Il prezzo degli annunci è sempre superiore, come comportarsi

[pasimo88]

Salve, sono un uomo single e sto cercando un bilocale da acquistare di massimo 60/70 metri.

Voglio comprare in una zona che mi permetta una futura rivendibilità (città Roma) e soprattutto al prezzo giusto, poiché vorrei evitare

1 problemi con la banca
2 problemi con rivendibilità futura, a maggior ragione del fatto che questa non sarà la mia casa definitiva

Mi sto facendo aiutare con le valutazioni del borsino immobiliare (database di compravendite), almeno per avere una indicazione, dopo aver inserito la via e alcune caratteristiche dell'immobile.

La cosa che ho notato però è che si contano davvero sulle dita di una mano gli annunci che abbiano da subito un prezzo "giusto", che rientri nel valore medio di compravendite per un immobile di quel tipo. Alla luce di ciò, come mi consigliate di agire? A volte i prezzi sono su di anche 15/20/25 mila euro...non so se andarle comunque a vedere, ma so che poi una eventuale offerta di 15/20 mila euro inferiore verrebbe sicuramente rifiutata. Non so bene come agire da questo punto di vista.

Grazie a tutti per eventuali risposte.

 

[francesca63]

si contano davvero sulle dita di una mano gli annunci che abbiano da subito un prezzo "giusto", che rientri nel valore medio di compravendite per un immobile di quel tipo.

Il valore medio, è, appunto una media.
Non fa testo per valutare un singolo immobile, che ha sempre caratteristiche peculiari, che lo rendono unico e difficilmente paragonabile se non a grandi linee.
Per quanto riguarda la rivendibilita’ , nessuno può garantire ora che in futuro i prezzi saranno pari o superiori ad adesso: quindi va bene comprare a giusto prezzo, ma senza aspettative per il futuro.
Poi è vero che spesso il prezzo richiesto è un po’ più altro di quello che risulterà alla fine della trattativa, ma anche in questo caso non ci sono regole sulla possibile trattabilita’.
Per evitare problemi con la banca, potresti inserire una condizione sospensiva che vincoli l’acquisto all’ok al mutuo dopo perizia che abbia valutato l’immobile almeno quanto il prezzo pattuito: ma anche questo non ti da certezze, perché spesso il perito si attiene al prezzo pattuito, a meno di scarto veramente sensibile.
Se poi per “prezzo giusto” intendi quello che ti puoi permettere, in generale trovo sempre poco utile andare a visionare immobili con prezzo superiore al proprio budget, soprattutto in un mercato vivace.
La soluzione, oltre a fidarti delle tua valutazioni paragonando diversi immobili, potrebbe essere quella di farti seguire da un agente immobiliare di tua fiducia, che faccia solo e soltanto i tuoi interessi.

 

[GEO_DGE_1]

Salve, sono un uomo single e sto cercando un bilocale da acquistare di massimo 60/70 metri.

Voglio comprare in una zona che mi permetta una futura rivendibilità (città Roma) e soprattutto al prezzo giusto, poiché vorrei evitare

1 problemi con la banca
2 problemi con rivendibilità futura, a maggior ragione del fatto che questa non sarà la mia casa definitiva

Mi sto facendo aiutare con le valutazioni del borsino immobiliare (database di compravendite), almeno per avere una indicazione, dopo aver inserito la via e alcune caratteristiche dell'immobile.

La cosa che ho notato però è che si contano davvero sulle dita di una mano gli annunci che abbiano da subito un prezzo "giusto", che rientri nel valore medio di compravendite per un immobile di quel tipo. Alla luce di ciò, come mi consigliate di agire? A volte i prezzi sono su di anche 15/20/25 mila euro...non so se andarle comunque a vedere, ma so che poi una eventuale offerta di 15/20 mila euro inferiore verrebbe sicuramente rifiutata. Non so bene come agire da questo punto di vista.

Grazie a tutti per eventuali risposte.

Visto che vorrai rivenderla fatti seguire da subito da professionista locale che ti controlli le carte (stato legittimo vedi art 9 bis DPR 380/01, catasto agibilità ecc) e ti dia una mano alla selezione ecc, se possibile richiedi che sia fatta una relazione di regolarità edilizia da averne copia, e citare al compromesso e allegare all'atto

 

[pasimo88]

Ciao, grazie per la risposta. Per prezzo giusto intendo il prezzo giusto di mercato, e non quello che viene messo nell'annuncio. Il prezzo giusto (per mia deduzione logica) è quello determinato dalle compravendite (in media, ovviamente).

Per questo esiste il servizio Borsino, ed a questo scopo lo stavo utilizzando. Solamente che appunto, noto che spesso il prezzo, appena l'annuncio è stato inserito, si discosta di anche 20 mila euro.

Come approcciare all'acquisto in questi casi? Vado comunque a vedere la casa oppure non ne vale la pena? Nessuno accetterebbe un'offerta più bassa di 20 mila euro, credo. Soprattutto se l'annuncio è nuovo.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, sono un uomo single e sto cercando un bilocale da acquistare di massimo 60/70 metri.

Voglio comprare in una zona che mi permetta una futura rivendibilità (città Roma) e soprattutto al prezzo giusto, poiché vorrei evitare

1 problemi con la banca
2 problemi con rivendibilità futura, a maggior ragione del fatto che questa non sarà la mia casa definitiva

Mi sto facendo aiutare con le valutazioni del borsino immobiliare (database di compravendite), almeno per avere una indicazione, dopo aver inserito la via e alcune caratteristiche dell'immobile.

