Annuncio Immobilio per i Consumatori: Progetto "Qui siamo veri Agenti Immobiliari"

[Maurizio Zucchetti]

Sicuramente d'accordo con la linea (è il Custode che traccia la linea ed immobilio che la difende! )
Vedo con qualche perplessità la realizzazione del secondo punto, dopo aver sperimentato di persona nel caso del sito "casadaprivato" l'estrema cautela, diciamo così, che FIMAA-Roma ha nel muoversi .... per ora costruiamo il documento, poi si vede!
Non vedo comunque grandi difficoltà a proseguire anche senza il loro apporto. In definitiva, a parte la "cornice", il famoso volantino non sarà altro che la fotocopia di un documento rilasciato dalla Camera di Commercio!
A questo proposito, proprio perchè immobilio non si impelaghi con garanzie che non può e non vuole dare, direi:
1. necessita censimento delle CCIAA che rilasciano una sorta di tesserino/patentino/ecc.
2. necessita lo studio di una soluzione alternativa per quelle che non lo rilasciano (inserire nella cornice che prepareremo la fotocopia dell'iscrizione a ruolo, un po' come fanno i baristi con la licenza? :? )

 

[il Custode]

Re: immobilio per i Consumatori: Progetto "Qui siamo veri Agenti

Ma infatti io per ovviare al problema non metterei la fotocopia fisica del patentino... visto che non tutti lo possono avere a quanto pare...

Peraltro la fotocopia del tesserino non è un'immagine che sotto il profilo comunicativo "funziona". Sembrerebbe grosso modo la fotocopia del servizio sanitario... non molto "attraente".

Ci vuole qualcosa che attiri lo sguardo e che sia lontano dalle solite logiche pubblicitarie immobiliari, altrimenti sembrerebbe più una "pubblicità" cosa che non è e non vuole essere.

Proviamo a pescare delle immagini sul web mentre navighiamo giusto per trovare il soggetto giusto, le postiamo in questo topic e le commentiamo. Alla fine si sceglie e si da avvio alle bozze.

 

[Maurizio Zucchetti]

valgono anche le immagini dei siti "a luci rosse" ?



(era un calcio di rigore ....)

 

[il Custode]

valgono anche le immagini dei siti "a luci rosse" ?



(era un calcio di rigore ....)

Che domande... OVVIO!

 

[lalu71]

Credo che "QUI SIAMO VERI AGENTI IMMOBILIARI" sia un ottimo slogan . Già me lo vedo in grassetto.... Mi dà l'idea di volontà di riconoscimento, di desiderio di acquisire una nuova dignità, di dimostrare una professionalità di cui si è finalmente certi.
Sotto lo slogan - poi - vedrei un'altra frase, stavolta in corsivo... a me intanto ne è venuta in mente una: "Fai il primo passo per sentirti a casa tua..." ...

 

[catia]

[quote="Maurizio Zucchetti":3hy3dalw]valgono anche le immagini dei siti "a luci rosse" ?



(era un calcio di rigore ....)

Che domande... OVVIO! [/quote:3hy3dalw]


Siamo seri che forse ho scoperto l'acqua calda allora io direi:

QUI SIAMO VERI AGENTI IMMOBILIARI
AFFIDATI AD UN PROFESSIONISTA IN REGOLA

e poi ti ricodi il simbolo del No al nucleare? Sostituire la faccina che ride con una casetta e scrivere nel cerchio: MEDIATORE ABUSIVO ? oppure AGENTE ABUSIVO? e sotto NO GRAZIE !

Può essere un'ideina?

Certamente poi ci vuole il simbolo delle associazioni

 

[il Custode]

Re: immobilio per i Consumatori: Progetto "Qui siamo veri Agenti

Questa mi piaciucchia Catia Preferibile "assomigliare" a una campagna "ecologica" o "pacifica" che a una pubblicità commerciale... Mo vado a vedermi l'immagine a cui ti riferisci...

 

[roberto.spalti]

Stanco dei soliti abusivi ho deciso di inimicarmi tutte o quasi le agenzie elbane e sto predisponendo una campagna di informazione da dare ai clienti.
In allegato la prima brochure.

