Immobile pignorato al 50% e venduto all'asta

[Miciogatto]

Comunque, io non ho debiti con la altro proprietario .

Non ancora. Se formalizza la sua richiesta li avrai presto, mi spiace.

 

[ludovica83]

Comunque, io non ho debiti con la altro proprietario.

Il tuo "debito"consiste nel fatto che l'altro proprietario ha diritto di entrare in quella casa e mettere chiunque lui voglia nel 50% della casa. Indipendentemente dal fatto che dividi o no la casa.

E se uno pensa... non lo farà mai... ci sono anche i centri di collocamento/i sindacati etc che propongono alle persone che hanno stipendi minimi (es. insegnanti precari) contratti di comodato d'uso gratuito di parti di case in cambio della manutenzione e gestione della casa. Solitamente si tratta di immobili che sono facilmente suddivisibili o in cui sono state ricavate stanze apposite a questo scopo... ma da un racconto online... considerando che è stato venduto facilmente all'asta... non lo escluderei anche questa possibilità.
Potrebbe anche metterti in casa tutt'altra tipologia di soggetti...

Inoltre, come ti ha chiaramente riportato @miciogatto può agire in sede legale chiedendo lo scioglimento della comunione > asta > sfratto.
Avendo però un'invalidità superiore al 66% (ho letto 80%)
se hai un reddito complessivo familiare annuale inferiore a 27.000 euro lordi annuo e non disponi di un altra dimora potresti ottenere la sospensione per 18 mesi.
(Legge, 08/02/2007 n° 9, G.U. 14/02/2007)

Il problema è che queste cause hanno tempi e costi... e...a meno che ti trovi nella categoria di coloro che hanno diritto al Gratuito Patrocinio... e potresti allungare il brodo... in tutti gli altri casi sempre meglio trovare prima un accordo che eviti un ulteriore sperpero di denaro.

A mè il debito resta con la banca, che tra l altro la rata del mutuo è sempre stata pagata, la banca ha deciso, dopo il fallimento del negozio di voler rientrare. Nonostante le varie lettere, da un avvocato, mandate a MPS. Non ha mai accettato nessun accordo, abbiamo vinto una causa , ma da allora la banca non ha più dato risposte, complice il covid, forse.

E anche qui non torna... avete vinto una causa inerente a cosa?
Se banca non accetta un accordo è perchè viene proposta una cifra nettamente inferiore rispetto a quello che potrebbe recuperare adoperandosi negli altri modi previsti dalla legge.

Resta difficile dare risposte circostanziate con un racconto così frammentato.

 

[Stefano 64]

Sarebbe troppo lungo spiegare, non mi invento niente comunque, sono molto ignorante in queste cose . Era solo per capirci qualcosa. Grazie.

 

[brina82]

Resta difficile dare risposte circostanziate con un racconto così frammentato.

Il nostro amico vuol farsi aiutare, ma ci dà solo mezze informazioni.

Per esempio, sembra chiaro che il debito con la banca ancora è in essere, pertanto, a me sembra ancora strano che il pignoramento e dunque l'aggiudicazione abbia interessato solo il 50% della proprietà, ma tutto può essere.

Tra l'altro, ammesso che l'ipoteca del mutuo interessi l'intero immobile (difficile pensare che non sia così), penso sia impossibile che il Giudice abbia indicato la cancellazione di solo mezza ipoteca, con riferimento alla metà aggiudicata.

Non solo, col mutuo ancora in corso, senza sapere il residuo rispetto al valore della sua metà che ancora gli appartiene, pare anche difficile che possano mettere la totalità dell'immobile sul mercato, insieme...

Detto questo, mi taccio, nuovamente.

