Immobile senza agibilità e certificato energetico non veritiero

[francesca63]

Se fosse un vizio occulto si presume che il venditore lo sapesse .

Non necessariamente.

Nella definizione di vizio occulto non rientrano i lavori fatti male ,in ogni caso il venditore non poteva saperlo che i lavori erano stati fatti male .per cui di occulto c'è poco

Non esiste nel codice civile una definizione di vizio occulto.
In ogni caso, rileva il fatto che il vizio non fosse noto all’acquirente, non anche al venditore.
Casomai, se costui nasconde il vizio, si parla di vizio “occultato”.

Qui una spiegazione :

Il vizio occulto nella compravendita - Studio Legale Berti e Toninelli

Il vizio occulto è un difetto grave non riconoscibile dall'acquirente al momento dell'acquisto o della consegna materiale. Vediamo come ci si puo' tutelare.

www.btstudiolegale.it

 

[philippo]

L'assenza dell'agibilità è uscita dopo l'acquisto .prima ha verificato che ci fosse ?

 

[brina82]

L'assenza dell'agibilità è uscita dopo l'acquisto .prima ha verificato che ci fosse ?

Solitamente nel rogito il notaio parla anche di agibilità, anzi credo sia un obbligo, credo.

 

[Rosa1968]

Hai visionato l'immobile, prima ?

ci ha abitato

Solitamente nel rogito il notaio parla anche di agibilità, anzi credo sia un obbligo, credo.

Tra l'altro su un immobile oggetto di cambio di destinazione d'uso la richiesta di agibilità dovrebbe essere citata in atto, così come le certificazioni degli impianti, dato che è stato oggetto di ristrutturazione. Chi è il soggetto venditore? Un privato che ha agito ristrutturato ecc oppure una società?

 

[irma]

appena perso una causa: chiesta risoluzione del contratto per mancanza del certificato di agibilità perché per il ctu può essere acquisito con "semplici lavorazioni".

la sentenza ha motivato che il certificato di agibilità "per il CTU può essere acquisito con semplici lavorazioni"? e Chi dovrebbe fare questi lavori per ottenere il certificato?
Sul rogito come è descritto l'immobile che hai acquistato? come magazzino in categoria catastale "C" o abitazione in categoria "A,"?
Sul rogito si parla del cambio di destinazione d'uso, della relativa concessione edilizia e agibilità?

 

[marcanto]

ci ha abitato

avevo compreso che ci aveva abitato......ma dopo l'acquisto !
di solito si acquista una unità abitativa e ci si abita.

io, nel mio precedente, chiamavo in causa tutti i dovuti controlli che deve (dovrebbe) fare un acquirente in fase di acquisto di un immobile.
e da come si è compreso, non sono stati fatti i più elementari controlli e i nodi sono venuti al pettine solamente dopo

 

[Sonia Sibilla]

Beh Oddio, fare lavori di ristrutturazione per cambio dest. d'uso, consegnare un immobile ristrutturato (immagino) che in effetti fa acqua da tutte le parti non mi farebbe escludere la possibilità del vizio occulto.

Aliud pro alio penso di no: se i problemi legati alla salubrità sono risolvibili con dei lavori da eseguire, allora sono da valutare e da scalare al prezzo di compravendita.

Che domande sono state poste al CTU? Le ha poste il Giudice su suggerimento delle parti o di sua iniziativa?

Beh Oddio, fare lavori di ristrutturazione per cambio dest. d'uso, consegnare un immobile ristrutturato (immagino) che in effetti fa acqua da tutte le parti non mi farebbe escludere la possibilità del vizio occulto.

Aliud pro alio penso di no: se i problemi legati alla salubrità sono risolvibili con dei lavori da eseguire, allora sono da valutare e da scalare al prezzo di compravendita.

Che domande sono state poste al CTU? Le ha poste il Giudice su suggerimento delle parti o di sua iniziativa?

Accertare l'inesistenza del certificato di agibilità e, se alla data dell'acquisto l'immobile si trovasse nella condizione di poterlo ottenere a cui il CTU ha risposto positivamente in mio favore su entrambe. Domande suggerite dalla mia difesa

 

[Rosa1968]

Sul rogito si parla del cambio di destinazione d'uso, della relativa concessione edilizia e agibilità?

dovrebbe si raccontare la storia di questo immobile

 

[Sonia Sibilla]

Accertare l'inesistenza del certificato di agibilità e, se alla data dell'acquisto l'immobile si trovasse nella condizione di poterlo ottenere a cui il CTU ha risposto positivamente in mio favore su entrambe. Domande suggerite dalla mia difesa

Ma poi per salubrità cosa si intende??? non mi pare molto salutare l'acqua che mi piove ovunque. grazie per le risposte

 

[Sonia Sibilla]

Nella definizione di vizio occulto non rientrano i lavori fatti male ,in ogni caso il venditore non poteva saperlo che i lavori erano stati fatti male .per cui di occulto c'è poco

I lavori sono stati svolti in economia, così risulta dal progetto. oltre che dalle spiegazioni che dava durante i sopralluoghi: "ho fatto così ho fatto questo..." ecc