Puoi certamente ampliare il quesito , ma .... io non sono in grado di andare oltre.
Sulle modalità di fatturazione dell'impresa, non sarebbe stato male concordare in fase di trattativa, una maggiore schematizzazione del dettaglio dei conteggi. Ma questo si chiede prima di solito.
C'è però da fare anche una ulteriore considerazione: in genere vedo che si ammalora il frontalino (che per me è la faccia verticale della soletta), e conseguentemente produce un distacco anche dell'intonaco nella parte adiacente del cielino sottostante. Per cui si potrebbe anche dire che i danni su questa ultima parte che considereremmo privata, siano causati dalla parte condominiale: per cui avrebbe ragion d'essere la ripartizione complessiva per millesimi.
Posso solo aggiungere che su queste questioni vige soprattutto la determinazione dell'amministratore, che in sostanza determina usi e costumi. Del resto anche il giudice esprimerebbe una opinione soggettiva: non è scritto da nessuna parte come comportarsi nel dettaglio.
In questi casi credo non sia importante tanto ricercare il criterio legalmente più corretto: credo importante chiarire bene la regola e mantenerla. Non cioè optare per la ripartizione comune o addebito esclusivo a seconda della convenienza del momento.
Se il criterio è costante, alla lunga tutto si pareggia.
Sulle modalità di fatturazione dell'impresa, non sarebbe stato male concordare in fase di trattativa, una maggiore schematizzazione del dettaglio dei conteggi. Ma questo si chiede prima di solito.
Efefttivamente, se ho inteso bene , non sembra corretto ripartire tutta la spesa solo per millesimi, stante anche il vostro RdC. Non so quantizzare quanto fosse relativo alle solette e quanto ad elementi comuni.Non voglio farne una questione di lana caprina ma, perché tale importo dovrebbe essere interamente ripartito per i millesimi di proprietà, quando parte degli interventi ha riguardato elementi del balcone di proprietà esclusiva come appunto le solette?
C'è però da fare anche una ulteriore considerazione: in genere vedo che si ammalora il frontalino (che per me è la faccia verticale della soletta), e conseguentemente produce un distacco anche dell'intonaco nella parte adiacente del cielino sottostante. Per cui si potrebbe anche dire che i danni su questa ultima parte che considereremmo privata, siano causati dalla parte condominiale: per cui avrebbe ragion d'essere la ripartizione complessiva per millesimi.
Posso solo aggiungere che su queste questioni vige soprattutto la determinazione dell'amministratore, che in sostanza determina usi e costumi. Del resto anche il giudice esprimerebbe una opinione soggettiva: non è scritto da nessuna parte come comportarsi nel dettaglio.
In questi casi credo non sia importante tanto ricercare il criterio legalmente più corretto: credo importante chiarire bene la regola e mantenerla. Non cioè optare per la ripartizione comune o addebito esclusivo a seconda della convenienza del momento.
Se il criterio è costante, alla lunga tutto si pareggia.