Il Notaio: "non è stata pagata l'agenzia immobiliare": E' corretto?

[Bagudi]

L'opzione B sarebbe quella di fare causa a tutti..

Un notaio di Bologna ha rogitato 15 atti prima di accorgersi di una prelazione del comune. Ha riconosciuto il suo errore e la sua assicurazione ha pagato quanto dovuto dai clienti al comune..

Ps
Indovina chi ha trovato quella convenzione con il comune

Ma dai ??? Dimmi in privato chi è...li conosco tutti !
Era edilizia convenzionata ?

 

[Rossella Alia]

Non è cosi. Perché c'è la dichiarazione mendace. E se tu fai una dichiarazione che ripeto deve essere fatta a norma di legge mi devi specificare chi non ha percepito la mediazione. Lo farebbero tutti ti pare? Quella dichiarazione non è completa e il notaio non ha redatto l'atto a norma di legge. Perché ci sta il dichiarare che non ha pagato il che potrebbe presupporre che non si sono avvalsi del mediatore. Invece si sono avvalsi dell'opera di tizio il quale non ha precipito compenso.

La dichiarazione sarà mendace ma non per il notaio . Anzi , il Notaio ha messo per iscritto che le parti non hanno pagato nulla , quindi ha praticamente fermato un dato reale a favore del mediatore . Non tocca al Notaio fare accertamenti sull'esistenza di trattative e/ o mediazioni perchè non ne ha gli strumenti . Non mi sembra esista una anagrafe ufficiale , una specie di catasto delle mediazioni avvenute . Per cui il notaio è a posto . Gli agenti immobiliari sulla base di questo paletto possono fare denuncia diretta .

 

[Ponz]

La dichiarazione sarà mendace ma non per il notaio . Anzi , il Notaio ha messo per iscritto che le parti non hanno pagato nulla , quindi ha praticamente fermato un dato reale a favore del mediatore . Non tocca al Notaio fare accertamenti sull'esistenza di trattative e/ o mediazioni perchè non ne ha gli strumenti . Non mi sembra esista una anagrafe ufficiale , una specie di catasto delle mediazioni avvenute . Per cui il notaio è a posto . Gli agenti immobiliari sulla base di questo paletto possono fare denuncia diretta .

Il notaio avvisa le parti di ciò che fanno e delle conseguenze (è suo dovere), ma non è assolutamente obbligato a controllare nulla di ciò che non gli compete (quindi oltre la conservatoria e le identità e l'aspetto fiscale), il resto è tutto a carico delle parti, con buona pace dei clienti e dei colleghi che demandano al notaio capacità di garanzia che NON HA (specie sull'urbanistica). Quello che scrive il notaio è VERO fino a querela di FALSO.

 

[Rosa1968]

il Notaio ha messo per iscritto che le parti non hanno pagato nulla ,

la dichiarazione è abbastanza semplice. Le parti dichiarano di essersi avvalsi del mediatore e hanno pagato attraverso assegno bla bla bla.
Oppure le parti dichiarano di non essersi avvalse del mediatore. Il fatto che abbiano scritto non hanno pagato questo potrebbe significare che:
1) si sono avvalsi del mediatore e non hanno pagato? Se si quale?
2) non si sono avvalsi del mediatore quindi non hanno pagato nulla.
Manca una parte della dichiarazione.

 

[specialist]

la dichiarazione è abbastanza semplice. Le parti dichiarano di essersi avvalsi del mediatore e hanno pagato attraverso assegno bla bla bla.
Oppure le parti dichiarano di non essersi avvalse del mediatore. Il fatto che abbiano scritto non hanno pagato questo potrebbe significare che:
1) si sono avvalsi del mediatore e non hanno pagato? Se si quale?
2) non si sono avvalsi del mediatore quindi non hanno pagato nulla.
Manca una parte della dichiarazione.

Appunto, è una dichiarazione incompleta, ma non è mendace da parte di nessuno.

