Immobile senza agibilità e certificato energetico non veritiero

[marcanto]

Il CTU si DEVE limitare a rispondere ai soli quesiti posti.

aggiungo, quesiti posti dal giudice.
il CTU viene nominato dal giudice, gli conferisce l'incarico e gli presenta i quesiti tecnici (di non competenza giuridica) a cui deve rispondere, dopo dovuti accertamenti.

se il contenzioso è stato improntato su:
esiste infiltrazione d'acqua
non esiste l'agibilità
etcc
la risposta sarà se sia vero oppure se non sia vero, e non sul perchè accade o perchè sia accaduto.

" periti/tecnici che sono stati a casa mia ad oggi nessuno è stato in grado di dare una risposta ...."
per quello detto prima, dipende dal perchè erano venuti, se erano venuti a verificare la realtà dei fatti (se sia vero oppure se non sia vero), non potevano indagare anche i perchè ....

 

[brina82]

la risposta sarà se sia vero oppure se non sia vero, e non sul perchè accade o perchè sia accaduto.

Volendo, qualora richiesto, anche sul perché accade o sia accaduto.

 

[marcanto]

Volendo, qualora richiesto, anche sul perché accade o sia accaduto.

appunto......la differenza è in quel "qualora richiesto"
Se il giudice non ha incaricato il CTU di indagare anche sui perchè, ne viene che non ha indagato.

 

[brina82]

appunto......la differenza è in quel "qualora richiesto"
Se il giudice non ha incaricato il CTU di indagare anche sui perchè, ne viene che non ha indagato.

Mi pare che non gli fosse richiesto neppure di accertarle, queste infiltrazioni o quelle che sono.

 

[marcanto]

Prescindendo da quello che sia avvenuto nel contenzioso legale, resta il fatto che sono state commesse troppe leggerezza iniziali all'acquisto.
Il tutto andata controllato o fatto controllare, almeno agibilità, legittimità e certificazioni impianti etcc

lei stessa ha ammesso che alle prime verifiche fatte fare sono venuti nodi al pettine....bastava che si attivasse in tal senso ai tempi della contrattazione

 

[brina82]

Prescindendo da quello che sia avvenuto nel contenzioso legale, resta il fatto che sono state commesse troppe leggerezza iniziali all'acquisto.
Il tutto andata controllato o fatto controllare, almeno agibilità, legittimità e certificazioni impianti etcc

lei stessa ha ammesso che alle prime verifiche fatte fare sono venuti nodi al pettine....bastava che si attivasse in tal senso ai tempi della contrattazione

Quello purtroppo è un "peccato originale" che quasi tutti gli acquirenti si portano dietro.

 

[irma]

Se manca di agibilità, e non sei stata avvisata, hai buone possibilità di vincere in appello per aliud pro alio .. e anche il notaio avrebbe responsabilità professionali, per non averti avvisato che mancava il certificato di agibilità. Cosa c'è scritto sul Rogito? non hai ancora risposto a queste mie domande (post 35) :
- la sentenza ha motivato che il certificato di agibilità "per il CTU può essere acquisito con semplici lavorazioni"? e Chi dovrebbe fare questi lavori per ottenere il certificato?
- Sul rogito come è descritto l'immobile che hai acquistato? come magazzino in categoria catastale "C" o abitazione in categoria "A,"?
- Sul rogito si parla del cambio di destinazione d'uso, della relativa concessione edilizia e agibilità?

 

[Bastimento]

Formalmente tutto comprensibile e consequenziale: ma di fronte ai problemi segnalati dalla postante, come si fa a fermarsi al "se richiesto"?

Volendo, qualora richiesto, anche sul perché accade o sia accaduto.

appunto......la differenza è in quel "qualora richiesto"

Pazienza il CTU. e c'era un CTP o l'avvocato? Ma Il giudice non si pone delle domande, o si limita a sbrigare la pratica?

