Immobile acquistato in leasing....a chi intestare la proposta

[zenoni]

buongiorno a voi,
mi si presenta l'opportunità di vendere un immobile acquistato in leasing.....secondo voi, a chi deve essere intestata la proposta d'acquisto?
- solo alla società di leasing ?
- all'utilizzatore che in effetti vende i propri diritti in quanto tale?
- ad entrambi?
vi ringrazio anticipatamente per il vostro aiuto

 

[ingelman]

mi si presenta l'opportunità di vendere un immobile acquistato in leasing.....secondo voi, a chi deve essere intestata la proposta d'acquisto?
- solo alla società di leasing ?
- all'utilizzatore che in effetti vende i propri diritti in quanto tale?
- ad entrambi?
vi ringrazio anticipatamente per il vostro aiuto

Ciao zenoni
La proposta d'acquisto la puoi indirizzare all'utilizzatore (forse è anche la cosa più logica inquanto la tipologia di acquisto con il leasing rappresenta chiaramente un contratto con riserva di proprietà).
ovviamente ti consiglio di trattenere in cuatodia l'eventuale deposito subordinando la proposta alle condizioni che avete concordato e la loro fattibilità.
(conoscere il contenuto del contratto di leasing è determinate ed essenziale)
L'utilizzatore prima di vendere deve esercitare opzione di riscatto dell'immobile nelle modalità previste nel contratto di leasing stesso.

 

[zenoni]

Grazie Ingelman.....sinteico, preciso ed esaustivo .....come sempre
Grazie ancora

 

[Rosa1968]

L'utilizzatore deve fare richiesta del riscatto anticipato e valutare bene se conviene questo tipo di operazione. Potrebbe anche valutare, se la società lo permette, il subentro.

 

[nuova H&F]

Condivido la risposta di Rosa1968 in quanto il proprietario è la società di leasing.
L'utilizzatore, come dice il nome stesso, lo ha in uso. Per cederlo c'è la procedura riportata nel contratto di leasing, ivi compreso il gradimento del proprietario. Non è prassi delle più semplici in quanto richiede l'affidamento del nuovo utilizzatore.

 

[nuova H&F]

Ciao zenoni
La proposta d'acquisto la puoi indirizzare all'utilizzatore (forse è anche la cosa più logica inquanto la tipologia di acquisto con il leasing rappresenta chiaramente un contratto con riserva di proprietà).
ovviamente ti consiglio di trattenere in cuatodia l'eventuale deposito subordinando la proposta alle condizioni che avete concordato e la loro fattibilità.
(conoscere il contenuto del contratto di leasing è determinate ed essenziale)
L'utilizzatore prima di vendere deve esercitare opzione di riscatto dell'immobile nelle modalità previste nel contratto di leasing stesso.

Mi spiace ma il leasing non è un contratto di vendita bensi di uso. La proprietà resta in capo alla società di leasing. Il Trimarchi lo classiffica un contratto atipico simile alla locazione ( e non alla vendita ), tant'è che si parla di locazione finanziaria.

 

[nuova H&F]

buongiorno a voi,
mi si presenta l'opportunità di vendere un immobile acquistato in leasing.....secondo voi, a chi deve essere intestata la proposta d'acquisto?
- solo alla società di leasing ?
- all'utilizzatore che in effetti vende i propri diritti in quanto tale?
- ad entrambi?
vi ringrazio anticipatamente per il vostro aiuto

La società di leasing ha i suoi schemi di proposta di locazione. Gli interlocutori sono entrambi in modo congiunto e la proposta non sarebbe la solita proposta di acquisto delle compravendite.

 

[ingelman]

Mi spiace ma il leasing non è un contratto di vendita bensi di uso. La proprietà resta in capo alla società di leasing. Il Trimarchi lo classiffica un contratto atipico simile alla locazione ( e non alla vendita ), tant'è che si parla di locazione finanziaria.

si ma devi sapere che in ogno contratto di leasing viene data la possibilità di riscatto all'utilizzatore e nello stesso sono dettate le condizioni.

Inoltre a chi altro indirizzare la proposta d'acquisto se non all'utilizzatore che è l'unico ingrado di esercitare la facoltà di riscatto?

Il contratto di leasing può formare oggetto di cessione prima di giungere a scadenza.

