Incasinato in proposta di acquisto irrevocabile

[Delarge]

Buongiorno a tutti.
Ho sottoscritto una proposta di acquisto irrevicabile firmata con molta superficialità da parte mia, credendo a tutte le rassicurazioni datemi dall'agente. Ho ricevuto dall'agente comunicazione della accettazione da parte del venditore e non ancora nulla di scritto. Certo ne avrete sentite molte di queste storie. Non attaccatemi, sono consapevole di avere sbagliato e di essere un ingenuo. La mia volontà di recedere dalla proposta è dovuta ad una mancanza di informazioni chiare sull immobile e da documemtezione insufficente, in particolare dalle spese condominiali più alte di quanto comunicato. L'unico vincolo della proposta sta nella delibera reddituale del mutuo, che ingenuamente pensavo fosse l'approvazione del mutuo vera e propria. Dovrei a questo punto perdere una caparra di 3.000 euro e pagare 7. 000 euro di provigioni+IVA all agenzia? Ho un incontro domani all agenzia dove l agente, viste le mie lamentele, mi ha detto per telefono di stare tranquillo che se non mi va possiamo strappare la proposta di acquisto irrevocabile, anche se adesso è diventata preliminare. Questo come lo interpretereste? Specifico che la casa è rimasta bloccata una settimana a seguito della mia richiesta ed è stata messa in vendita da pochissimo. Io vorrei aver modo di annullare tutto e riconoscere qualche piccolo contributo economico all'agente e al venditore per il lavoro svolto per me, senza tuttavia perdere l'assegno e pagare la provigione molto alta. Posso sperare sul venirmi incontro degli agenti? E il venditore? Domani mi faranno firmare qualcosa a cui devo fare atttenzione? (tipo l accettazione della controfirma del venditore?) grazie mille a chiunque voglia rispondermi. Delarge

 

[Fift@]

Tutte domande a cui avrai una risposta domani. Stai tranquillo. Per curiosità quando hai firmato la proposta di acquisto?

 

[francesca63]

Come hai già detto tu, essendo stata accettata la tua proposta, se hai cambiato idea e vuoi ritirarti senza aspettare di capire se la verifica reddituale sarà positiva, normalmente perderesti caparra e provvigioni.
Se l’agente ti ha detto che è disponibile a “strappare la proposta”, forse significa che ha già un altro potenziale interessato, magari senza condizione mutuo, o comunque vuole evitarsi grane inutili.
Non è chiaro come intende fare con il venditore, ma se si è detto disponibile a venirti incontro, puoi solo aspettare e sperare nella “clemenza” dei due.

 

[Delarge]

Tutte domande a cui avrai una risposta domani. Stai tranquillo. Per curiosità quando hai firmato la proposta di acquisto?

Ciao Fift, grazie per la pronta risposta. Ho firmato 4 giorni fa. La proposta tuttavia è (era) irrevocabile per 15 giorni non essendo stato inserito altro vincolo temporale.

 

[Fift@]

Ciao Fift, grazie per la pronta risposta. Ho firmato 4 giorni fa. La proposta tuttavia è (era) irrevocabile per 15 giorni non essendo stato inserito altro vincolo temporale.

Nella peggiore delle ipotesi perdi assegno e paghi la provvigione, nella migliore cerchi un accordo, ma fossi in te non mi preoccuperei dell'assegno ma della provvigione.
Non si può firmare una proposta e cambiare idea dopo 4 giorni. Al momento stai tranquillo e ricorda che se l'immobile ti piace la documentazione non deve essere un problema. Poi dopo 4 giorni ci vuole il tempo di reperirla. Io ho penato 3 mesi con la mia banca perché voleva documenti che il comune non rilasciava

 

[Delarge]

