Immobile in vendita tramite parecchie agenzie , che fare ?

[pensoperme]

Scusate forse non sono sono stata chiara non parlavo del venditore ma del compratore, nel caso in cui il compratore non voglia aver a che fare con un'agenzia che non è stata corretta e non ha lavorato bene in quanto ogni richiesta era sollecitata mille volte e l'agenzia non chiamava mai e si faceva negare al telefono, è possibile per non andare "in grane" concludere la mediazione con un 'altra agenzia che indichi il compratore; pagando anche totalmente la provvigione se è il caso? Quanti diritti ha l'agenzia A che ha messo in "contatto" per primo il compratore e il venditore ? è possibile che poi nel rogito quando viene descritto l'agenzia B e il pagamento l'agenzia A pretenda una percentuale oltre alla metà della provvigione data all'agenzia b ?
Grazie

In linea di principio e teorica, no, altrimenti ognuno potrebbe decidere di usare una agenzia e poi andare da un altra, magari connivente, per frodare il mediatore originario. Anche perché le chiamate continue potrebbero avere, dall'altra parte, qualcuno che ha fatto il suo dovere e non può adempiere a richieste fatte da chi ignora che per espletarle serve un certo tempo, quindi il nostro agente potrebbe esser scortese o esasperato, e non mancante in qualcosa. Non si può decidere di non pagare qualcuno perché maleducato, ad esempio. Se ci sono mancanze, si contratta la provvigione e si paga meno, se ci sono mancanze gravi, si paga la provvigione e si fa causa. L'agenzia A, se è colei che ha creato il "nesso causale" per la conclusione dell'affare, ha pieno diritto (in teoria) di riscuotere.

 

[rominabis]

Non si può decidere di non pagare qualcuno perché maleducato, ad esempio. Se ci sono mancanze, si contratta la provvigione e si paga meno, se ci sono mancanze gravi, si paga la provvigione e si fa causa.

Scusami pensoperme, ma io non parlavo per.... tanto per intenderci...non si tratta solo di maleducazione io lavoro perchè sennò mi mandano a casa, un 'agente non può rifiutarsi di lavorare e poi pretendere anche solo 2.000euro non esiste e non esiste che paghi degli avvocati per una causa quando la mediazione si paga per lege solo perchè si è messo in contatto le persone.
Io lavoro in modo diligente sennò vengo sbattuta fuori .... un'agente non dovrebbe fare i porchi comodi e poi pretendere..... troppo comodo! allora divento anch'io un'agente immobiliare e prendo le percentuali così in maniera facile e quant'altro....

Aggiunto dopo 1...

il rispetto si sa che non c'è più al giorno d'oggi ma non è detto che l'agenzia a mi tolga un tot di soldi dalla mediazione...se è così che si fa ? rinuncio alla casa solo perchè un maleintenzionato e svogliato pretende ?

 

[pensoperme]

Scusami pensoperme, ma io non parlavo per.... tanto per intenderci...non si tratta solo di maleducazione io lavoro perchè sennò mi mandano a casa, un 'agente non può rifiutarsi di lavorare e poi pretendere anche solo 2.000euro non esiste e non esiste che paghi degli avvocati per una causa quando la mediazione si paga per lege solo perchè si è messo in contatto le persone.
Io lavoro in modo diligente sennò vengo sbattuta fuori .... un'agente non dovrebbe fare i porchi comodi e poi pretendere..... troppo comodo! allora divento anch'io un'agente immobiliare e prendo le percentuali così in maniera facile e quant'altro....

Aggiunto dopo 1...

il rispetto si sa che non c'è più al giorno d'oggi ma non è detto che l'agenzia a mi tolga un tot di soldi dalla mediazione...se è così che si fa ? rinuncio alla casa solo perchè un maleintenzionato e svogliato pretende ?

Non era un giudizio, era una osservazione, TU sola sai come è andata, io ho cercato di darti elementi concreti sui quali riflettere, la legge dice quello che ti ho esposto, poi ci sono sentenze di tutti i tipi...

 

[Limpida]

non sono d'accordo.... secondo me non è necessario..... ti posso garantire che , almeno qui nel pavese, tutti noi Agenti Immobiliari lavoriamo con incarichi verbali e lavoriamo lo stesso...... In presenza di incarichi in esclusiva sono state molte le volte che mi sono mangiato il fegato....... ora , con l' incarico verbale, sono più ,come dire, fatalista e, forse mi do più da fare.........Massimo

Mi piacerebbe vivere al tuo paese e vivere di incarichi verbali, senza esclusive con penali, significherebbe che la parola data, avrebbe ancora valore. Qui comanda Barabba, ciascuno fa quello che gli pare, ogni momento é buono per cambiare idea, su chi e cosa investo se non ho una minima certezza di raccogliere i frutti del mio lavoro?
E' più facile giocare in borsa.
Scusate ma la serata é stata buia e tempestosa!

