Immobile in vendita tramite parecchie agenzie , che fare ?

[graziella talucci]

Non proprio, anche in presenza di un mandato in esclusiva il diritto dell'agente che chiude permane... quindi se un agente A avesse l'esclusiva ma conclude l'agente B l'agente B ha diritto alla provvigione dalle parti. L'agente A s'attacca al..la penale.

eh si! ogni agente regola i propri conti in base agli accordi presi, se poi il venditore ha "usato" due agenti immobiliari pagherà, ripeto in base agli accordi presi. Basta che nessuno faccia il furbo

 

[Limpida]

Per dimostrare che il venditore " ti ha usato" e per non rischiare di lavorare a vuoto, investendo i tuoi soldi inutilmente, é necessario avere un incarico in esclusiva.

 

[massimoca]

non sono d'accordo.... secondo me non è necessario..... ti posso garantire che , almeno qui nel pavese, tutti noi Agenti Immobiliari lavoriamo con incarichi verbali e lavoriamo lo stesso...... In presenza di incarichi in esclusiva sono state molte le volte che mi sono mangiato il fegato....... ora , con l' incarico verbale, sono più ,come dire, fatalista e, forse mi do più da fare.........Massimo

 

[pensoperme]

non sono d'accordo.... secondo me non è necessario..... ti posso garantire che , almeno qui nel pavese, tutti noi Agenti Immobiliari lavoriamo con incarichi verbali e lavoriamo lo stesso...... In presenza di incarichi in esclusiva sono state molte le volte che mi sono mangiato il fegato....... ora , con l' incarico verbale, sono più ,come dire, fatalista e, forse mi do più da fare.........Massimo

Infatti, senza entrare nell'argomento (perché oramai è diventato noioso ripetere le ovvietà) le strade possibili sono altre, senza intaccare la validità dell'esclusiva. Infatti da sola non vale nulla come soluzione (per la categoria) e ci sono interi mercati dove essa on è affatto presente (se non come eccezione) che funzionano alla grande.

 

[rominabis]

Ciao a tutti ;

ma se un agente non lavora bene secondo me dovrebbe essere possibile effettuare la "chiusura" con un 'altro Agente più meritevole invece se si dà l'incarico in esclusiva non c'è questa possibilità e tanti poi vendono in proprio. In questo caso per tutelarsi è possibile vendere l'appartamento con un agente B così che l'agente A prende come provvigione la metà di quello pagato all'Agente B ?

 

[pensoperme]

Ciao a tutti ;

ma se un agente non lavora bene secondo me dovrebbe essere possibile effettuare la "chiusura" con un 'altro Agente più meritevole invece se si dà l'incarico in esclusiva non c'è questa possibilità e tanti poi vendono in proprio. In questo caso per tutelarsi è possibile vendere l'appartamento con un agente B così che l'agente A prende come provvigione la metà di quello pagato all'Agente B ?

Capita abbastanza spesso che i proprietari, esasperati dall'esclusiva italica (altrove dare l'esclusiva significa avere praticamente tutte le agenzie che ti vendono casa), facciano vendere casa ad altri agenti immobiliari: certo che mettono in chiaro che non pagheranno provvigione (per ovvi motivi, visto che devono pagare penale, nel caso) e quindi è possibile farlo. Le casistiche sono di solito due: l'agenzia nuova collabora con quella che ha l'incarico in esclusiva in chiaro, l'agenzia nuova vende senza aver rapporti con l'agenzia titolare di esclusiva, il venditore paga la penale all'agente con l'esclusiva, l'altro prende dall'acquirente. Poi ci sono quelli che mandano la disdetta dell'esclusiva, la fanno scadere e poi, se non hanno venduto, concludono con il nuovo compratore pagando l'agenzia nuova che riscuote con pieno merito.

 

[massimoca]

Poi ci sono quelli che mandano la disdetta dell'esclusiva, la fanno scadere e poi, se non hanno venduto, concludono con il nuovo compratore pagando l'agenzia nuova che riscuote con pieno merito.

è uno degli aspetti e delle cause del mio mangiarmi il fegato......Massimo

 

[pensoperme]

è uno degli aspetti e delle cause del mio mangiarmi il fegato......Massimo

NOn fraintendere la frase, leggila bene, io ho evitato di indicare la pratica scorretta che gli assomiglia Io ho detto che si manda disdetta (quindi non si rinnova), si aspetta la scadenza e se non viene venduto si vende all cliente dell'altra agenzia, se c'è sempre magari prendendoci un accordo per risentirsi quando l'incarico "ostacolo" decade. Quindi non solo lecito e legale, ma pure corretto.

 

[massimoca]

si, ma sai , mentre mi mangio il fegato non leggo molto bene....Massimo

 

[rominabis]

Scusate forse non sono sono stata chiara non parlavo del venditore ma del compratore, nel caso in cui il compratore non voglia aver a che fare con un'agenzia che non è stata corretta e non ha lavorato bene in quanto ogni richiesta era sollecitata mille volte e l'agenzia non chiamava mai e si faceva negare al telefono, è possibile per non andare "in grane" concludere la mediazione con un 'altra agenzia che indichi il compratore; pagando anche totalmente la provvigione se è il caso? Quanti diritti ha l'agenzia A che ha messo in "contatto" per primo il compratore e il venditore ? è possibile che poi nel rogito quando viene descritto l'agenzia B e il pagamento l'agenzia A pretenda una percentuale oltre alla metà della provvigione data all'agenzia b ?
Grazie