Il tutto andata controllato o fatto controllare, almeno agibilità, legittimità e certificazioni impianti etcc

Si: ma come si spiega il rogito senza agibilità? Di mezzo mi sembra che molti professionisti abbiano fatto gli gnorri, a cominciare dal notaio.
Quanto alla causa sicuramente l'avvocato ha preso sotto gamba la questione o era piuttosto inesperto.

resta il fatto che sono state commesse troppe leggerezza iniziali all'acquisto.

Vero, ma proprio perchè in genere molti acquirenti si trovano alla loro prima esperienza, notaio e agente avrebbero dovuto supportarla meglio.

lei stessa ha ammesso che alle prime verifiche fatte fare sono venuti nodi al pettine....bastava che si attivasse in tal senso ai tempi della contrattazione

Le prime verifiche mi sembra si siano rese necessarie al momento dell'insorgenza delle infiltrazioni. Se perito della banca e altri non trovavano a ridire, è "purtroppo" comprensibile che la meno esperta non si sia fatta venire dubbi e domande.

Semmai una leggerezza, o incoerenza le addebiterei dal momento che recrimina sul costo di riscaldamento. L'attestato di prestazione energetica, doveva essere fornito all'inquilino, al momento del contratto e certamente al rogito: se non era fasullo, doveva capire che non acquistava un immobile performante.

Quali azioni può adesso ancora fare, oltre eventualmente cambiare avvocato e ricorrere in appello? Ci sono gli estremi? Criticare il passato è istruttivo, ma non utile.

 

[marcanto]

fai ben 4 mie citazioni (dico quattro) se "non è amore poco ci manca"

l'agibilità in una vendita non è obbligatoria ne è necessaria ai fini della commerciabilità di un immobile. Fatto solivo che l’acquirente dovrebbe pretenderla e se assente dovrebbe essere informato dal venditore della mancanza.
Tale informativa dovrebbe essere riportata nel rogito come condizione di accettazione della mancanza del documento.
Se il venditore non ha informato, se nel rogito nulla è menzionato ....è facile tirare le somme !

in merito ai quesiti non fatti, non risposti
Ma Il giudice non si pone delle domande, o si limita a sbrigare la pratica?
credo di aver chiarito più sopra >>>>> dipende da come era stata impostata la difesa.
esempio: se vai in tribunale chiedendo risarcimento perchè hai infiltrazione d'acqua >>> la domanda conseguenziale è: è vero o falso ?
non il perchè accade!
Il perchè accade o perchè sia accaduto fa parte di altri ambiti che afferiscono alla correzione dell'errore .....ma il giudice non deve appurare come correggere l'errore (per impostazione difensiva) ma deve appurare se sia vero oppure falso!!

Quali azioni può adesso ancora fare ?
studiarsi i contesti, valutare cosa sia stato fatto nel contenzioso legale per venirne a capo o meglio scoprire quali siano state le falle poste in essere.

 

[brina82]

Se manca di agibilità, e non sei stata avvisata, hai buone possibilità di vincere in appello per aliud pro alio .. e anche il notaio avrebbe responsabilità professionali, per non averti avvisato che mancava il certificato di agibilità. Cosa c'è scritto sul Rogito? non hai ancora risposto a queste mie domande (post 35) :
- la sentenza ha motivato che il certificato di agibilità "per il CTU può essere acquisito con semplici lavorazioni"? e Chi dovrebbe fare questi lavori per ottenere il certificato?
- Sul rogito come è descritto l'immobile che hai acquistato? come magazzino in categoria catastale "C" o abitazione in categoria "A,"?
- Sul rogito si parla del cambio di destinazione d'uso, della relativa concessione edilizia e agibilità?

Aliud pro alio qualora l'agibilità non si potesse ottenere per qualche "vizio" grave.

Esempio 1: altezza interna inferiore a 270cm perchè proprio nella costruzione dell'edificio è stato commesso un errore e mai corretto.

Esempio 2: manca l'allaccio in fogna ma lo stesso può essere ottenuto pagando 5k.

Nel primo caso ci sono i presupposti per l'aliud pro alio. Nel secondo caso, se la cosa non è stata palesata in sede di rogito, l'acquirente può richiedere i 5k al venditore.