Immobile pignorato al 50% e venduto all'asta

[francesca63]

Mi ha già detto che non ha intenzione di mandarmi via ma chiedermi un affitto. Può farlo ?

Non solo può farlo, ma secondo me devi ringraziarlo per l'opportunità che ti da di rimanere a vivere li.

 

[Miciogatto]

Il nuovo proprietario del 50% ha senz'altro il diritto o di chiederti un canone di affitto oppure di poter usufruire anche lui dell'immobile, sempre al 50%.

Se non ottemperi a nessuna delle due condizioni e lui fa' le giuste mosse formali, comincerai a essere debitore con lui dei canoni non pagati.

 

[Utente Cancellato 72152]

Se non ottemperi a nessuna delle due condizioni e lui fa' le giuste mosse formali, comincerai a essere debitore con lui dei canoni non pagati.

E quando questo debito diventa grosso, il proprietario del 50% aggredirà economicamente il comproprietario che non gli paga l'affitto.

 

[Utente Cancellato 72152]

secondo me devi ringraziarlo per l'opportunità che ti da di rimanere a vivere li.

E' più o meno la stessa opportunità che la matrigna di Cenerentola ha dato a Cenerentola per potersi recare al ballo col principe. Prima avrebbe dovuto pulire il palazzo da cima a fondo, poi si sarebbe dovuta sistemare, e poi se avanzava tempo, c'era il ballo. Tanto poi ci hanno pensato le sorellastre a stracciarle il vestito che era riuscita a rimediare.

 

[specialist]

Ci vuole del pelo sullo stomaco, ma formalmente non è illegale. Del resto non è neppure corretto che chi non onora i pagamenti la faccia sempre franca, altrimenti passerebbe un messaggio sbagliato e tutti ne approfitterebbero (già viviamo in un paese e in una società troppo tolleranti e permissivi).

 

[Miciogatto]

E quando questo debito diventa grosso, il proprietario del 50% aggredirà economicamente il comproprietario che non gli paga l'affitto.

Grosso?

Assolutamente no.
Non esiste un limite inferiore per poter agire.

(Già una volta ti ho corretto su questa tua convinzione errata, redimiti)

 

[Stefano 64]

Il Signore in questione sapeva che io avrei partecipato alla asta per ricomprare casa mia, ma lui si è presentato ugualmente ,e rilanciato finché io non ho più potuto concorrere per mancanza di fondi. Sono un modesto operaio che ha lavorato tanto , come tanti, per passare la sua pensione in casa sua, invece devo lasciare il mio sogno per un Signore che deve investire denaro . In fine non posso pagare la affitto e il mutuo della casa, inoltre ho due figli che studiano e un invalidità 80% mia.

 

[brina82]

Il Signore in questione sapeva che io avrei partecipato alla asta per ricomprare casa mia, ma lui si è presentato ugualmente ,e rilanciato finché io non ho più potuto concorrere per mancanza di fondi. Sono un modesto operaio che ha lavorato tanto , come tanti, per passare la sua pensione in casa sua, invece devo lasciare il mio sogno per un Signore che deve investire denaro . In fine non posso pagare la affitto e il mutuo della casa, inoltre ho due figli che studiano e un invalidità 80% mia.

Mi dispiace molto per la situazione, così come quelle di tutti gli esecutati, però considera che così funziona la legge.

Poi tra l'altro scusa:
1) Non puoi pagare il mutuo e l'affitto della casa, però te la stavi ricomprando? Con quali soldi?
2) Evidentemente il debitore non sei tu, ma tua moglie... Che quindi resterebbe debitrice...

Qualcosa non mi torna nel tuo ragionamento, ma avendo già posto domande a cui non hai risposto, mi fermo qui senza aggiungere altro.

Ti auguro buona fortuna!

 

[Stefano 64]

Chiariamo una cosa, altrimenti non ci siamo.

Se qualcuno ha dei debiti ed ha degli immobili intestati, l'unico modo affinché il creditore possa recuperare qualcosa (spesso non tutto il credito), è l'espropriazione forzata (l'asta).

Quindi, intanto non si deve giudicare nè il debitore, nè il creditore, nè tantomeno chi acquista all'asta. Debiti e crediti sono fatti della vita.

Di norma è una banca ad espropriare, e siccome le banche sono sempre mal viste (anche perchè si pensa che siccome i soldi ce li hanno, allora possono anche permettersi di non rientrare del proprio credito, se ciò comporta salvare una famiglia), allora è opinione comune che sia giusto che prenda una fregatura, ma ci sono diversi ma...

