Impianti a norma con certificazioni nella locazione abitativa

[Umberto Granducato]

Mi scuso fin da ora se l'argomento è stato già trattato ...
tra gli appartamenti che da affittare la maggior parte sono privi di impianti a norma sia quello elettrico che quello termo-sanitario. I proprietari non vogliono saperne di metterli in regola. Posso affittarli lo stesso magari con qualche clausola? Se l'inquilino pur essendo consapevole della non regolarità degli impianti accetta di abitare l'appartamento dichiarandolo nel contratto è una clausola valida o no ?
grazie a tutti

Gli impianti non certificati non è detto che non siano a norma. Sicura che non lo sono?

 

[catia]

Diciamo in linea di massima che tutti gli impianti elettrici hanno il salvavita e la messa a terra , i cavi che passano dentro le forassiti interne alle pareti, che quelli termo sanitari hanno caldaie revisionate con libretto a posto, sono a norma della 46/90 ma non certificati per quella stessa legge, di conseguenza i notai della mia zona dicono che ai voglia essere a norma se non ci sono le certificazioni, anche vecchie vanno bene, ma se non esistono, devi dire che non lo sono, perchè nessun tecnico l'ha mai messo per scritto.

 

[catia]

Un'occhiata può sempre essere utile

 

[Bastimento]

Gli impianti non certificati non è detto che non siano a norma. Sicura che non lo sono?

Aggiungo per Catia: gli impianti antecedenti 1990 non avevano l'obbligo di certificazione e non ne hanno nemmeno ora. (La dicjiarazione di Rispondenza si applica agli impianti post 46/90 di cui si è persa o non è stata rilascciata la certificazione obbligatoria)

Impianti elettrici di abitazioni sono a norma se hanno il salvavita (interruttore automatico differenziale con corrente differenziale nominale < 30 mA)

Impianti termici (caldaia unifamiiare) sono a norma se rispettano la UNI 10738:1998. Non è facile sintetizzare i requisiti, è necessario comunque che:
tenuta dell'impianto interno di adduzione gas (tubazioni ed accessori)
idoneità dei locali dove sono presenti apparecchi di combustione .
sia presente il foro di ventilazione (ingresso di aria ossigenata, in basso)
sia presente un efficiente sistema di evaquazione fumi. (Qui le regole, se in condominio, sono abbastanza complesse.)

 

[Antonio Troise]

Scusa, a quale decreto (decaduto) ti riferisci? Potresti precisare? (l'allegato citato inizia con una sequela di 25 leggi, decreti ecc.) Grazie.

é decaduto l'obbligo di allegare nelle compravendite e nelle locazioni la certificazioni degli impianti!

 

[catia]

Allora stiamo tutti girando intorno alla mia domanda iniziale ... nei contratti di locazione cosa scriviamo se sono privi di certificazioni?
1) Gli impianti sono a norma ma non hanno certificazione
2) Gli impianti sono funzionanti ma non hanno certificazione
3) Gli impianti non sono a norma del DM 37/08 ma della L 46/90 ma non ci sono certificazioni
4) Gli impianti non sono a norma antecedenti l. 46/90 il conduttore accetta e il locatore è responsabile se causano danni
5) Gli impianti ..... non so più che dire ... chiedo venia ...

Ma tutte queste clausole che ci possiamo inventare sono valide?

 

[catia]

é decaduto l'obbligo di allegare nelle compravendite e nelle locazioni la certificazioni degli impianti!

Ci trovi la fonte di codesta affermazione?

 

[Antonio Troise]

Ci trovi la fonte di codesta affermazione?

Scusa, non capisco, la tua richiesta.
Sei brava ad allegare documenti e cercali, quindi ti sarà facile trovare il DL con cui il governo ha abrogato l'obbligo della consegna all’acquirente (in caso di compravendita ) o all’inquilino (in caso di locazione) della dichiarazione di conformità degli impianti alle norme tecniche e della relativa documentazione progettuale.

Catia,
mi sembra che stai facendo un po di confusione.

Si può vendere o affittare una casa senza certificazione degli impianti e senza impianti a norma, importante che il proprietario lo dichiari in atto o nel contratto di locazione. Semplice!

 

[Bastimento]

Allora stiamo tutti girando intorno alla mia domanda iniziale ... nei contratti di locazione cosa scriviamo se sono privi di certificazioni?
1) Gli impianti sono a norma ma non hanno certificazione
2) Gli impianti sono funzionanti ma non hanno certificazione
3) Gli impianti non sono a norma del DM 37/08 ma della L 46/90 ma non ci sono certificazioni
4) Gli impianti non sono a norma antecedenti l. 46/90 il conduttore accetta e il locatore è responsabile se causano danni
5) Gli impianti ..... non so più che dire ... chiedo venia ...

Ma tutte queste clausole che ci possiamo inventare sono valide?

Risposta: Il locatore concede in locazione assumendo gli obblighi derivanti dall'art. 1575 e 1576 c.c.

Su questa base non è corretta la frase 3: se parliamo di impianto elettrico e termico di un alloggio, se è conforme a L. 46/90 lo è anche del DM 37/08. Se poi l'impianto è successivo alla 46/90 deve avere obbligatoriamente la DICO o la DIRI.

Sulla clausola 4 avrei dei dubbi, connessi al 1575 c.c.
Il locatore deve essere conscio della responsabilità che si assume.
Il conduttore deve essere informato a saper distiguere tra impianto conforme ai requisiti minimi di sicurezza e l'obbligatorietà o meno che esista la certificazione.

Se gli impianti intrinsecamente non hanno requisiti di sicurezza è fatto obbligo di adeguarli: nulla vieta che il contratto pattuisca che l'onere dell'adeguamento sia a carico del conduttore, per espresso accordo tra le parti e fatto salvo l'obbligo del locatore di accertarsi che ciò sia eseguito.

Quanto all'obbligo di allegare alle locazioni le certificazioni, ti è già stato risposto: il conduttore può sempre richiedere il parere di un tecnico di sua fiducia per verificare lo stato degli impianti.

p.s.: di solito questi timori si concentrano sugll'impianto elettrico e riscladamento a gas e sono circoscritti a locatore e conduttore. Il DM 37/08 richiama però tutti gli impianti condominiali, e la Direttiva Macchine tutte le "macchine condominiali": nessuno va mai ad accertarsi che l'amministratore possegga tutte le certificazioni del caso.
Un esempio?: la "calza" dell'impianto TV centralizzatta è stata messa a terra?
Il cancello carraio automatico auomatizzato di recente dispone della dichiarazione CE rilasciata dall'installatore? (non confondere con la 46/90)?

 

[Bastimento]

Ci trovi la fonte di codesta affermazione?

L 133/2008 art. 35 comma 2