In questo periodo di mercato, esclusiva: sì o no?

[Rosa1968]

La carta come dici tu firmata ti serve per avere la fiducia del venditore 1
2 certezza che non cambi idea sul prezzo e sul fatto di vendere 3 cosa più importante hai in mano le esatte condizioni della casa perchè ti sarai fatto dare scheda catastale e atto di provenienza.

fai anche l'agente immobiliare?

 

[Utente Cancellato 65257]

Si per moltissimi anni diciamo 25 poi ho deciso di fare il salto di qualitá e amministro condomini ma la mia azienda si occupa adesso di frazionamenti sempre su Milano Bosco verticale per dirne 1 ma vengo dalla vecchia scuola immobiliare per la quale se hai un incarico in esclusiva hai un assegno in mano

 

[Rosa1968]

poi ho deciso di fare il salto di qualitá e amministro condomini

perché parli di salto di qualità. sono due lavori diversi.

Milano Bosco verticale

si lo conosco

ma vengo dalla vecchia scuola immobiliare per la quale se hai un incarico in esclusiva hai un assegno in mano

non è detto che l'esclusiva ti da la certezza della vendita, che è determinata da altri fattori, prezzo ecc.

 

[Utente Cancellato 65257]

Gli amministratori vengono pagati sempre per il loro lavoro. A detta di questo forum gli agenti immobiliari mica tanto. Avendo gestito varie ag su milano volevo diventare ancora più completa. Mi capita molto spesso di miei amministrati che mi chiedono di aiutarli a vendere la loro casa. Ma io mi occupo solo di grandi frazionamenti adesso è del mercato svizzero che è altra cosa.

 

[Rosa1968]

Gli amministratori vengono pagati sempre per il loro lavoro

non sempre, quando si schiera il plotone di esecuzione nei condomini .... la vedo dura anche per loro

A detta di questo forum gli agenti immobiliari mica tanto.

può accadere ma come in altri lavori

Avendo gestito varie ag su milano volevo diventare ancora più completa.

Non vedo come si possa completare un agente immobiliare facendo l'amministratore di condominio scusa, ma io non ci vedo attinenza.

Mi capita molto spesso di miei amministrati che mi chiedono di aiutarli a vendere la loro casa

beh un po come chiedere al panettiere e al giornalaio o al macellaio. Chi vende cerca di diffondere la notizia sperando attraverso le conoscenze di vendere.

Ma io mi occupo solo di grandi frazionamenti adesso è del mercato svizzero che è altra cosa.

dove trovi le differenze?

 

[Sim]

Beh, anche io in questa situazione ben poco rosea avevo proposto a mia moglie, amministratrice condominiale, di ampliare il suo lavoro con il mio supporto aumentando i condomini e quindi il fatturato perchè è vero che l'amministratore nel bello o cattivo tempo viene pagato: la libertà del libero professionista con la paga dell'impiegato. Poi s'è deciso di stravolgere la nostra vita del tutto e quindi niente, ma in questo momento l'idea non è male

 

[Utente Cancellato 65257]

Gli amministratori guadagnano anche sul cambio delle lampadine. La prima cosa che si discute in un assemblea ordinaria al punto 1 onorario o emolumenti da corrispondere all'amministratore. Risse o non risse tra condomini l'onorario non si discute. Nella valutazione di un immobile ci sono dei parametri incrementativi o decrementativi che ti fanno chiarezza sul prezzo della casa che stai valutando che si studiano in un corso per amministratore. Come tabelle millesimali. Mi è capitato i primi tempi che prima di parlare della valutazione della casa mi facessero vedere un consuntivo delle spese condominiali per il mercato svizzero e parlo di Canton Ticino la compravendita immobiliare è lasciata in mano a due forse tre marchi importanti poi gli altri sono studi tecnici. Non esiste la vendita tra privato riconoscono la figura del mediatore che loro chiamano simpaticamente Fiduciario immobiliare pagano la mediazione sempre e non si sognerebbero mai di saltare l'agente immobiliare oltre al fatto che non possono farlo. Per i frazionamenti nel mio caso in Milano io chiedo anche al costruttore di pagare.

 

[Rosa1968]

Gli amministratori guadagnano anche sul cambio delle lampadine.

interessante, mi hai illuminato.

Risse o non risse tra condomini l'onorario non si discute.

nessuna rissa ma non puoi nascondermi che il plotone di esecuzione arriva con un plico di preventivi fatti da altri amministratori e credo ci si adegui. No?

 

[Sim]

No, Rosa, quando l'assemblea deve decidere chi nominare ha di fronte diverse proposte o anche una sola. Nella proposta è presente il compenso. Non c'è una gara in diretta. Anche tra gli amministratori c'è chi si svende e poi porta nei guai i condominii, ma generalmente la concorrenza non è così spietata perchè c'è molto passaparola.

 

[PyerSilvio]

No, Rosa, quando l'assemblea deve decidere chi nominare ha di fronte diverse proposte o anche una sola. Nella proposta è presente il compenso. Non c'è una gara in diretta. Anche tra gli amministratori c'è chi si svende e poi porta nei guai i condominii, ma generalmente la concorrenza non è così spietata perchè c'è molto passaparola.

Si ok.

Resta inteso, che l'amministratore puo' essere rimosso sedutastante, dall'assamblea anche per senplice empatia.
Nominando pure un nuovo amministratore ancor prima di dare il benservirto a quello in carica.

Oppure anche un singolo condomino, pure lui sempre per semplice antipatia, puo' attivare una azione di revoca.
L'azione solitaria del singolo, deve essere pero', espletata in via giudiziaria.