Il Notaio: "non è stata pagata l'agenzia immobiliare": E' corretto?

[specialist]

Una assoluta bischerata.

La provvigione che matura ad affare concluso (cioè a obbligazioni scattate) non ha alcun effetto sulla
volontà di pagare o meno ne sulla malafede.

Un ragionamento assolutamente strumentale che non ha alcuna logica... cioè spiega:

non ti pagherebbero perchè avevi diritto PRIMA e non al momento del rogito

E ti ripeto: dopo il rogito, con una scrittura così, pagano come banchi.

E il discorso della professionalità poi... solo chi non fa il mestiere può pensare tali bischerate.

Il rogito è il momento clou, in cui emergono tutte le eventuali magagne. Del resto se l'AI ha lavorato bene non ha motivo di temere di essere pagato al momento del rogito, rilasciando regolare fattura ufficialmente di fronte al notaio. Il cliente stesso (specialmente il venditore) paga volentieri un bravo AI. Un vero quadro idilliaco in cui vivono tutti felici e contenti.

 

[Rosa1968]

Io ho pratiche che dal preliminare al rogito c'è anche un anno e mezzo.
Detto questo le provvigioni maturano al preliminare che é il contratto dove nasce il vincolo giuridico. Se l'agente lavora male al preliminare non ci arrivano. Chiaro?
Quindi come quando fai una visita medica non paghi lo specialista quando guarisci le provvigioni si pagano alla comunicazione di accettazione della proposta o preliminare. Il resto sono solo falsi problemi. Se hai usufruito di un servizi paghi stop.

 

[Rosa1968]

Il rogito è il momento clou, in cui emergono tutte le eventuali magagne.

Di quali magagne parli. Il rogito é la conferma delle volontà delle parti volontà che si sono obbligate a sottoscrivere al preliminare. Se dal preliminare al rogito qualcosa non va sempre per volontà delle parti c'è la garanzia della caparra.

 

[specialist]

Io ho pratiche che dal preliminare al rogito c'è anche un anno e mezzo.
Detto questo le provvigioni maturano al preliminare che é il contratto dove nasce il vincolo giuridico. Se l'agente lavora male al preliminare non ci arrivano. Chiaro?
Quindi come quando fai una visita medica non paghi lo specialista quando guarisci le provvigioni si pagano alla comunicazione di accettazione della proposta o preliminare. Il resto sono solo falsi problemi. Se hai usufruito di un servizi paghi stop.

A parte che un anno e mezzo, ma anche un anno tra preliminare e rogito è una follia inaccettabile, se l'agente lavora male al preliminare/proposta d'acquisto ci si può arrivare eccome, salvo poi accorgersi quando ormai è troppo tardi che magari non sono stati effettuati diligentemente i controlli necessari o che sono stati taciuti alcuni difetti o irregolarità. Spesso anche la proposta d'acquisto stessa viene redatta con molta superficialità. Per non parlare di sospensive legate a finanziamenti formulate con imbarazzante ambiguità.

 

[Rosa1968]

Hai mai sentito parlare di case in costruzione? I tempi medi sono quelli.
Che lavoro fai?

 

[Ponz]

Il rogito è il momento clou, in cui emergono tutte le eventuali magagne. Del resto se l'AI ha lavorato bene non ha motivo di temere di essere pagato al momento del rogito, rilasciando regolare fattura ufficialmente di fronte al notaio. Il cliente stesso (specialmente il venditore) paga volentieri un bravo AI. Un vero quadro idilliaco in cui vivono tutti felici e contenti.

Mi sa che sei un po' fuori dalla realtà su questi temi

Le magagne vengono fuori PRIMA del compromesso (dove si lavora a modo).

