Il Notaio deve prendere atto del contratto preliminare tra privati registrato?

[Bagudi]

E come la mettiamo con la sentenza della Corte Costituzionale del "preliminare di preliminare" ? (che peraltro io contesto ?)

 

[Alexdelia]

Scusa..è vero... non si apre. Questa volta ho verificato...si apre: http://www.ambientediritto.it/dottrina/Dottrina 2004/contratto_preliminare_vendita.htm
Ciao!

 

[Rosa1968]

Ho capito alexdelia. Mi vuoi torturare ...... Leggo con il telefonino .... E chi legge! Posso domani?
Però non ho capito dove vuoi arrivare. Fermo restando la natura del preliminare nel tuo caso é evidente ci sia stata una fase di inadempimento che non é stato riconosciuto. Infatti avete rogitato non siete finiti in causa. Questo é fondamentale. Oggi cosa vuoi fare? Perché io non l'ho capito.

 

[Alexdelia]

Oggi debbo riscattare il suolo dal Comune e spendere complessivamente 10/11.000 € che vorrei imputare al venditore e al notaio (è assicurato!) dinanzi alla Mediazione. Il primo documento consegnato al notaio è stato proprio il contratto preliminare da cui egli doveva attingere tutti i dati e gli elementi per la stipula nonché l’oggetto della compravendita. Doveva altresì attingere i dati della registrazione per evitare la doppia imposizione per lo Stato. Vorrei, se è possibile, (magari non dal telefonino) un consiglio....che forse oggi è difficile avere. Grazie! Ciao.

 

[Rosa1968]

Il notaio non entra nella scrittura privata, se non per la parte del prezzo e dei pagamenti oltre che a verificare la registrazione per la data certa, diverso era se avevi provveduto a trascrivere il preliminare, questa difformità, chiamiamola così, sarebbe venuta fuori subito. Per quello che posso dirti, sulla base delle mie conoscenze ed esperienza, era il venditore che doveva adoperarsi per venderti la piena proprietà provvedendo entro la data del rogito a riscattare il terreno con il Comune e venderti quanto si era impegnato a venderti, la piena proprietà e non la proprietà superficiaria.
Detto questo, un tentativo lo puoi fare, con il notaio secondo me non la spunti, lui risponde sui suoi atti, non sulle scritture private. Se chi fa una scrittura promette la luna, non è lui che ha responsabilità. Lui ha rogitato l'immobile nello stato di fatto, se non coincideva con la scrittura privata vi dovevate fermare e sentire l'avvocato per la tutela.

 

[osammot]

io farei comunque una segnalazione al Notariato, fosse anche per avere risposta certa.

 

[cosma]

Oggi debbo riscattare il suolo dal Comune e spendere complessivamente 10/11.000 € che vorrei imputare al venditore e al notaio (è assicurato!) dinanzi alla Mediazione. Il primo documento consegnato al notaio è stato proprio il contratto preliminare da cui egli doveva attingere tutti i dati e gli elementi per la stipula nonché l’oggetto della compravendita. Doveva altresì attingere i dati della registrazione per evitare la doppia imposizione per lo Stato. Vorrei, se è possibile, (magari non dal telefonino) un consiglio....che forse oggi è difficile avere. Grazie! Ciao.

Se il Notaio in sede di stipula ti ha messo al corrente che stavi acquistando un diritto di superficie e non la piena proprietà come ti aveva promesso il venditore ed hai sottoscritto l'atto di acquisto, puoi solo provare a chiedere la somma del costo del riscatto al venditore,il notaio in questo caso ha raccolto le volontà delle parti ed ha rogitato.

 

[Alexdelia]

Proverò certamente tutte le strade (venditore, notaio ecc.)per non andare incontro alla spesa elevata di circa 10.000 € (euro che non ho) ivi compresa la strada del Comune atteso che alle operazioni di riscatto secondo una recente normativa l'Amm. Com. ha la facoltà oggi di applicare l'ulteriore detrazione del 50% sul valore venale. Ciao!

 

[Rosa1968]

In bocca al lupo.
Rosa

 

[Alexdelia]

Crepi!