 

[roberto.spalti]

ops non lo allega; vabbè incollo il testo.

Ti faresti curare da un dottore che non è Dottore?
Affideresti la tua difesa a un avvocato che non è Avvocato?
Sentiresti di essere tutelato se pur rivolgendoti a una Agenzia immobiliare venissi seguito da persone che non sono preparate per aiutarti a effettuare l'acquisto più importante della Tua vita?
Se puoi rispondere sí a queste domande non avrai nessun vantaggio rivolgendoti a un Mediatore Immobiliare Professionale.

il Codice Civile, all’art.1754, definisce il mediatore come “colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza”.
L’attività del mediatore, o meglio dell’agente immobiliare è una vera e propria professione, per esercitare la quale occorre obbligatoriamente essere iscritti al Ruolo degli Agenti di Affari in mediazione tenuto dalle Camere di Commercio.
Anche coloro che esercitano la professione di agente immobiliare occasionalmente devono essere iscritti al Ruolo.
 Anche i moduli ed i formulari, che sono utilizzati dagli agenti immobiliari, devono
essere chiari e comprensibili e ispirati ai principi della buona fede contrattuale.
Questi modelli devono essere depositati presso la Camera di Commercio e
possono essere esaminati a richiesta dell’utente.
Il mediatore non rappresenta gli interessi di una sola parte, acquirente o venditore,
ma suo compito principale è quello di far incontrare le esigenze e gli interessi
delle due parti, per arrivare alla conclusione della trattativa. Per questo motivo
la legge prevede che la provvigione debba essere pagata sia da chi vende sia da
chi compra.

L’agente immobiliare non rappresenta gli interessi di una sola parte, acquirente o venditore, ma suo compito principale è quello di far incontrare le esigenze e gli interessi delle due parti, per arrivare alla conclusione della trattativa.
Per questo motivo la legge prevede che la provvigione debba essere pagata sia da chi vende sia da chi compra, se l’affare è concluso per effetto dell’intervento del mediatore: quest’ultimo deve infatti agire nell’interesse di entrambe le parti.

Il diritto alla provvigione nasce all’avvenuta conoscenza da parte del proponente dell’accettazione della proposta di acquisto da parte del venditore.
È importante specificare che, ai sensi dell’articolo 6 della legge n. 39/89, “hanno diritto alla provvigione soltanto coloro che sono iscritti nei ruoli”: se la persona che si presenta come “mediatore” non è iscritta al ruolo, non le è dovuta alcuna provvigione.
La legge prevede sanzioni per chi esercita abusivamente o irregolarmente l’attività di mediatore:
- Chi esercita abusivamente l’attività di mediazione è punito con una sanzione

amministrativa da 7.500 a 15.000 €;
- Il mediatore abusivo è tenuto a
restituire alle parti le provvigioni percepite.
- In alcuni casi, è prevista la denuncia all’Autorità Giudiziaria in sede penale.

In merito alle provvigioni, si ricorda che dal 2006 è obbligatorio inserire in tutti gli atti notarili una “dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà”, che indichi l’importo della provvigione versata all’agente immobiliare e le modalità di pagamento.
In tale dichiarazione devono essere riportate le generalità del mediatore, il suo numero di iscrizione al Ruolo, il numero di partita IVA o il suo codice fiscale.
Chi, acquistando o vendendo un immobile, non rispetta quest’obbligo rischia
una serie di sanzioni, tra le quali il pagamento di una sanzione piuttosto pesante sotto il profilo economico.

Rivolgersi ad un Agente Immobiliare ABUSIVO, quindi, a chi conviene?

 

[roberto.spalti]

Re: immobilio per i Consumatori: Progetto "Qui siamo veri Agenti

Prossimamente predisporrò le linee guida per gli acquirenti e i venditori.

Dato che sono ancora in fase embrionale ogni correzione è bene accetta; anche il consiglio della cancellazione totale se ho scritto un mare di sciocchezze.

Lo scirocco