 

[Rosa1968]

ma non è mendace da parte di nessuno.

questo verrà stabilito, quel notaio dovrà rispondere sicuramente dell'incompletezza della dichiarazione. Gli atti devono essere fatti a norma di legge.

 

[ab.qualcosa]

Si, ma il notaio ha l'obbligo, se è indicato l'intervento di un mediatore:

"In caso di assenza dell'iscrizione al ruolo di agenti di
affari in mediazione ai sensi della legge 3 febbraio 1989, n. 39, e
successive modificazioni, il notaio e' obbligato ad effettuare
specifica segnalazione all'Agenzia delle entrate di competenza.
"

Se io notaio raccolgo dichiarazioni delle parti che lasciano in ambiguità la presenza o meno di un mediatore, come dice giustamente Rosa, non so quanto posso essere tranquillo rispetto all'identificazione del mediatore che è obbligo mio, non delle parti.

 

[specialist]

Si, ma il notaio ha l'obbligo, se è indicato l'intervento di un mediatore:
"In caso di assenza dell'iscrizione al ruolo di agenti di
affari in mediazione ai sensi della legge 3 febbraio 1989, n. 39, e
successive modificazioni, il notaio e' obbligato ad effettuare
specifica segnalazione all'Agenzia delle entrate di competenza.
"
Se io notaio raccolgo dichiarazioni delle parti che lasciano in ambiguità la presenza o meno di un mediatore, come dice giustamente Rosa, non so quanto posso essere tranquillo rispetto all'identificazione del mediatore che è obbligo mio, non delle parti.

questo verrà stabilito, quel notaio dovrà rispondere sicuramente dell'incompletezza della dichiarazione. Gli atti devono essere fatti a norma di legge.

"De minimis non curat praetor".........mi sembra un peccato molto veniale da parte del notaio, ammesso che lo sia.

 

[Ponz]

Si, ma il notaio ha l'obbligo, se è indicato l'intervento di un mediatore:

"In caso di assenza dell'iscrizione al ruolo di agenti di
affari in mediazione ai sensi della legge 3 febbraio 1989, n. 39, e
successive modificazioni, il notaio e' obbligato ad effettuare
specifica segnalazione all'Agenzia delle entrate di competenza.
"

Se io notaio raccolgo dichiarazioni delle parti che lasciano in ambiguità la presenza o meno di un mediatore, come dice giustamente Rosa, non so quanto posso essere tranquillo rispetto all'identificazione del mediatore che è obbligo mio, non delle parti.

e questo cosa c'entra con il caso in esame?
Su non allarghiamo le cose a capso di canide.

Quanto richiamato riguarda solo il caso in cui il mediatore segnalato non avesse l'abilitazione, NON certo addossa al notaio obblighi ispettivi in tutti gli altri casi... per favore.

Il notaio non garantisce nulla, nemmeno in questo caso.


Spe: errata corrige. Non ricordavo tutte le questioni della faccenda.

Rosa e ab.qualcosa non hanno torto per nulla... effettivamente il notaio con quella dichiarazione ibrida.... se dice che non hanno pagato devi dire anche chi e se questi ha o non ha l'abilitazione.... si, torna eccome.... paga pure il notaio

 

[Rossella Alia]

la dichiarazione è abbastanza semplice. Le parti dichiarano di essersi avvalsi del mediatore e hanno pagato attraverso assegno bla bla bla.
Oppure le parti dichiarano di non essersi avvalse del mediatore. Il fatto che abbiano scritto non hanno pagato questo potrebbe significare che:
1) si sono avvalsi del mediatore e non hanno pagato? Se si quale?
2) non si sono avvalsi del mediatore quindi non hanno pagato nulla.
Manca una parte della dichiarazione.

Dal punto di vista dei mediatori manca una specifica , ma l'affermazione sta in piedi da sola e non necessita , per quel che riguarda i doveri notarili , di nessun approfondimento . Come dire che al Notaio non può fregargnene di meno di quelle che non sono sue competenze ed imposizioni di legge.