Il certificato di abitabilità è obbligatorio per stipulare il rogito?

[carlosbella]

Ciao
Sapete dirmi se è corretto richiedere a rogito il certificato di abitabilità di un appartamento?
C'è differenza tra certificato di agibilità e abitabilità perchè in base all'ultime normative sembra proprio di no
Grazie

 

[Utente Cancellato 22246]

Il testo unico 380/2001 ha eliminato la differenza che vi era tra certificato di agibilita' e abitabilita' riconducendo tutto al termine agibilità. Al momento del rogito e' corretto richiederlo, alcuni notai lo fanno.

Si puo' vendere l'immobile anche senza aver presentato la domanda per l'agibilità. Si distinguono due casi:
A)Il venditore si obbliga a richiedere tale certificato. Tale obbligo se disatteso darà diritto al compratore ad essere indennizzato.
B)le parti concordano di trasferire tale obbligo al compratore (art 4 comma 3 del T.U.)

 

[noelferra]

Il certificato di agiblita' ha sostituito ultimamente il certificato di abitablita'.
Ci sono dei casi nei quali detti certificati non sono mai esistiti (soprattutto quelli antecedenti detti di ABITABLITA?) vedi vecchie case ante anni trenta etc.
A A roma ad esempio il 50 percento degli immobili nopn hammo il certificato dio abitablita' per cui difficilmente qualcuno lo richiede.
Comunque oer ke nuove costruzioni o quelle condonate se non esiste e' diritto dell'acquirente di farlo richiedere al venditore che ovviamente non avra' molte difficolta' nel farlo ilasciare.
Cordialmente
Noel

 

[Antonello]

Sapete dirmi se è corretto richiedere a rogito il certificato di abitabilità di un appartamento?

Più che corretto è un obbligo di parte venditrice consegnarlo a quella acquirente.
Un'occhiata all'allegato chiarisce meglio il concetto.

 

[noelferra]

, sono non solo le nuove costruzioni, cosi' come appare sicuramente ovvio, ma anche le ricostruzioni o sopraelevazioni, siano esse totali o parziali; gli interventi su edifici gia' esistenti che possano pero' andare ad influire sulle condizioni di sicurezza, di igiene, di salubrita', sul risparmio energetico degli edifici stessi e degli impianti.Per queste e' necessario èper la stuipula non per le vecchie che seguono la vecchia legge.
Cordialmente
Noel

 

[luca rebuzzoni]

Più che corretto è un obbligo di parte venditrice consegnarlo a quella acquirente.
Un'occhiata all'allegato chiarisce meglio il concetto.

Ma sei sicuro? A me il venditore deve consegnarlo e dice che dal 2008 non è più obbligatorio...

 

[Antonello]

Ma sei sicuro? A me il venditore deve consegnarlo e dice che dal 2008 non è più obbligatorio...

Leggi anche questi due allegati, con particolare attenzione alla sentenza del 2009.
Riferisci il tutto al venditore e vedi che dice.

 

[vixent]

Ma sei sicuro? A me il venditore deve consegnarlo e dice che dal 2008 non è più obbligatorio...

in lombardia è obbligatorio

 

[Limpida]

Ma sei sicuro? A me il venditore deve consegnarlo e dice che dal 2008 non è più obbligatorio...

 

[leopolda]

Riapro la questione. Devo rogitare entro fine mese e il notaio non è ancora riuscito a capire se esiste o meno il certificato di abitabilità.
Si potrà comunque fare il rogito?
La casa "vale meno" in assenza di tale certificato? O meglio rischio qualcosa a comprare una casa senza abitabilità?
Puntualizzo che si tratta di una costruzione dei primi anni '70.