 

[Tobia]

Io sono favorevole alle case condivise tra più agenzie.. Mi piace proporlo ai miei clienti come sorta di fidelizzazione verso la mia agenzia, ovvero:

Prendo l'immobile da vendere, lo controllo con il mio geometra che prepara un CCU e quindi propongo 2-4 mesi di esclusiva per trattare l'immobile. Sempre in fase d'acquisizione IN AUTOMATICO mi offro disponibile a collaborare con altre agenzie di zona al termine del mandato esclusivo, ovviamente per ampliare le possibilità di vendita..

Nel mio territorio lavorano le seguenti agenzie:
1- immobiliare barracuda
2- CasaSenzaPretese (case a partire da 25.000)
3- Mr.House (ci stanno a cuore le case senza speranze)
4- TecnicHouse (scopri il verde dentro di noi)
5- Gruppo Lucano (amare sorprese)
6- MondialCasa (non quelli delle pentole)
7- La lumaca (la tua casa sempre con te)
8- CaseChiuse (ehm... Vabbè)
9- Agenzia Porta Franco ( di Franco Baldi )
...

Caro cliente quale di queste agenzie devo contattare al termine dell'esclusiva per offrire eventualmente la vendita della sua casa?

Il cliente è soddisfatto perché "prova tutte le strade" in una volta sola RESTANDOMI FEDELE.. eliminando di fatto la possibilità di perdere la casa da vendere in futuro.. (magari quando si era deciso a scendere di prezzo )

E le agenzie, accettano in automatico, anche quelle che lavorano solo con l'esclusiva, anzi queste spesso neanche fanno pubblicità all'immobile perché vogliono 2provvigioni anziché 1sola (le ringrazio perché è come se fossi l'unico a vendere quell'immobile) e qualora una non accettasse al cliente rimane sempre un pacchetto di 5-6 agenzie che trattano l'immobile.. Caccia via !!

Insomma un piccolo mls di paese..

 

[rominabis]

Tobia, mi pare una cosa dell'altro mondo.....

 

[Tobia]

Non so come risponderti..
Io ottengo dei risultati molto buoni ma comprendo che i posti di lavoro sono tutti diversi e con realtà anche contrastanti.


NB
Normalmente la condivisione viene richiesta dai proprietari dopo 6-8 mesi

 

[Bagudi]

Scusate ma la serata é stata buia e tempestosa!

Per me, oggi è la giornata ad essere buia e tempestosa....

Silvana

Aggiunto dopo 3 minuti...

Nel mio territorio lavorano le seguenti agenzie:
1- immobiliare barracuda
2- CasaSenzaPretese (case a partire da 25.000)
3- Mr.House (ci stanno a cuore le case senza speranze)
4- TecnicHouse (scopri il verde dentro di noi)
5- Gruppo Lucano (amare sorprese)
6- MondialCasa (non quelli delle pentole)
7- La lumaca (la tua casa sempre con te)
8- CaseChiuse (ehm... Vabbè)
9- Agenzia Porta Franco ( di Franco Baldi )
...

Dal momento che lavoriamo entrambi a Bologna, inserisci anche me nel tuo elenco:

Immobiliare Suopersfigata....

Silvana

 

[Limpida]

Oggi sono più lucida e mi permetto di fare una osservazione, per noi agenti immobiliari.
Se il cliente venditore affida il proprio immobile a più agenzie é perché NOI non richiediamo alcun rimborso spese e accettiamo di lavorare gratuitamente, " sperando" ( pura illusione), di raccogliere qualche frutto alla fine,senza pensare che quella " fine", potrebbe essere la fine di tutto, ovvero niente in cassa e fine dell'attività. Togliendo questo giro vizioso, il venditore presterebbe più attenzione a chi affida il proprio immobile e se volesse rivolgersi a più professionisti, non ne sarebbe impedito, anzi quest'ultimi avrebbero l'obbligo di lavorare in sinergia, tutelando sia il venditore che l'acquirente, sottoponendo gli stessi al rispetto dei principi della correttezza e della lealtà.
Noi agenti immobiliari dovremmo richiedere a gran voce un "Ordine", come per gli altri professionisti, che facesse rispettare questo modo di operare.