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Privato Cittadino
Buongiorno,
avrei bisogno di info sui criteri della perizia. Mi spiego: oltre ai dati tangibili da valutare (mq, infissi, pertinenze, stanze, ecc), quanto e come vengono valutati gli aspetti "intangibile" (ad esempio, vista mare, presenza dell'immobile in un condomino di pregio, ecc)?

Inoltre, per stimare il prezzo al mq, a cosa fa riferimento il perito? Si basa su quotazioni OMI oppure vede anche il prezzo di immobili in vendita in quella zona (e in questo caso come fa, semplice check su immobiliare)?

Scusate le tante domande, forse banali, ma in banca non mi hanno fornito molte info a riguardo.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
come vengono valutati gli aspetti "intangibile"
con il sistema di stima

Inoltre, per stimare il prezzo al mq, a cosa fa riferimento il perito?
alle più recenti compravendite avvenute intorno all'immobile

Si basa su quotazioni OMI
MAI
lo dice la stessa Agenzia delle Entrate di non usarle per le stime

anche il prezzo di immobili in vendita in quella zona (e in questo caso come fa, semplice check su immobiliare)?
non anche ma SOLO il prezzo di vendita
scarica l'atto di compravendita, le planimetrie, l'APE ....
 

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Privato Cittadino
alle più recenti compravendite avvenute intorno all'immobile

Grazie! nel caso la zona non avesse recenti compravendite (ossia avvenute entro l'anno), si fa comunque riferimento alle ultime, anche se avvenute 2 o 3 anni fa? Me lo domando perché ritengo che la situazione economica che prima del covid e quindi i prezzi di mercato non sono paragonabili a quelli attuali. Quindi la stima sarebbe un pò sfalsata...
 

IL TRUCE

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Agente Immobiliare
Grazie! nel caso la zona non avesse recenti compravendite (ossia avvenute entro l'anno), si fa comunque riferimento alle ultime, anche se avvenute 2 o 3 anni fa? Me lo domando perché ritengo che la situazione economica che prima del covid e quindi i prezzi di mercato non sono paragonabili a quelli attuali. Quindi la stima sarebbe un pò sfalsata...
Bisogna capire che il "perito" e' uno che gira sotto l acqua con una motoretta a 1400 euro al mese se lo chiamano.
Chiarito questo: non ne sa un piffero.
Quindi se e' furbi chiede all AI del caso cosa deve fare..
E se nn e' furbo e fa dei danni si gioaa anche quei 1400 euro al mese
Fine.
Penso di essere stato chiaro.
PS : e nemmeno troppo Truce.
 

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Privato Cittadino
Bisogna capire che il "perito" e' uno che gira sotto l acqua con una motoretta a 1400 euro al mese se lo chiamano.
Chiarito questo: non ne sa un piffero.
Quindi se e' furbi chiede all AI del caso cosa deve fare..
E se nn e' furbo e fa dei danni si gioaa anche quei 1400 euro al mese
Fine.
Penso di essere stato chiaro.
PS : e nemmeno troppo Truce.
Chiarissimo.
Quindi ricapitolando:
- perito in motorino 1400 euro
- perizia su zona particolare con scarse compravendite negli anni
- assenza di AI in quanto compravendita tra privati
deduco che siamo certi emergeranno criticità
Inizio a vedere il mio mutuo all'80% un'utopia....
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Chiarissimo.
Quindi ricapitolando:
- perito in motorino 1400 euro
- perizia su zona particolare con scarse compravendite negli anni
- assenza di AI in quanto compravendita tra privati
deduco che siamo certi emergeranno criticità
Inizio a vedere il mio mutuo all'80% un'utopia....

Credo sarà ancora piu semplice: fai in modo che sappia a quanto è stato acquistato l'immobile e vedrai che la perizia si avvicinerà a quel valore come d'incanto.
 

IL TRUCE

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Agente Immobiliare
Chiarissimo.
Quindi ricapitolando:
- perito in motorino 1400 euro
- perizia su zona particolare con scarse compravendite negli anni
- assenza di AI in quanto compravendita tra privati
deduco che siamo certi emergeranno criticità
Inizio a vedere il mio mutuo all'80% un'utopia....
Nhaaa dice bene @Umberto Granducato , vai tranquillo..e fai come ti ha detto.
Ci sono in giro anche delle calamita' vere e proprio ma non son tutti cosi..
 

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