Il costruttore ha diritto al rimborso delle spese x gli allacci?

[studiopci]

Confermo , anche da me , sono spese che vengono conteggiate e fatturate a parte del prezzo di vendita .

 

[Luciano Passuti]

Salve a tutti.
Sto valutando l'acquisto di un nuovo appartamento e mi sono stati chiesti a parte 4.000 € per gli allacciamenti. A me sembra una cifra eccessiva visto che lo stabile sorgerà in un zona già molto edificata e, oltretutto, di fianco ad un altro già costruito dalla stessa impresa ove gli impianti sono già funzionanti e quindi immagino che il costruttore non avrà grossi disagi per le derivazioni.
Ho intenzione di chiedere un giustificativo al costruttore, ma in ogni caso vorrei informarmi anche da altre fonti.
Sapete come posso fare? Sono informazioni che i vari enti danno anche ai privati?
Grazie
Anto

Dipende cosa si intende per "allacci" !
Una cosa sono gli allacciamenti al fabbricato ai servizi Enel, Gas, Acqua e Telecom, sicuramente a carico del costruttore anche se tutto dipende dal contenuto del preliminare.
Un'altra cosa sono la quota per i contatori e per solo per l'Enel anche la quota potenza elettrica.
Per queste ultime spese ritengo che il rimborso al costruttore sia corretto
Tale rimborso non credo superi complessivamente i 2.000 euro !

 

[Lidia Lauri]

Buonasera a tutti. Nel mio caso sto acquistando una porzione bifamigliare da ristrutturare ma che mi è stata definita "abitabile da subito". Tuttavia, nel preliminare, ho trovato inserita la clausola che gli allacci ai contatori sarebbero stati a mio carico. Ho preso tempo per riflettere. Che ne pensate? Se una casa non è nuova ed è detta abitabile non dovrebbe già avere gli allacci?

 

[Antonello]

Buonasera a tutti. Nel mio caso sto acquistando una porzione bifamigliare da ristrutturare ma che mi è stata definita "abitabile da subito". Tuttavia, nel preliminare, ho trovato inserita la clausola che gli allacci ai contatori sarebbero stati a mio carico. Ho preso tempo per riflettere. Che ne pensate? Se una casa non è nuova ed è detta abitabile non dovrebbe già avere gli allacci?

Ma anche se fosse nuova.
Forse intendono le "volture" delle utenze!!

 

[Lidia Lauri]

Ma anche se fosse nuova.
Forse intendono le "volture" delle utenze!!

In realtà il proprietario ha deciso con l'acquirente dell'altra porzione di casa di spostare i contatori in posizione più agevole ai controlli, pattuendo con lui la condivisione delle spese. Nel frattempo io ho avanzato la mia proposta di acquisto che è stata accettata senza che mi fosse palesato questo aggravio di spesa. Esso è comparso nella bozza di preliminare stilata dal proprietario stesso, in essendo intervenuto nessun intermediario.

 

[Roby]

a mio parere una porzione di bifamigliare da ristrutturare ma già "abitabile da subito" è un controsenso.

 

[Antonello]

Di solito quando si acquista un appartamento, si verifica che il tutto sia funzionante.
Pertanto se apri il rubinetto dell'acqua questa deve sgorgare, se tiri lo sciacquone l'acqua deve scendere liberamente senza ingorghi, se chiudi o apri le porte, queste devono funzionare e così via.
Come da collaudo per ottenere l'agibilità.
Da ciò si deduce che gli allacci devono esserci ed anche perfettamente funzioinanti, in difetto la proprietà deve provvedere.
Non è un concetto difficile.

 

[Rosa1968]

Ma qui si sta parlando di una cosa diversa, non degli allacci ma dello spostamento dei contatori, che ha un costo. Diciamo che il proprietario avrebbe dovuto divere subito e far accettare all'acquirente questa spesa di cui ha già l'importo preventivato e pattuito con l'altra metà.

 

[Rosa1968]

Esso è comparso nella bozza di preliminare stilata dal proprietario stesso,

non si è comportato bene. Lo spostamento dei contatori con relativo preventivo lo sapeva dal momento che ha messo in vendita la casa quindi incluso nel prezzo.

 

[Antonello]

Ma qui si sta parlando di una cosa diversa, non degli allacci ma dello spostamento dei contatori, che ha un costo. Diciamo che il proprietario avrebbe dovuto divere subito e far accettare all'acquirente questa spesa di cui ha già l'importo preventivato e pattuito con l'altra metà.

Ma nella sostanza, nulla cambia a quello detto prima.
L'immobile deve essere funzionante e funzionale e con gli allacci in regola.
Che vuol dire che se li devi spostare, lo spostamento è a carico tuo e quando eseguo la prova della tenuta e della funzionalità degli impianti, devono essere perfettamente in regola.
Quindi spostati.