Il contratto di Affitto a Riscatto

[od1n0]

intendi che saranno regolamentate in generale oppure che le condizioni vengono stabilite nel contratto che si stipula?

Essendo un contratto un accordo fra due o piu' parti sono queste che decidono come costruirlo regolarlo o estinguerlo. Quindi a prescindere dal nome che a volte puo' essere fonte di ambiguità secondo me bisognerebbe entrare sempre nel merito del singolo contratto per capire vantaggi e svantaggi che dovrebbero essere analizzati rispetto alla propria situazione.

 

[demcug]

C
quello che non capisco è se la % di affitto che va a saldare parte del valore della casa può essere scelta dal compratore.
Alcuni parlano di win and win, cioè che tutti devono avere una certa convenienza (compratore e venditore).

Quindi tutto questo può essere deciso dalle parti senza paletti???

Certo è che se tutto l'affitto....va a saldare parte del valore...sarebbe meglio

 

[ingelman]

Certo è che se tutto l'affitto....va a saldare parte del valore...sarebbe meglio

diciamo che vuoi fare le nozze con i fichi secchi

 

[od1n0]

Quindi tutto questo può essere deciso dalle parti senza paletti???

Certo è che se tutto l'affitto....va a saldare parte del valore...sarebbe meglio

Sono le parti che decidono chiaramente muovendosi sempre all'interno di una cornice legale.

 

[Rosa1968]

la fidejussione ad evitare fallimenti.

La fidejussione non evita i fallimenti magari ..... ma serve a rimborsarti dei soldi che hai versato in caso di fallimento. In poche parole anche se ti rilascia fidejussione è libero di fallire.[DOUBLEPOST=1377515489,1377515402][/DOUBLEPOST]

intendi che saranno regolamentate in generale oppure che le condizioni vengono stabilite nel contratto che si stipula?

No, allora ci sarà il costrutto generale di questo contratto poi vi è l'autonomia privata delle parti che stabiliranno e moduleranno i tempi e gli importi.

 

[topcasa]

Hai ragione Rosa intendevo dire tutelarti da eventuale fallimento del venditore

 

[demcug]

ok ok....quindi se si acquista da un costruttore e si stipula una fidejussione (a un costo? ) in caso di fallimento dell'azienda costruttrice nei 3 anni di locazione cosa ti viene rimborsato?
Anticipo e parte delle rate di locazione che vanno a scalare l'importo dell'immobile?

O anche altro ? tipo risarcimenti vari?

 

[topcasa]

Si ma a carico del costruttore

 

[od1n0]

ok ok....quindi se si acquista da un costruttore e si stipula una fidejussione (a un costo? ) in caso di fallimento dell'azienda costruttrice nei 3 anni di locazione cosa ti viene rimborsato?

Anticipo e parte delle rate di locazione che vanno a scalare l'importo dell'immobile?



O anche altro ? tipo risarcimenti vari?

Il costruttore e' obbligato a fare la fideiussione a garanzia delle somme versate o da versare all'atto della stipula di un contratto con finalità di trasferimento della proprietà o di altro diritto reale (vedi articolo 2 dlgs 122/2005). Quindi in caso di fallimento ci sarà qualcuno altro che dovra' rispondere delle somme versate fino al passaggio definitivo.Il problema e' se in caso di questa forma contrattuale c'e' quest'obbligo da parte del costruttore . Nel caso non ci sia l'obbligo sarebbe opportuno prevederla a tutela.

 

[demcug]

Il costruttore e' obbligato a fare la fideiussione a garanzia delle somme versate o da versare all'atto della stipula di un contratto con finalità di trasferimento della proprietà o di altro diritto reale (vedi articolo 2 dlgs 122/2005). Quindi in caso di fallimento ci sarà qualcuno altro che dovra' rispondere delle somme versate fino al passaggio definitivo.Il problema e' se in caso di questa forma contrattuale c'e' quest'obbligo da parte del costruttore . Nel caso non ci sia l'obbligo sarebbe opportuno prevederla a tutela.

non so se ci sia effettivamente ....ma sto leggendo che se si rivolge alle persone giuste (notai che ne capiscono) allora si ottiene questo rimborso...in caso di fallimento...........
almeno questi dicono così..... ...ma
...tra il dire e il fare.....