Il famoso "rent to buy"

[nuova H&F]

Formula Russo a parte, un affitto con riscatto potrebbe generare dubbi sulla
mediazione: affitto o vendita.

 

[Ponz]

Formula Russo a parte, un affitto con riscatto potrebbe generare dubbi sulla
mediazione: affitto o vendita.

Infatti di solito viene riscosso l'affitto, fino al momento del preliminare. Nel caso di compromesso con caparra rateale riscuoti normalmente, ad esempio, ma è una vendita normalissima. Ma negli affitto con riscatto, con opzione ecc. riscuoti la provvigione per locazione, di norma, anche se con artefizi uno potrebbe arrivare anche a pretendere la provvigione per vendita...

 

[Rosa1968]

anche se con artefizi uno potrebbe arrivare anche a pretendere la provvigione per vendita...

direi di no

 

[nuova H&F]

Il problema è che l'affitto con riscatto può trasformarsi in vendita dopo molti anni ( inteso come sostituto del mutuo bancario - come viene proposto spesso).
Il mediatore deve tutelarsi. In che modo ?

 

[nuova H&F]

La conversazione (senza rispooste) di Daniele80 : Affittocon riscatto...chi paga l'IMU?? è un esempio dei tanti problemei delle formule innovative di acquisto.
Rimanderei i lettori ad essa...........

 

[gmp]

Per essere un cliente senza disponibilità immediata ne ha di gente da pagare per comprarsi casa ...

uahuahauha[DOUBLEPOST=1414515588,1414515563][/DOUBLEPOST]

Infatti alla fine indovina chi paga? [DOUBLEPOST=1414506972,1414506902][/DOUBLEPOST]
Con la formula r2b consulting l'agente riscuote immediatamente tutto, se ho ben capito. Andrea Russo può dirci se sbaglio.

i contribuenti, quando dovranno pagare tasse per salvare la banca che gli concede il mutuo

 

[Ponz]

La conversazione (senza rispooste) di Daniele80 : Affittocon riscatto...chi paga l'IMU??

La paga sicuramente il proprietario, infatti in queste compravendite viene conteggiata anche la quota di imposte e tasse che gravano sulla proprietà, nel calcolo economico.

 

[Ale.]

io direi che la mediazione va pagata in percentuale su ogni rata versate fino a conclusione del pagamento e saldo per il venditore

 

[nuova H&F]

io direi che la mediazione va pagata in percentuale su ogni rata versate fino a conclusione del pagamento e saldo per il venditore

La questione è secondo me rilevante : in caso di contenzioso il giudice emetterà una sentenza. In base a quale norma ? Io ritengo ad un patto chiaro firmato dalle parti e non attaccabile dalle norme europee del diritto del consumatore.

 

[ingelman]

io direi che la mediazione va pagata in percentuale su ogni rata versate fino a conclusione del pagamento e saldo per il venditore

Ale sai che hai dato una bella risposta che equivale a lanciare una bella idea per risolvere il problema pensionistico per noi AI che seppur paghiamo imposte su imposte una pensione non la prenderemo mai ....
facciamo tantissimi contrati R2b e ci assicureremo la pensione come tutti i comuni mortali

io parto da un presupposto prendendo spunto dal nostro stimato A.Russo
cito: (copia e incolla .. non è farina del mio sacco)
Sotto il profilo contrattuale il programma "Rent to Buy" si realizza con la stipula di due contratti tipici (ovvero previsti
e regolamentati dal nostro Codice Civile) tra loro collegati ma nello stesso tempo autonomi: il preliminare di compravendita
ed il contratto di locazione.

Se leggo l'impostazione R2B il preliminare di compravendita presume la conclusione di una transazione di vendita in tal caso l'AI ha maturato il diritto al compenso riferito ad una compravendita e va pagato per tale servizio semprechè in tale preliminare non sia inserita una clausola sospensiva
(tipo ottenimento del mutuo a fine termine del piano preparatorio all'acquisto)

Dubito che questa clausola volutamente venga inserita se non espressamente richiesta ... da maligno penserei più ad una clausola risolutiva .... lascio a voi immaginare perchè (questo ovviamente riferito al lavoro da AI)