Il prezzo degli annunci è sempre superiore, come comportarsi

[pasimo88]

Professionista terzo, intendi, perchè il professionista che vende è lo stesso che ha messo il prezzo più alto

 

[GEO_DGE_1]

Professionista terzo, intendi, perchè il professionista che vende è lo stesso che ha messo il prezzo più alto

No intendo geometra/arch/ing che ti segua la conformità ecc; non le agenzie eh

 

[Giuseppe Di Massa]

Si, è vero, sono d'accordo che all'interno dello stesso quartiere vi siano aree in cui l'immobile vale di più...però il borsino appunto ti da un prezzo di valutazione minimo, medio e massimo. Quindi se di media un immobile viene venduto in quella zona 170 mila euro (venduto, perché il borsino non guarda gli annunci, ma al prezzo di compravendita, che è ben diverso)...e tu me lo metti a 190 mila, di chi devo fidarmi?

Il borsino non tiene conto delle specificità di una via, un palazzo, tanto meno di quelle di un appartamento.
Anche nello stesso palazzo, stesso piano, stessa metratura, stesso anno di ristrutturazione, un appartamento potrebbe valere 20mila più dell'altro, per l'affaccio, la vista, il balcone più grande, la luminosità ecc.
Poi considera che il borsino si basa sull'anno precedente e viene pubblicato dopo mesi, è praticamente in ritardo di un anno e mezzo.

 

[pasimo88]

Il borsino non tiene conto delle specificità di una via, un palazzo, tanto meno di quelle di un appartamento.
Anche nello stesso palazzo, stesso piano, stessa metratura, stesso anno di ristrutturazione, un appartamento potrebbe valere 20mila più dell'altro, per l'affaccio, la vista, il balcone più grande, la luminosità ecc.
Poi considera che il borsino si basa sull'anno precedente e viene pubblicato dopo mesi, è praticamente in ritardo di un anno e mezzo.

Eh ma allora la soluzione qual è? Solo pagare una persona terza che ti valuti ogni appartamento che potrebbe interessarti? E quanto ti costa...una guida, almeno spannometrica, ci vuole

 

[francesca63]

Solo pagare una persona terza che ti valuti ogni appartamento che potrebbe interessarti?

Fidarsi dell’agente che tratta la casa, che sa quanto l’ha valutata (al di là del prezzo richiesto), e conosce le aspettative del venditore.

 

[eldic]

io inizierei a mettermi in condizione di poter fare un'offerta senza la clausola sospensiva mutuo.
che non vuol dire "comprare senza mutuo", ma "avere la certezza che me diano"; sempre che ovviamente l'immobile valga la cifra richiesta.
valutazione del perito delle banca.

 

[pasimo88]

Ho già parlato con la banca, che mi ha consigliato di fare una eventuale offerta senza condizione sul mutuo, perché me lo danno tranquillamente fino ad una certa cifra che abbiamo stabilito

 

[eldic]

ottimo....
a quel punto, quando trovi la casa che ti si confà, fai la tua offerta ribassata e corredala di un bell'assegno con 4 zeri.
alla peggio ti dicono di no

 

[mamicri]

Professionista terzo, intendi, perchè il professionista che vende è lo stesso che ha messo il prezzo più alto

Chiama quelli del borsino e chiedigli di farti comperare la casa che vuoi tu al prezzo che indicano loro😂

 

[Roby]

Per avere in indicazione reale dei prezzi di mercato di quella zona, si potrebbero scaricare gli atti notarili degli immobili simili venduti recentemente. CI sono siti che lo fanno, ma non credo tu voglia abbonarti per un solo acquisto.
Se trovo l'immobile che ti piace, a volte si è disposti a spendere un quid un più per non perderlo, altrimenti fai una proposta al ribasso se non viene accettata riprova successivamente a meno che non te l'abbiamo portato via sotto il naso.
Se la banca ti ha assicurato il mutuo sino ad una certa cifra, non vincolare la proposta al mutuo che i proprietari son stufi marci di sti vincoli (sanno che non hanno ancora venduto).
Praticamente il tutto si decide dalla tua necessità e motivazione all'acquisto.
Ciao.