Ciao Fit,
sono preoccupato specialmente per quella. Ho cambiato idea perché non mi fido più dell'agente principalmente, che mi ha spiegato poco non rispondendo alle mie richieste e dicendomi cose non veritiere alla mia richiesta di inserire altre clausole sospensive, cose purtroppo che ho verificato dopo la firma essendomi stata esercitata molta pressione nel firmare subito. La perdita di fiducia mi ha fatto perdere l'interesse per l'immobile. In merito alla clausola sulla delibera reddituale, lo stesso agente mi ha detto che se vorrei recedere, basterebbe farmi dare un documento mettendomi d'accordo con la banca dove si attesta una negazione della delibera. Al di là del consiglio strano, non credo che sia legale o fattibile, anche se chi lavora in banca sono colleghi. Sono distrutto da questa situazione.

Nella peggiore delle ipotesi perdi assegno e paghi la provvigione, nella migliore cerchi un accordo, ma fossi in te non mi preoccuperei dell'assegno ma della provvigione.
Non si può firmare una proposta e cambiare idea dopo 4 giorni. Al momento stai tranquillo e ricorda che se l'immobile ti piace la documentazione non deve essere un problema. Poi dopo 4 giorni ci vuole il tempo di reperirla. Io ho penato 3 mesi con la mia banca perché voleva documenti che il comune non rilasciava

Come hai già detto tu, essendo stata accettata la tua proposta, se hai cambiato idea e vuoi ritirarti senza aspettare di capire se la verifica reddituale sarà positiva, normalmente perderesti caparra e provvigioni.
Se l’agente ti ha detto che è disponibile a “strappare la proposta”, forse significa che ha già un altro potenziale interessato, magari senza condizione mutuo, o comunque vuole evitarsi grane inutili.
Non è chiaro come intende fare con il venditore, ma se si è detto disponibile a venirti incontro, puoi solo aspettare e sperare nella “clemenza” dei due.

 

[Fift@]

Chiariamo bene una cosa, tu compri l'immobile e non l'agente.

 

[Delarge]

Ciao Francesca,
non posso fare nulla di nulla anche senza un avvocato? Loro mi dicevano che tutte le verifiche si sarebbero svolte dopo, come i controlli sull'immobile, di ogni tipo, sarebbero stati verificati dal notaio. Così come hanno assicurato su un sacco di cose non corrispondenti al vero in merito alla proposta. Credevo che l'agenzia dovesse essere il tramite anche per richiedere da parte tutte le informazioni in richieste, che non mi ha fornito. Si è preoccupata solo di mettermi fretta sulle altre proposte pervenute e di farmi firmare subito, per bloccare l'immobile in mio favore. Non so inoltre, come comportarmi domani. Nell ipotesi ottimale che accettino di annullare la proposta, basta che la strappino o dveo firmare qualcosa? Grazie infinite

l'agentebsyesso

Come hai già detto tu, essendo stata accettata la tua proposta, se hai cambiato idea e vuoi ritirarti senza aspettare di capire se la verifica reddituale sarà positiva, normalmente perderesti caparra e provvigioni.
Se l’agente ti ha detto che è disponibile a “strappare la proposta”, forse significa che ha già un altro potenziale interessato, magari senza condizione mutuo, o comunque vuole evitarsi grane inutili.
Non è chiaro come intende fare con il venditore, ma se si è detto disponibile a venirti incontro, puoi solo aspettare e sperare nella “clemenza” dei due.

Chiariamo bene una cosa, tu compri l'immobile e non l'agente.

 

[specialist]

Sei stato scriteriato e devi solo prendertela con te stesso.
Che ti frega del comportamento dell'agente se è vero che l'immobile ti piace?
Adesso puoi solo procedere con l'acquisto oppure rinunciare "mettendoci una pezza" e limitando i danni come ti è stato suggerito.

 

[Delarge]

Chiariamo bene una cosa, tu compri l'immobile e non l'agente.

È corretto. Speravo però di ricevere consigli e informazioni complete e non solo richieste di firma per non farselo scappare. Non posso credere che basti così poco per perdere tanti soldi in una mezzora in agenzia senza avere poi nessuna tutela.