Il contratto di Affitto a Riscatto

[od1n0]

non so se ci sia effettivamente ....ma sto leggendo che se si rivolge alle persone giuste (notai che ne capiscono) allora si ottiene questo rimborso...in caso di fallimento...........
almeno questi dicono così..... ...ma
...tra il dire e il fare.....

Se uno fallisce e non ci sono soldi o beni su cui rivalersi non ottieni nessun rimborso anche se questo e' previsto dal contratto. Entri nella procedura fallimentare e ti metti in coda sperando che resti qualcosa su cui poterti soddisfare. Se invece c'e' una garanzia fideiussoria il garante si obbliga personalmente nei limiti della garanzia prestata quindi ti puoi rivolgerti direttamente a lui per soddisfare l'obbligazione senza aspettare i tempi del fallimento.

 

[Rosa1968]

Se uno fallisce e non ci sono soldi o beni su cui rivalersi non ottieni nessun rimborso anche se questo e' previsto dal contratto. Entri nella procedura fallimentare e ti metti in coda sperando che resti qualcosa su cui poterti soddisfare. Se invece c'e' una garanzia fideiussoria il garante si obbliga personalmente nei limiti della garanzia prestata quindi ti puoi rivolgerti direttamente a lui per soddisfare l'obbligazione senza aspettare i tempi del fallimento.

Però la fideiussione in questi contratti non é prevista almeno per quello che io so. Piuttosto che valutare queste formule miste affitto a riscatto oppure rant to bay che non prevedono la trascrizione del preliminare io opterei per il patto di futura vendita oppure la dilazione nel preliminare. Qui abbiamo la trascrizione che non è da sottovalutare durata triennale pagamenti dilazionati che vanno in acconto prezzo però compri cioé non vedo bene l'opzione d'acquisto o si compra o no.

 

[od1n0]

Però la fideiussione in questi contratti non é prevista almeno per quello che io so. Piuttosto che valutare queste formule miste affitto a riscatto oppure rant to bay che non prevedono la trascrizione del preliminare io opterei per il patto di futura vendita oppure la dilazione nel preliminare. Qui abbiamo la trascrizione che non è da sottovalutare durata triennale pagamenti dilazionati che vanno in acconto prezzo però compri cioé non vedo bene l'opzione d'acquisto o si compra o no.

Il "successo" attuale di queste operazioni "rent to buy" (piu' che contratti ) trae probabilmente origine dal problema della stretta creditizia e dal momento di incertezza economica che stiamo attraversando restando sempre invariata la necessità di avere un tetto sopra la testa.Vantaggi e svantaggi rispetto all'opzione o obbligo di acquisto sono sempre da valutarsi rispetto alla situazione personale. E' vero che se c'e' l'opzione e non l'obbligo non puoi fare la trascrizione ma e' anche vero che se non hai fiducia su quale sara' la tua situazione fra X tempo visto l'attuale momento potrebbe essere preferibile l'opzione al vincolo. In questo caso almeno ci si tuteli contrattando una fideiussione anche se la proposta iniziale non la prevede.

Fra l'altro un altro aspetto da approfondire e anche il trattamento fiscale di tali operazioni che puo' essere diverso a seconda di cosa viene previsto e di come viene implementata l'operazione contrattualmente.

 

[Rosa1968]

Il "successo" attuale di queste operazioni "rent to buy" (piu' che contratti ) trae probabilmente origine dal problema della stretta creditizia e dal momento di incertezza economica che stiamo attraversando restando sempre invariata la necessità di avere un tetto sopra la testa.Vantaggi e svantaggi rispetto all'opzione o obbligo di acquisto sono sempre da valutarsi rispetto alla situazione personale. E' vero che se c'e' l'opzione e non l'obbligo non puoi fare la trascrizione ma e' anche vero che se non hai fiducia su quale sara' la tua situazione fra X tempo visto l'attuale momento potrebbe essere preferibile l'opzione al vincolo. In questo caso almeno ci si tuteli contrattando una fideiussione anche se la proposta iniziale non la prevede.

