Il perito boccia il mutuo per planimetria diversa dallo stato di fatto

[aLEcAS]

Già mi sembra "buona" cosa aver trovato gli strutturali, ma sono esecutivi?

 

[aLEcAS]

Potrebbero essere interventi locali. Allora si la denuncia CA e non obbligo di collaudo (giusto @mata ?)

 

[mata]

@mata secondo te potrebbe bastare idoneità statica con eventuali prove di carico e relazione dell'ingegnere?

Occorre vedere prima di tutto in che zona sismica era quel Comune al momento dei lavori e che normativa vigeva all'epoca

 

[mata]

Quello che non capisco io è che se nell'espletamento della pratica, occorre fare la denuncia dei cementi armati, come è possibile che il tecnico, abbia fatto una dichiarazione di esenzione..?

Potrebbe essere che i lavori fossero di piccolissima entità strutturale, non so

 

[mata]

Potrebbero essere interventi locali. Allora si la denuncia CA e non obbligo di collaudo (giusto @mata ?)

Dovete rivolgervi ad un ingegnere civile del posto e fargli visionare la pratica; le sanatorie devono corrispondere sia alle NTC dell'epoca di realizzazione ed a quelle di presentazione dell'istanza.
Ignoro se il Comune di collocazione ricadesse in zona classificata sismica al momento dei lavori..

 

[brina82]

Ma una consulenza tecnica espressa @mata..?

Posso aprofittare..???

Certificato di collaudo statico.

Se i cementi armati sono stati fatti, ma non sono stati dichiarati, è possibile farlo...??

C'ho una vendita in bilico....

@PyerSilvio, leggi anche questo. Occorre anche risalire all'età del fabbricato.

Gli obblighi di attestazione dell'idoneità statica - Tecnolab Ingegneria ○○●○○

Noi ne stiamo facendo diversi su Roma. Può accadere che il Comune richieda un certificato di idoneità statica per l'apertura ad esempio di un negozio al piano terra di una palazzina con 50 appartamenti. A rigor di logica, per "testare" la staticità occorrerebbe analizzare almeno i progetti della struttura, per poi procedere a delle prove di carico mirate, misurando le frecce dei solai ecc. Migliaia di euro. E questo, con lo scopo di ottenere una sorta di certificato sostitutivo del collaudo che sarebbe dovuto esser effettuato all'epoca, per tutti gli immobili dello stabile. Ma ciò non è richiesto, poichè, in alcuni casi, il problema sussiste solamente per le attività commerciali... Cosa gliene importa ai proprietari di appartamenti?

Quanti condòmini si opporrebbero a questa "inutile" spesa? Secondo me parecchi... E allora? Che fare? Bloccare il tutto per mesi e mesi, o anni, per questa cosa?

A mio avviso, qui scatta anche il buon senso: noi abbiamo fatto alcune idoneità statiche su Roma, in cui da sopralluogo e analisi visiva delle strutture e documentazione fotografica, nel momento in cui non si ravvisavano particolari segni di dissesto strutturale, fessurazioni ecc., dal momento in cui le strutture erano in linea con la pratica costruttiva dell'epoca (esempio: fabbricato anni '50), si dichiarava l'immobile (non tutto lo stabile, ma il singolo immobile), idoneo staticamente...

Il tutto, ovviamente, deve essere in qualche modo accettato dai tecnici comunali (ad esempio, nel caso in cui tale certificato occorresse per l'agibilità).

Poi è chiaro che in situazioni "particolari" o anomale, a mio avviso, non basta il semplice esame visivo...

Per fare una cosa fatta bene, il Comune dovrebbe di fatto indicare un tempo massimo per cui tutti gli immobili siano dotati di agibilità... Solo così potrebbero esser fatte le cose a regola d'arte: prove di carico e rinforzi strutturali locali al fine di rendere tutte le strutture in sicurezza (ai soli carichi verticali, si intende).

 

[Rosa1968]

Grzie @brina82

 

[Bagudi]

Quanti condòmini si opporrebbero a questa "inutile" spesa? Secondo me parecchi... E allora? Che fare? Bloccare il tutto per mesi e mesi, o anni, per questa cosa?

E' sempre il solito problema degli uffici tecnici a cui non importa nulla di creare cittadini di serie A e di serie B.

 

[mata]

E' sempre il solito problema degli uffici tecnici a cui non importa nulla di creare cittadini di serie A e di serie B.

Quindi Bagudi secondo te sono stupidi quei cittadini che hanno comprato verificando che fosse tutto a posto? E di serie quelli che hanno acquistato fabbricati irregolari?

 

[Bagudi]

Quindi Bagudi secondo te sono stupidi quei cittadini che hanno comprato verificando che fosse tutto a posto? E di serie quelli che hanno acquistato fabbricati irregolari?

Non farmi dire cose che non dico.

Sicuramente bravi quelli che hanno fatto le verifiche, ma una volta non era la regola.

Puoi dire "purtroppo ", ma è così.

Nel 1985 e seguenti la parte tecnica della mia società si è occupata di centinaia di condoni edilizi, per la maggior parte stupidaggini in confronto alle cose insanabili che vengono fuori adesso.
Se gli amministratori di condominio allora avessero fatto il loro dovere, avrebbero controllato i loro edifici e provveduto.
Invece la maggioranza non l'ha fatto e questa è la realtà.