 

[kolia cassin]

Immagino che abbiate la separazione dei beni e non la comunione ed immagino anche che il prestito per il negozio sia stato fatto una volta che il mutuo della casa (quello fatto per l'acquisto) sia stato interamente saldato.
Altrimenti c'è qualcosa che non torna o mancano degli elementi importanti nella narrazione.
Dando per scontato che le due ipotesi sopra siano corrette, chi ha comprato il 50% dell'immobile può:
1) chiedere un canone di locazione per il 50% da lei occupato
2) chiedere di vendere la casa congiuntamente
3) chiedere che la casa gli venga assegnata per intero
Le ipotesi le può perseguire bonariamente o giudizialmente attraverso una causa giudiziaria dove un perito inviato dal Tribunale stabilisce il prezzo di vendita dell'intero immobile (che si farà all'asta per l'intera proprietà) o il prezzo di assegnazione a se della quota del 50% che è rimasta in mano a voi o il prezzo della locazione mensile.
Vi consiglierei di trovare un accordo bonario extragiudiziale per evitare il costo della procedura (6/10.000 Euro) a meno che l'offerta non sia eccessivamente al ribasso.
Rimane inteso che nel frattempo le spese straordinarie sono da dividere per due, mentre le ordinarie sono a carico dell'occupante.

 

[Stefano 64]

Immagino che abbiate la separazione dei beni e non la comunione ed immagino anche che il prestito per il negozio sia stato fatto una volta che il mutuo della casa (quello fatto per l'acquisto) sia stato interamente saldato.
Altrimenti c'è qualcosa che non torna o mancano degli elementi importanti nella narrazione.
Dando per scontato che le due ipotesi sopra siano corrette, chi ha comprato il 50% dell'immobile può:
1) chiedere un canone di locazione per il 50% da lei occupato
2) chiedere di vendere la casa congiuntamente
3) chiedere che la casa gli venga assegnata per intero
Le ipotesi le può perseguire bonariamente o giudizialmente attraverso una causa giudiziaria dove un perito inviato dal Tribunale stabilisce il prezzo di vendita dell'intero immobile (che si farà all'asta per l'intera proprietà) o il prezzo di assegnazione a se della quota del 50% che è rimasta in mano a voi o il prezzo della locazione mensile.
Vi consiglierei di trovare un accordo bonario extragiudiziale per evitare il costo della procedura (6/10.000 Euro) a meno che l'offerta non sia eccessivamente al ribasso.
Rimane inteso che nel frattempo le spese straordinarie sono da dividere per due, mentre le ordinarie sono a carico dell'occupante.

È quasi tutto esatto tranne che il mutuo è ancora in essere, è stata la banca a bloccare il mutuo, che io tra l altro ho sempre pagato.

 

[kolia cassin]

Quindi l'immobile è andato all'asta per la quota del 50% nonostante ci fosse sulla quota del 100% un mutuo ipotecario in essere (non ancora interamente rimborsato)?
Se così hanno commesso un errore di procedura non da poco.
Se così fosse la banca (quando si accorgerà dell'errore) metterà all'asta l'altra quota del 50% (quella ancora di vostra proprietà) o potrebbe anche mettere all'asta (attraverso una causa di scioglimento della comune proprietà) il 100% dell'immobile (anche la quota di chi l'ha comprata all'asta)

 

[Stefano 64]

Quindi l'immobile è andato all'asta per la quota del 50% nonostante ci fosse sulla quota del 100% un mutuo ipotecario in essere (non ancora interamente rimborsato)?
Se così hanno commesso un errore di procedura non da poco.
Se così fosse la banca (quando si accorgerà dell'errore) metterà all'asta l'altra quota del 50% (quella ancora di vostra proprietà) o potrebbe anche mettere all'asta (attraverso una causa di scioglimento della comune proprietà) il 100% dell'immobile (anche la quota di chi l'ha comprata all'asta)

Cosa mi consigli ,?

 

[kolia cassin]

Trovare un accordo per un affitto della quota del 50% ad un prezzo equo ed aspettare poi che l'immobile venga messo all'asta per l'intero fra qualche anno. Ideale sarebbe che chi ha perso questa prima quota del 50% sia l'intestatario della locazione del 100% dell'immobile (per cui sua moglie affitta il 50% da lei ed il 50% dall'altro proprietario). In questo modo che il contratto di locazione si tipico.

 

[Stefano 64]

Trovare un accordo per un affitto della quota del 50% ad un prezzo equo ed aspettare poi che l'immobile venga messo all'asta per l'intero fra qualche anno. Ideale sarebbe che chi ha perso questa prima quota del 50% sia l'intestatario della locazione del 100% dell'immobile (per cui sua moglie affitta il 50% da lei ed il 50% dall'altro proprietario). In questo modo che il contratto di locazione si tipico.

Grazie mille.