Ahahahahahahahhahaah mito!
Non capisco Però perché continui a ****iarmi per l'importo della proposta (aldilà delle quotazioni di mercato):
- 130.000€ annuncio di immobile in vendita da 2 anni
- in prima visita tempo 10 minuti da 130.000 € si passa a 100/105.000€ (e questo me lo riferisce l'agente che credo faccia le parti anche del venditore, non lo propongo io!)
Le valutazioni di questo "crollo" del prezzo in 10 minuti per me sono riconducibili a: o mi stanno inc###ndo o ha frettissima di vendere e non ha nessun altro potenziale acquirente.
Escludendo la prima ipotesi offrire 100.000€ non è che mi sembra congruo... di più!
Tra l'altro oggi il pressing dell'agente si è fatto asfissiante ...
Mi chiama per dirmi:
- " sto ricevendo altre richieste ma per professionalità sto rifiutando tutti perché siamo noi in trattativa"
- "ti consiglio di fare una proposta entro i prossimi giorni per potare a casa un immobile sottocosto e a sicuro reddito perché la proprietà lo affittava guadagnando puliti 1200€ al mese"
- "guarda che la proprietà ha sempre investito in immobili da molti anni e ha le risorse per saldare subito in contanti quindi per lui vendere o meno é indifferente... Male che vada rinuncia e l'affitta di nuovo"
A parte le prime due che io reputo ca##ate alla terza rispondo
"Se ha le risorse perché non sana e trasforma così evitiamo buona parte di tutte queste tarantelle??"
Risposta: "blablablablabla"
Qui ci vorrebbe uno psichiatra per interpretare queste affermazioni... per me avvalorano solamente la tesi che ha semplicemente fretta. Nient'altro. E il mio primo agente immobiliare si sta rivelando uno quaquaraquà! Una cosa buona però oggi l'ha fatta mi ha inviato l'"atto di provenienza" e domani gli faccio fare una radiografia dalla banca.
Il discorso è capire se sono davanti ad un affare o ad una colonoscopia totale
Le motivazioni perche' un soggetto vende possono essere delle piu svariate.
La vera motivazione la conosce solo il venditore.
Chiedersi o chiedere perche' un soggetto vende non e' pertinente.
Per converso allora si dovrebbe chiedere a te perche' vuoi acquistare.
La risposta, sottointesa in tutta la sua banalita', e' molto semplice:
La necessita'.
Di qualsiasi natura questa possa essere.
Per la stessa linea di principio, sanare o non sanare, vendere o svendere, in due ore o in dieci anni, sono tutte questioni che poco ti riguardano.
Perche' spettano al venditore.
Mentre il tuo ruolo, dovrebbe essere quello dell'acquirente, che muove in quest'azione nel momento attuale.
Recuperando la provvista.
Indipendentemente da cio' che e' successo nel passato.
Se il venditore vorra' concludere dovra' ottemperare ai suoi obblighi.
A rigor di logica, piu' il venditore ha necessita' di (s)vendere, maggiore dovrebbe essere, il vantaggio per l'acquirente.
Poiche' si presume, che con questo titolo, egli abbia i quattrini in mano per concludere l'affare.
Evidentemente caro il problema e' tutto qui:
Non disponi, quanto meno al momento, della provvista necessaria.
Esattamente come il venditore.
Inutile che fai spirito di patate.
Da qui si evince, di come per te quel vantaggio assuma invece, piu' le caratteristiche di un problema.
Ti barcameni in analisi psicologiche, nel recupero e o nelle radiografie, di atti che sono pubblici.
Ovvero inesorabilmente esposti ai quattro venti.
Con dieci euro li recuperavi in meno di dieci minuti.
Lo stesso tempo che occorre per formulare una proposta (al ribasso) per di piu' condizionata nei suoi effetti, perche' esattamente come per il venditore, devi chiedere il permesso alla banca per poter concludere.
Se ti sembra congrua un offerta da 100mila che aspetti ad avanzare la proposta...?