1) Il tasso di interesse di ciascun mutuo, vuoi o non vuoi, è anche legato alle fregature che prendono le banche (in altre parole, caro @possessore, nella rata del tuo mutuo ci sta anche una quota dei soldi che la banca ha perso con altre operazioni, che dovrai pagare tu);

2) Ci sono casi in cui il creditore non è una banca, ma è gente "normale": possessore, se tu perdessi mettiamo 20k a causa di un preliminare di compravendita che non viene portata a termine per problemi legati al venditore, tu non faresti causa a costui? Bene, sappi che se vinci la causa, probabilmente iscriverai ipoteca giudiziale sull'immobile, e se il tizio non ti restituisce TUTTI i soldi, allora sarai costretto a mandare un l'immobile all'asta. E se nessuno compra, tu non recuperi un bel nulla! Da questo punto di vista, dovresti ringraziare chi compra...

Chiariamo una cosa, altrimenti non ci siamo.

Se qualcuno ha dei debiti ed ha degli immobili intestati, l'unico modo affinché il creditore possa recuperare qualcosa (spesso non tutto il credito), è l'espropriazione forzata (l'asta).

Quindi, intanto non si deve giudicare nè il debitore, nè il creditore, nè tantomeno chi acquista all'asta. Debiti e crediti sono fatti della vita.

Di norma è una banca ad espropriare, e siccome le banche sono sempre mal viste (anche perchè si pensa che siccome i soldi ce li hanno, allora possono anche permettersi di non rientrare del proprio credito, se ciò comporta salvare una famiglia), allora è opinione comune che sia giusto che prenda una fregatura, ma ci sono diversi ma...

1) Il tasso di interesse di ciascun mutuo, vuoi o non vuoi, è anche legato alle fregature che prendono le banche (in altre parole, caro @possessore, nella rata del tuo mutuo ci sta anche una quota dei soldi che la banca ha perso con altre operazioni, che dovrai pagare tu);

2) Ci sono casi in cui il creditore non è una banca, ma è gente "normale": possessore, se tu perdessi mettiamo 20k a causa di un preliminare di compravendita che non viene portata a termine per problemi legati al venditore, tu non faresti causa a costui? Bene, sappi che se vinci la causa, probabilmente iscriverai ipoteca giudiziale sull'immobile, e se il tizio non ti restituisce TUTTI i soldi, allora sarai costretto a mandare un l'immobile all'asta. E se nessuno compra, tu non recuperi un bel nulla! Da questo punto di vista, dovresti ringraziare chi compra...

Chiedo scusa non avevo letto bene. Cerco di spiegare meglio. Quando acquistati casa feci un mutuo ,poi dopo qualche anno mia moglie ha provato ad aprire negozio ,e abbiamo chiesto un ulteriore prestito sempre con la stessa banca. Dopo il fallimento del negozio la banca voleva il pagamento in un unica soluzione del prestito, logicamente non essendo in grado di pagare ci siamo messi in mano ad un avvocato. La banca ha bloccato le rate del mutuo ed ha pignorato metà casa avendo la comunione dei beni. Io non colpevolizzo il Signore che ha acquistato, non lo capisco ,ma lui agisce secondo la legge , mi piacerebbe capire cosa posso fare ,i lavori di manutenzione ,del ampio giardino, essendo una casa di campagna, come guardiano etc etc. Grazie

 

[brina82]

Chiedo scusa non avevo letto bene. Cerco di spiegare meglio. Quando acquistati casa feci un mutuo ,poi dopo qualche anno mia moglie ha provato ad aprire negozio ,e abbiamo chiesto un ulteriore prestito sempre con la stessa banca. Dopo il fallimento del negozio la banca voleva il pagamento in un unica soluzione del prestito, logicamente non essendo in grado di pagare ci siamo messi in mano ad un avvocato. La banca ha bloccato le rate del mutuo ed ha pignorato metà casa avendo la comunione dei beni. Io non colpevolizzo il Signore che ha acquistato, non lo capisco ,ma lui agisce secondo la legge , mi piacerebbe capire cosa posso fare ,i lavori di manutenzione ,del ampio giardino, essendo una casa di campagna, come guardiano etc etc. Grazie

Quindi il primo prestito (mutuo) è stato pagato completamente?

Mi pare strano che la banca abbia iscritto ipoteca volontaria solamente su metà immobile...

Se il pignoramento è stato fatto per il secondo prestito, è chiaro che ha interessato solo il 50% della proprietà, ma mi pare strano che la banca non sia intervenuta con ulteriore pignoramento riguardante l'intera proprietà, qualora ci fossero state ancora rate di mutuo da pagare...

Se ormai siete proprietari al 50%, dovrete mettervi d'accordo e parlare, come quando ad esempio si eredita tra fratelli: si deve decidere insieme cosa fare.