Il cessionario pertanto, dietro pagamento del corrispettivo pattuito, acquisisce il diritto ad utilizzare il bene oggetto del contratto ed eventualmente di divenirne proprietario qualora decidesse di esercitare il riscatto; allo stesso tempo, si assume l’obbligo di corrispondere i canoni ed il prezzo di riscatto.

Non è escluso nemmeno che l'acquirente possa o voglia subentrare al contratto di leasing .... anche questa è un ipotesi sempre con l'approvazione della Società di leasing.

Ecco perchè la proposta a mio dire deve essere indirizzata all'utilizzatore cedente il quale dovrà essere lui a mettere in essere tutte le condizioni affinchè possa come prima cosa riscattare l'immobile per poi cederlo a terzi ...
fatte salve altre possibilità di cessione o di subentro del terzo salvo l'approvazione della società di leasing.

Appunto suggerivo

ovviamente ti consiglio di trattenere in cuatodia l'eventuale deposito subordinando la proposta alle condizioni che avete concordato e la loro fattibilità.

 

[nuova H&F]

si ma devi sapere che in ogno contratto di leasing viene data la possibilità di riscatto all'utilizzatore e nello stesso sono dettate le condizioni.

Inoltre a chi altro indirizzare la proposta d'acquisto se non all'utilizzatore che è l'unico ingrado di esercitare la facoltà di riscatto?

Il contratto di leasing può formare oggetto di cessione prima di giungere a scadenza.

Il cessionario pertanto, dietro pagamento del corrispettivo pattuito, acquisisce il diritto ad utilizzare il bene oggetto del contratto ed eventualmente di divenirne proprietario qualora decidesse di esercitare il riscatto; allo stesso tempo, si assume l’obbligo di corrispondere i canoni ed il prezzo di riscatto.

Non è escluso nemmeno che l'acquirente possa o voglia subentrare al contratto di leasing .... anche questa è un ipotesi sempre con l'approvazione della Società di leasing.

Ecco perchè la proposta a mio dire deve essere indirizzata all'utilizzatore cedente il quale dovrà essere lui a mettere in essere tutte le condizioni affinchè possa come prima cosa riscattare l'immobile per poi cederlo a terzi ...
fatte salve altre possibilità di cessione o di subentro del terzo salvo l'approvazione della società di leasing.

Appunto suggerivo

Io sono della scuola dell'uso corretto dei termini giuridici. Inoltre neanche sappiamo se l'utilizzatore è in regola con i pagamenti della locazione ( usare il termine vendita è fuori luogo e fu argomento di vecchie diatribe).
In una locazione non si parla di proposta di acquisto. Il bene ha già un proprietario che è la società di leasing.
Vorrei leggere la proposta di acquisto ( che non può esistere finchè il leasing non è terminato ).Inutile fare copia incolla di pezzi vari. La locazione finanziaria è una locazione che ha vari esiti finali, ivi compresa la restituzione del bene. Rosa in modo molto sintetico ha espresso due fra i vari concetti possibili.

 

[ingelman]

Io sono della scuola dell'uso corretto dei termini giuridici. Inoltre neanche sappiamo se l'utilizzatore è in regola con i pagamenti della locazione ( usare il termine vendita è fuori luogo e fu argomento di vecchie diatribe).
In una locazione non si parla di proposta di acquisto. Il bene ha già un proprietario che è la società di leasing.
Vorrei leggere la proposta di acquisto ( che non può esistere finchè il leasing non è terminato ).Inutile fare copia incolla di pezzi vari. La locazione finanziaria è una locazione che ha vari esiti finali, ivi compresa la restituzione del bene. Rosa in modo molto sintetico ha espresso due fra i vari concetti possibili.

H&F scusa ma di immobili di questo genere ne avro venduti almeno una ventina.

Fare una promessa di vendita come una proposta d'acquisto non significa effettuare un atto traslativo della proprietà ...

Inoltre neanche sappiamo se l'utilizzatore è in regola con i pagamenti della locazione ( usare il termine vendita è fuori luogo e fu argomento di vecchie diatribe).

Sempre la società di leasing deve intervenire .... se l'utilizzatore non è in regola con i pagamenti penso che seppur sia una discriminante non è un elemento tale da non permettere il perfezionamento dell'operazione.