quindi mi devo rivolgere ad un geometra oppure può fare tutto l'artigiano che eseguirà la ristrutturazione?
con tutto il rispetto per i geometri... ma perchè un ing o un arch, no? che magari hanno più competenze? Prima di pensare a fare i lavori io cominceri a farmi fare un computo metrico estimativo delle opere da fare, che tra l'altro potrebbero essere di semplice manutenzione ordinaria, va esattamente capito cosa devi fare e cosa richiedono nel tuo comune per le opere oggetto di ristrutturazione edilizia. Una volta che hai il computo metrico fai una richiesta d'offerta al tuo artigiano e possibilmente anche ad altri così avrai un termine di paragone omogeneo e quindi stabilire a chi affidare i lavori. Tieni a mente che in un lavoro di ristrutturazione gli imprevisti sono sempre dietro l'angolo.
A meno che tu,per i lavori, non ti rivolga ad un privato senza IVA, che ti fa i lavori diciamo "in economia", senza fattura e così via (e non potrà certo rilasciarti le certificazioni), normalmente pensa a tutto la Ditta, che ha il suo geometra o ingegnere o quant'altro e che, alla fine, ti rilascerà le certificazioni e la documentazione necessarie (inizio e fine lavori, durc, conformità, etc..) e la fattura: tu conservi tutto e metti i dati nella dichiarazione. Ovviamente nel preventivo o contratto di appalto dovrai chiedere che tutto sia previsto.
...forse non sarà necessaria, ma da me (cioè dai venditori) il mio notaio (che, naturalmente, tutela i miei interessi) l'ha voluta (certificazione del Comune). Eppoi tu compreresti un immobile senza abitabilità... per abitarci? Senza contare che richiedere l'abitabilità in fase postcostruttiva non è una cosa semplice. Comunque, per fortuna, quasi sempre il dato dell'abitabilità si trova sull'atto di provenienza.
Non è cosa semplice... perchè?
