Immobiliare italiano 2016: prezzi ancora giù

[Key]

Bel confronto!
-Macchia di leopardo....è un must in italia.
-Scarsa qualità!
No è proprio scarsa qualità.Pure se lo regali nessuno se l'accatta.Fanno letteralmente schifo.Come costruzioni,come finiture,come distribuzione deii spazi interni,come ubicazione.Uno schifo totale.E sono tanti,soprattutto nelle grandi città.
-Disperazione!
Termine giustamente sintetico,ma improprio.Con l'80% di italiani proprietari almeno di prima casa,non si compra perchè per la prima volta....o perchè mancano case....
-Capannoni!!
Prefabbricati e orrendi.
Con questo vistoso calo dei prezzi,un'azienda si può permettere una sede assai migliore del banale capannone(o meglio se la costruisce)
E le moderne tecnologie gli spazi si riducono,ed anche il personale.
Utili comunque per altre attivitità, in alcuni cas,i per ubicazione.
Quando sono troppi e ammassate in fallite zone industriali,meglio abbattere e farci qualcosa di dignitoso.
Comunque il mio è un commento politico in questo caso.Contro gli assessorati all'urbanistica.
-Franchising!
Mauro Parolini assessore Regione Lombardia,ripopolare i centri storici,con un'interessante iniziativa.
Leggetelo lo trovate sul web.Non ho qui il link.
Quindi non è farina del mio sacco.
La via del franchising sembrerebbe l'unica attualmente.
-Bottegai
Mi spiace la vedo dura!!!!!
Ma come c'è il boom di ambulanti .
Troppe tasse,concorrenza della GDO,etc.,etc.
Nessuna fantasia!!!
-
Ristorazione
Perchè il 'beverage' che cos'è?
Per ristorazione s'intende il 'food &beverage'
Poi se è solo enoteca o speakeasy,sempre stesso settore è.
Anche bravi cuochi,giovani,che già lavorano e con reddito,se vogliono metter su un locale in proprio come fanno?
L'allestimento,la stigliatura,è costosa e va caricata alla società perchè si deduce tutto.
Un buon business plan,con analisi swot,e vai a chiedere il leasing.
Cosa debbono far di più?
Tutte le regole che vuoi.Ma le banche restano troppo discrezionali nel merito.
Odiano le start up.
Ci pensa Invitalia allora o le Regioni,ma i fondi sono pochi.
Percè tu hai altre proposte in merito ai finanziamenti per le start up?

 

[Carlo Garbuio]

-Scarsa qualità!
No è proprio scarsa qualità.Pure se lo regali nessuno se l'accatta.Fanno letteralmente schifo.Come costruzioni,come finiture,come distribuzione deii spazi interni,come ubicazione.Uno schifo totale.E sono tanti,soprattutto nelle grandi città.

sull'aspetto estetico ognuno ha il suo parere e questo va confrontato con quanto mostra il mercato, unico riferimento certo.
Confondi estetica e sostanza: se uno non compra non è solo perchè non piace ma soprattutto perchè non conviene: tutto si può modificare e addirittura ricostruire come meglio piace.
Quindi è una questione di PREZZO che non tutti sanno considerare correttamente

-Disperazione!
Termine giustamente sintetico,ma improprio.Con l'80% di italiani proprietari almeno di prima casa,non si compra perchè per la prima volta....o perchè mancano case....

non hai ancora spiegato gli acquisti per disperazione: quali sono?
chi e come acquista perchè disperato?

per il resto attendo risposte un pò più concrete e mercantili

Percè tu hai altre proposte in merito ai finanziamenti per le start up?

il tema è il mercato immobiliare non i finanziamenti per le start up

 

[Key]

Ok
-c'e'troppa offerta.Pertanto Si vende prima cio'che e'maggiormente vendibile sotto anche Il punto di vista esterico e funzionale.Ma anche di prestigio.
Etc.
Bravo hai colto Il segno:ricostruire!!!!!!
Ma prova a fare le varie pratiche in Comune.
Anche Il costruttore piu'volenteroso desiste.
Comunque la sostanza e'demolire e ricostruire.
CI vorrebbero delle agevolazioni fiscali in merito.Sta ai Comuno decidere....
-Disperazione:
Chi acquista per avere un tetto vicino al lavoro.Pur se gli fa schifo la zona e l'immobile.
E credimi e'un mercato che tira...

 

[Carlo Garbuio]

-Disperazione:
Chi acquista per avere un tetto vicino al lavoro.Pur se gli fa schifo la zona e l'immobile.

questa è necessità, non disperazione
per lo stesso scopo non si è obbligati da nessuno ad acquistare, si può sempre prendere in locazione. Tutto per necessità.

la sostanza e'demolire e ricostruire

quindi l'aspetto estetico è risolvibile e tutto dipende, appunto, dal prezzo

CI vorrebbero delle agevolazioni fiscali in merito

tipo Tremonti?
personalmente sono contrario alle agevolazioni soprattutto se, come accade troppo spesso in Italia, sono annuali. Una agevolazione per qualche anno va valutata perchè più importante e più impegnativa.
In assenza di agevolazioni di qualsiasi tipo il mercato si autoregola facendo incontrare domanda e offerta a prezzi più bassi ma naturali, spontanei e non "drogati" da stimoli esterni.

il post tratta però l'analisi dei prezzi, non la politica futura

 

[Key]

Con Il prezzo di Una locazione oggi sottoscrivi un mutuo.
Si preferisce acquistare in genere.
Almeno Ti ritrovi qualcosa o rivendi con Il nmmutuo residuo.

Ho scritto di agevolazioni solo per demolire e ricostruire.
In akcune realta'e'l'unica soluzione.

Il prezzo lo fanno tante componenti.

Ed in un mercato a macchia di leopardo,contano moltissimo.

Poi ne segue Il trend e la media di zona.

Ma in poche centinaia di mt o meno di passa da 5000 E/mq a 500 E/mq
E si vende a 5000 E/mq molto prima che a 500E/mq.

Segue Il trend,ma ha mille sfaccettature...

 

[brina82]

Il mercato si riprenderà? Ma se le previsioni dicono che almeno fino al 2020 ci sará disoccupazione superiore al 10%, come si fa a pensare che i prezzi possano aumentare?

Ma se oggi la generazione dei sessantenni (che ancora percepiscono una buona pensione, paragonabile a quello che era il proprio stipendio) aiuta economicamente i propri figli 35enni, fra 30 anni, quando loro non ci saranno più e i pensionati (i 35-40enni di oggi) percepiranno 1/3 del loro stipendio (è plausibile che chi oggi guadagna 1500euro ne percepirà 500 di pensione), a quanto staranno gli affitti? A quanto ammonteranno i prezzi delle case?

Questo è il motivo per cui sono contrario ai mutui trentennali...

A mio avviso è iniziata una discesa che non si arresterà...

 

[-csltp-]

Ma tutta la negatività che leggo in questa discussione è figlia di un 2016 peggiore del 2015? (Parlo ovviamente degli agenti immobiliari)

 

[Tobia]

Auguri @Key

Buon compleanno

 

[Umberto Granducato]

Il mercato si riprenderà? Ma se le previsioni dicono che almeno fino al 2020 ci sará disoccupazione superiore al 10%, come si fa a pensare che i prezzi possano aumentare?

ma perche i prezzi devono aumentare?

 

[brina82]

ma perche i prezzi devono aumentare?

Perchè lo sperano i proprietari di immobili ☺