle condizioni ordinarie, sono quindi quelle caratteristiche straordinarie di tipo qualitativo non modificabili e non facilmente e direttamente quantificabili sotto l'aspetto monetario. La loro incidenza sul valore del bene influenza l’appetibilità del bene oggetto di stima. Vengono quantificati attraverso un valore forfettario o una percentuale sul valore ordinario del bene stimato o un' opportuna modifica del saggio di capitalizzazione.
I fattori intrinseci ed estrinseci sono quelli che maggiormente influenzano la valutazione aumentandola con i comodi (panoramicità, forma regolare dell’immobile, zona salubre, ceto sociale prevalente della zona, vicinanza a mezzi o a vie di comunicazione, ecc.) o diminuendola con gli scomodi (mancanza di ascensore, inquinamento acustico o ambientale, zona deprezzata, difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione, pochi o lontani mezzi pubblici, ecc.).
I fattori intrinseci ed estrinseci sono quelli che maggiormente influenzano la valutazione aumentandola con i comodi (panoramicità, forma regolare dell’immobile, zona salubre, ceto sociale prevalente della zona, vicinanza a mezzi o a vie di comunicazione, ecc.) o diminuendola con gli scomodi (mancanza di ascensore, inquinamento acustico o ambientale, zona deprezzata, difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione, pochi o lontani mezzi pubblici, ecc.).
