In questo periodo di mercato, esclusiva: sì o no?

[Rosa1968]

Il plotone non perdona

 

[PyerSilvio]

Il plotone non perdona

Il plotone, dotato delle sue munizioni, che sono i millesimi, fa' il bello e il cattivo tempo, all'interno dell'edificio.

L'amministratore, altro non e' che il mandatario, della compagine condominiale.

Sta' al condominio come il premier sta' al governo.

Se il parlamento, che e' la compagine condominiale, decide di aprire il fuoco, votando la sfiducia, egli perisce immediatamente.

 

[Utente Cancellato 65257]

Poveri illusi ci vogliono delle specifiche maggioranze per rimuovere un amministratore non la richiesta di un solo condomino solo se l'amministratore non presenta un rendiconto annuale o per diversi anni verrá rimosso in sede giudiziaria. Ovvio che la qualifica dell'amministratore e quella di mero esecutore della volontà dell'assemblea che è sovrana ma ci devono essere specifiche maggioranze per ogni delibera. Scontato che sui preventivi di lavori straordinari di solito il consiglio e il giudizio dell'amministratore in fatto di sicurezza, direzione dei lavori solidità della ditta durc sia preso in altissima considerazione. E il preventivo che presenta viene approvato

 

[Rosa1968]

Poveri illusi ci vogliono delle specifiche maggioranze per rimuovere un amministratore

hai mai sentito delle riunioni modi setta segreta che fanno nei locali condominiali?

 

[Utente Cancellato 65257]

Si ma fortunatamente l'amministratore ha un suo condomino preferito di solito un capo Scala o un consigliere che gli spiffera tutto. Arriva preparato poi di solito quando sono davanti all'amministratore e li devi votare per alzata di mano molto si ritirano forse perchè si vergognano di metterci la faccia

 

[Sim]

Ragazzi, come dice @bit100 mica è così facile cacciare un amministratore. L'antipatia non basta, può generare una corrente di malcontento che ben gestita può portare alla nomina di altro professionista, ma non è che dall'oggi al domani ti ritrovi senza incarico. E' un posto fisso! Anche perchè tempo che perdi un condominio ne acquisisci già un altro. Poi può capitare che un anno ne hai persi 2 e l'anno dopo ne prendi 4.
Mia moglie ora gestisce circa 12 condomini, tra cui uno che ne vale da solo 5, e ci tiriamo fuori tutte le spese. Visto ciò ho pensato di immergermi nel suo lavoro, raddoppiare se non triplicare il numero di condomini cambiando metodo ovviamente, quindi con meno premura e insomma, uscirebbero fuori belle cifre sicure. Certo, è un lavoraccio, è massacrante, ma oggi l'importante è guadagnare. Comunque il progetto non verrà messo in pratica per altre scelte, ma lo stavo vagliando con attenzione

 

[PyerSilvio]

Ragazzi, come dice @bit100 mica è così facile cacciare un amministratore. L'antipatia non basta, può generare una corrente di malcontento che ben gestita può portare alla nomina di altro professionista, ma non è che dall'oggi al domani ti ritrovi senza incarico. E' un posto fisso! Anche perchè tempo che perdi un condominio ne acquisisci già un altro. Poi può capitare che un anno ne hai persi 2 e l'anno dopo ne prendi 4.
Mia moglie ora gestisce circa 12 condomini, tra cui uno che ne vale da solo 5, e ci tiriamo fuori tutte le spese. Visto ciò ho pensato di immergermi nel suo lavoro, raddoppiare se non triplicare il numero di condomini cambiando metodo ovviamente, quindi con meno premura e insomma, uscirebbero fuori belle cifre sicure. Certo, è un lavoraccio, è massacrante, ma oggi l'importante è guadagnare. Comunque il progetto non verrà messo in pratica per altre scelte, ma lo stavo vagliando con attenzione

Sbagliate.
Tu e @bit100

La figura dell'amministratore non si puo' paragonare a quella di un dipendente.
Bensi' a quello di un collaboratore.

Altro che posto fisso.

L'azione di revoca di un singolo condomino, puo' sollevarlo in meno di quaranta giorni.

La mancata convocazione di una assemblea, non e' l'unico motivo per cui un condomino, possa agire contro di lui.

Ce ne sono diversi altri.

Uno dei piu' classici e' quello di applicare una delibera sbagliata.

Niente di piu semplice e classico nel campionario degli errori.

Circostanza che accade sempre.

 

[Utente Cancellato 65257]

Applicare una delibera sbagliata in che che modo? Sbagliando le maggioranze? Il segretario cosa serve a scaldare la sedia? No l'amministratore non è un impiegato e non ha un posto fisso l'onorario varia da condomino ovvio se amministro in mac mahon 50 unitá il rischio di avere condomini morosi è molto più alto di condomini in centro. quindi chiederò almeno il doppio. Affermò che è un attivitá imprenditoriale parecchio redditizia se fatta bene ma anche con onestá

 

[PyerSilvio]

Applicare una delibera sbagliata in che che modo? Sbagliando le maggioranze? Il segretario cosa serve a scaldare la sedia? No l'amministratore non è un impiegato e non ha un posto fisso l'onorario varia da condomino ovvio se amministro in mac mahon 50 unitá il rischio di avere condomini morosi è molto più alto di condomini in centro. quindi chiederò almeno il doppio. Affermò che è un attivitá imprenditoriale parecchio redditizia se fatta bene ma anche con onestá

Meno male che illuso ero io.

Intanto il segtetario spesso e' l"ammistratore stesso.
Il presidente un semplice condomino qualunque, che sta li' proprio a scaldare la sedia.

Uno dei piu classici casi, di applicazioni errate, sono quelle decisioni prese a maggioranza, dove vengono imputati gli interessi a quei condomini che si trovano in stato di morosita'.

Applicazione della libera contraria alla legge.
Per imputare gli interessi bisogna soccombere in tribunale.

L'imparzialita', tra questo o quel condomino, altro motivo diffuso.

Quello di richiedere, o applicare delibere, che impongono ad un condomino, interventi nella propria proprieta' esclusiva, altro caso di delibera contraria alla legge.

L'amministratore, in alcuni casi, e' anche responsabile penalmente.

Quando viene revocato in via giudiziaria non puo' piu' MAI essere rieletto.

Nemmeno all'unanimita'.

 

[Utente Cancellato 65257]

Che amministratori hai frequentato? Fossero tutti così Si potrebbero sostituire per ogni cosa. Anche la signora che mi chiama per il rumore che fa la vicina ha diritto visto che mi paga? Se dovessi stare dietro ad ogni condomino sarei al manicomio. Ripeto la figura dell'amministratore serve perchè manca la comunicazione tra vicini e perchè i condomini non si fidano tra di loro. Si preferisce strapagare un mediatore esterno appunto l' amministratore perchè in certi casi non vi mettete d'accordo neanche per scegliere il colore dello zerbino in portineria.