Il Notaio: "non è stata pagata l'agenzia immobiliare": E' corretto?

[Bagudi]

Speriamo.

 

[specialist]

Dichiarare di non aver pagato nessuna agenzia, non elude il fatto che ci sia stata la conclusione dell'affare tramite l'intervento di un agente immobiliare.
Se l'agente riesce a dimostrare il suo intervento nella messa in lazione tra le parti?? che succede??

E chi ha detto il contrario? Dovranno pagare l'agenzia e probabilmente anche delle sanzioni. Ma non hanno commesso nessun reato, perchè formalmente non hanno dichiarato il falso. Falso sarebbe stato sottoscrivere che NON c'è stata mediazione e/o che hanno pagato l'agenzia. Conta ciò che si firma, non ciò che non si firma o che si potrebbe presumere.

 

[Roby]

A proposito di giudici, un imprenditore che conosco è stato in causa con un suo acquirente per un immobile che gli aveva consegnato (haimè) prima del rogito.
Solita solfa, all'atto mille storie per dedurre il prezzo e non fanno l'atto.
Causa di 5 anni, ove l'avvocato degli acquirenti pone tutta la sua pappardella.
Per farla breve il giudice ha sentenziato che:
Autorizza l'intestazione del bene a parte acquirente salvo l'obbligo di versare a parte venditrice quarantamila €. ( vi risparmio da dove arrivano sti 40mila che già c'è da ridere).
Ma il bello dov'è?
L'avvocato di parte acquirente nella pappardella delle sue domande, non chiede al giudice di trasferire l'immobile libero da: oneri, vizi, ipotechce, trascrizioni pregiudizievoli, ecc ecc.
Nella sentenza per non saper ne leggere e scrivere OVVIAMENTE il giudice non ha inserito una minima frase che tuteli l'acquirente, quidni:
Ha versato i 40 e si è tenuto 300.000,00 di ipoteca che ancora insisteva sull'immobile.
CHe botta di ****

 

[Roby]

CHiedo venia, non ipoteca ma mutuo residuo

 

[Bagudi]

Non male....

Questo perchè gli avvocati e i giudici sono molto esperti in materia immobiliare....

 

[Tobia]

Ritornando al post principale a mio avviso il rogito in questione non è conforme agli atti della legge:

ciascuna parte ha l'obbligo di dichiarare in rogito se si è avvalsa dell'opera di un agente immobiliare ai sensi dell'art. 35 del DL 223/2006 paragrafo 22 comma A)
Decreto Legge del 2006 numero 223 art. 35 - WikiJus

quindi io continuo a dire di rivolgersi all'ordine dei notai o meglio all'archivio notarile (composto per lo più di aspiranti notai con il dente avvelenato) che ha la funzione di controllo sull'operato dei notai tra cui la conformità degli atti alla legge.
L’attività ispettiva ordinaria ed il nuovo ordinamento disciplinare notarile

da qui la possibilità del notaio di dare scarico alla propria assicurazione per il danno cagionato all'agenzia, seguito dalla rettifica del rogito attraverso l'aggiunta delle dichiarazioni bilaterali mancanti riguardanti l'operato del mediatore.

Quindi avremmo:
Riconoscimento dell'errore "formale" del notaio, acquirente e venditore senza sanzioni, agenzia pagata dall'assicurazione.

PS
il controllo si prescrive in un anno

 

[specialist]

quindi io continuo a dire di rivolgersi all'ordine dei notai o meglio all'archivio notarile (composto per lo più di aspiranti notai con il dente avvelenato) che ha la funzione di controllo sull'operato dei notai tra cui la conformità degli atti alla legge.
L’attività ispettiva ordinaria ed il nuovo ordinamento disciplinare notarile

da qui la possibilità del notaio di dare scarico alla propria assicurazione per il danno cagionato all'agenzia, seguito dalla rettifica del rogito attraverso l'aggiunta delle dichiarazioni bilaterali mancanti riguardanti l'operato del mediatore.

 

[Bagudi]

Quindi avremmo:
Riconoscimento dell'errore "formale" del notaio, acquirente e venditore senza sanzioni, agenzia pagata dall'assicurazione.

Insomma, finirebbe a tarallucci e vino...

Ma almeno l'agenzia vedrebbe riconosciuti i suoi diritti !

 

[specialist]

Ma almeno l'agenzia vedrebbe riconosciuti i suoi diritti !

Dovrebbe essere l'unica conseguenza, il resto è grottesco.

 

[Tobia]

Insomma, finirebbe a tarallucci e vino...

Ma almeno l'agenzia vedrebbe riconosciuti i suoi diritti !

L'opzione B sarebbe quella di fare causa a tutti..

Un notaio di Bologna ha rogitato 15 atti prima di accorgersi di una prelazione del comune. Ha riconosciuto il suo errore e la sua assicurazione ha pagato quanto dovuto dai clienti al comune..

Ps
Indovina chi ha trovato quella convenzione con il comune