Fra l'altro un altro aspetto da approfondire e anche il trattamento fiscale di tali operazioni che puo' essere diverso a seconda di cosa viene previsto e di come viene implementata l'operazione contrattualmente.

Onestamente non so se parlare di successo i numeri sono piccoli.

 

[od1n0]

Onestamente non so se parlare di successo i numeri sono piccoli.

L'ho messo fra virgolette apposta.Comunque sicuramente l'interesse sta aumentando per queste operazioni e se la stretta creditizia attuale continuerà probabilmente ci sarà un incremento notevole a discapito della classica compravendita.

 

[demcug]

L'ho messo fra virgolette apposta.Comunque sicuramente l'interesse sta aumentando per queste operazioni e se la stretta creditizia attuale continuerà probabilmente ci sarà un incremento notevole a discapito della classica compravendita.

successo piccolo ..quando si può richiedere un mutuo minore del 25% considerando che tu puoi nello stesso tempo accumulare ancora soldi mentre paghi l'affitto......non sembra così piccolo....certo non pagherai il tutto a metà prezzo ma un guadagno del 10 % (1-2 o 3 anni di mutuo) secondo me è fattibile....
Poi forse ho detto stupidaggini..... pazienza...

 

[od1n0]

successo piccolo ..quando si può richiedere un mutuo minore del 25% considerando che tu puoi nello stesso tempo accumulare ancora soldi mentre paghi l'affitto......non sembra così piccolo....certo non pagherai il tutto a metà prezzo ma un guadagno del 10 % (1-2 o 3 anni di mutuo) secondo me è fattibile....
Poi forse ho detto stupidaggini..... pazienza...

A mio avviso per valutare la convenzienza e i rischi bisogna entrare nel merito della singola operazione e vedere come viene implementata contrattualmente.

 

[Rosa1968]

considerando che tu puoi nello stesso tempo accumulare ancora soldi mentre paghi l'affitto......non sembra così piccolo....

Questo è da vedere, sulla carta è tutto appetibile. Non riesco a comprare casa? Allora ne prendo una in affitto con l'impegno di riscattarla entro due o 4 anni. Il canone di locazione è più caro del normale, in genere la maggiorazione va dal 10% al 30% in più, poi va visto contratto per contratto e caso per caso.

 

[demcug]

Questo è da vedere, sulla carta è tutto appetibile. Non riesco a comprare casa? Allora ne prendo una in affitto con l'impegno di riscattarla entro due o 4 anni. Il canone di locazione è più caro del normale, in genere la maggiorazione va dal 10% al 30% in più, poi va visto contratto per contratto e caso per caso.

veramente io ho visto che il canone di locazione deve essere lo stesso di un contratto normale di affitto. Poi se si vuole avere dei vantaggi solo dalla parte di chi vende...allora...... è per questo che ci deve essere una convenienza da entrambi le parti ....e quindi va vista anche a livello fiscale.....per il venditore. Poi come dici tu vanno visti caso per caso ma soprattutto bisogna avere la giusta gente che sappia intavolare la trattativa come si deve.

 

[Rosa1968]

veramente io ho visto che il canone di locazione deve essere lo stesso di un contratto normale di affitto. Poi se si vuole avere dei vantaggi solo dalla parte di chi vende...allora...... è per questo che ci deve essere una convenienza da entrambi le parti ....e quindi va vista anche a livello fiscale.....per il venditore. Poi come dici tu vanno visti caso per caso ma soprattutto bisogna avere la giusta gente che sappia intavolare la trattativa come si deve.

Non è per tutti ripeto la casistica é ampia. Io mi sto emergendo sto ancora studiando i vari aspetti sono 3 le soluzioni anche se preferisco alla lunga la dilazione nel preliminare trascritto.