E non perchè l'agenzia "fa i controlli" (non mi fiderei di un controllo di una agenzia manco se fossi io stesso a farlo su una casa che compro io) ma perchè li fa un tecnico, del luogo, preso dall'acquirente. (massima garanzia)

Dove le cose le fa il "notaio" invece di un geometra con rtn prima del compromesso, allora hai ragione, ma è limitato a poche zone "sciagurate"


sul tema, un regalino anche da @antonello
Domoforum Il "salto" dell'agenzia: frode al Mediatore

 

[specialist]

Hai mai sentito parlare di case in costruzione? I tempi medi sono quelli.
Che lavoro fai?

Mi sa che sei un po' fuori dalla realtà su questi temi

Le magagne vengono fuori PRIMA del compromesso (dove si lavora a modo).

E non perchè l'agenzia "fa i controlli" (non mi fiderei di un controllo di una agenzia manco se fossi io stesso a farlo su una casa che compro io) ma perchè li fa un tecnico, del luogo, preso dall'acquirente. (massima garanzia)

Dove le cose le fa il "notaio" invece di un geometra con rtn prima del compromesso, allora hai ragione, ma è limitato a poche zone "sciagurate"


sul tema, un regalino anche da @antonello
Domoforum Il "salto" dell'agenzia: frode al Mediatore

Lo so meglio di voi che ci sono le case in costruzione, ciò non toglie che è comunque raccomandabile non far passare troppo tempo tra preliminare e rogito. Io infatti proprio per questi motivi non acquisterei mai una casa in costruzione. Quanto all'articolo è un caso più unico che raro e la condanna penale c'è stata solo perchè hanno dichiarato il falso davanti al notaio. Questo non vuol dire che è giusto non pagare le provvigioni, ma di fatto succede e dovete farvene una ragione (e probabilmente anche un esame di coscienza).

 

[Rosa1968]

ma di fatto succede e dovete farvene una ragione

ma di cosa stiamo parlando? Conosci i fatti, sai come sono andate le cose con il collega?
Fai delle considerazioni tutte tue. L'acquirente che desidera acquistare una casa nuova, oggi ha una tutela maggiore, quindi se tu non lo faresti è un problema tuo, non è l'esempio. Chi si muove oggi nel nostro settore, non è gente impreparata, anzi. Se qualche cliente disonesto vuole eludere l'agenzia non lo premio certo con queste argomentazioni che lasciano il tempo che trovano. Ora non andiamo o.t. Il collega ha chiesto se è corretta quella dicitura, dico, NO, quella dicitura è ambigua e quel contratto di rogito non è stato fatto secondo le prescrizioni della legge.

 

[Ponz]

(e probabilmente anche un esame di coscienza)

Eh no. Io posso farmi un esame di coscienza per le mie mancanze... per i furti e i ladri, ci pensino da soli.

Non è obbligatorio andare in agenzia.

E per il discorso "magagne al rogito" non c'entra una mazza la casa in costruzione....

 

[specialist]

Eh no. Io posso farmi un esame di coscienza per le mie mancanze... per i furti e i ladri, ci pensino da soli.

Non è obbligatorio andare in agenzia.

E per il discorso "magagne al rogito" non c'entra una mazza la casa in costruzione....

A parte che il discorso della casa in costruzione non l'ho tirato fuori io, è tempo perso cercare di ragionare con voi. E proprio per non andare fuori tema non trovo niente di irregolare o di ambiguo nella dichiarazione del notaio. Cosa avrebbe dovuto scrivere, che c'è stata mediazione ma l'agenzia non è stata pagata? Mica è l'agenzia cliente del notaio, nè il decreto è stato certo introdotto per proteggere le agenzie. Semmai il decreto serve a scongiurare il'evasione fiscale da parte di quelle agenzie che si facevano pagare in nero. I notai sono integerrimi, possono sbagliare, ma non si rovinano certo la reputazione per fesserie del genere, perciò stanno molto attenti attenti a quello che dichiarano. Mi guarderei bene dallo scrivere al notariato, come ho sentito dire qui. Questa è una faccenda da sbrigare tra agenzia e clienti, il notaio non c'entra nulla.