La cosa che ho notato però è che si contano davvero sulle dita di una mano gli annunci che abbiano da subito un prezzo "giusto", che rientri nel valore medio di compravendite per un immobile di quel tipo. Alla luce di ciò, come mi consigliate di agire? A volte i prezzi sono su di anche 15/20/25 mila euro...non so se andarle comunque a vedere, ma so che poi una eventuale offerta di 15/20 mila euro inferiore verrebbe sicuramente rifiutata. Non so bene come agire da questo punto di vista.

Grazie a tutti per eventuali risposte.

Non so altrove, a Torino il borsino non serve a nulla, perchè conteggia i prezzi al mq (cosa di per se già poco indicativa) in modo uniforme per quartieri che però sono spesso eterogenei, pertanto in alcune aree di un certo quartiere i valori sono molto superiori al massimo indicato ed in altri inferiori al minimo.
A volte capita di avere valori molto diversi letteralmente girando l'angolo.
Il prezzo giusto è quello a cui si vende, purtroppo non è quello che abbiamo in mente noi quando dobbiamo comprare.
Se vedi un annuncio sopra le tue idee e poi non lo vedi più avevano ragione loro, se lo vedi ancora forse è caro, quindi vai a vederlo perchè magari scenderà.
Fai comunque bene a guardare solo quelli nel tuo budget, magari allargati un pochino immaginando un po' di trattabilità.
In bocca al lupo!

 

[GEO_DGE_1]

Ciao, grazie per la risposta. Per prezzo giusto intendo il prezzo giusto di mercato, e non quello che viene messo nell'annuncio. Il prezzo giusto (per mia deduzione logica) è quello determinato dalle compravendite (in media, ovviamente).

Per questo esiste il servizio Borsino, ed a questo scopo lo stavo utilizzando. Solamente che appunto, noto che spesso il prezzo, appena l'annuncio è stato inserito, si discosta di anche 20 mila euro.

Come approcciare all'acquisto in questi casi? Vado comunque a vedere la casa oppure non ne vale la pena? Nessuno accetterebbe un'offerta più bassa di 20 mila euro, credo. Soprattutto se l'annuncio è nuovo.

Il prezzo si discosta (almeno dalle mie parti) in quanto molte agenzie sopravvalutano l'immobile per farsi dare il mandato in esclusiva . Dopo 6 mesi o prima lo adeguano anche negli annunci e convincono il proprietario ad abbassare (un paio di anni fa un immobile stimato sui 280/290k viene preso da agenzia a 320/325k, la stessa lo ha venduto tempo dopo a260/265k) quindi se immobile interessa io la proposta a meno gliela farei

 

[pasimo88]

Il prezzo si discosta (almeno dalle mie parti) in quanto molte agenzie sopravvalutano l'immobile per farsi dare il mandato in esclusiva . Dopo 6 mesi o prima lo adeguano anche negli annunci e convincono il proprietario ad abbassare (un paio di anni fa un immobile stimato sui 280/290k viene preso da agenzia a 320/325k, la stessa lo ha venduto tempo dopo a260/265k) quindi se immobile interessa io la proposta a meno gliela farei

Certo, però il mio dubbio era riferito al fatto che se faccio un'offerta di 20 mila inferiore, ad esempio, i primi giorni in cui l'annuncio è stato inserito, è molto probabile che venga rifiutata. Quindi volevo capire se conviene aspettare e monitorare o lanciarsi subito a kamikaze con un'offerta di molto inferiore.

 

[GEO_DGE_1]

Certo, però il mio dubbio era riferito al fatto che se faccio un'offerta di 20 mila inferiore, ad esempio, i primi giorni in cui l'annuncio è stato inserito, è molto probabile che venga rifiutata. Quindi volevo capire se conviene aspettare e monitorare o lanciarsi subito a kamikaze con un'offerta di molto inferiore.

Io farei offerta che ritieni, se rifiutano più avanti alzi offerta o la rifai uguale

 

[pasimo88]

Non so altrove, a Torino il borsino non serve a nulla, perchè conteggia i prezzi al mq (cosa di per se già poco indicativa) in modo uniforme per quartieri che però sono spesso eterogenei, pertanto in alcune aree di un certo quartiere i valori sono molto superiori al massimo indicato ed in altri inferiori al minimo.
A volte capita di avere valori molto diversi letteralmente girando l'angolo.
Il prezzo giusto è quello a cui si vende, purtroppo non è quello che abbiamo in mente noi quando dobbiamo comprare.
Se vedi un annuncio sopra le tue idee e poi non lo vedi più avevano ragione loro, se lo vedi ancora forse è caro, quindi vai a vederlo perchè magari scenderà.
Fai comunque bene a guardare solo quelli nel tuo budget, magari allargati un pochino immaginando un po' di trattabilità.
In bocca al lupo!

Si, è vero, sono d'accordo che all'interno dello stesso quartiere vi siano aree in cui l'immobile vale di più...però il borsino appunto ti da un prezzo di valutazione minimo, medio e massimo. Quindi se di media un immobile viene venduto in quella zona 170 mila euro (venduto, perché il borsino non guarda gli annunci, ma al prezzo di compravendita, che è ben diverso)...e tu me lo metti a 190 mila, di chi devo fidarmi?

 

[GEO_DGE_1]

Si, è vero, sono d'accordo che all'interno dello stesso quartiere vi siano aree in cui l'immobile vale di più...però il borsino appunto ti da un prezzo di valutazione minimo, medio e massimo. Quindi se di media un immobile viene venduto in quella zona 170 mila euro (venduto, perché il borsino non guarda gli annunci, ma al prezzo di compravendita, che è ben diverso)...e tu me lo metti a 190 mila, di chi devo fidarmi?

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