Indecisione su richiesta mutuo "azzardata"

[Rebe14]

Salve a tutti, porrò un quesito forse assurdo.
Sono una ragazza di 30 anni. Nel 2017 ho comprato un appartamento, che ho ristrutturato e poi locato. Per questo immobile ho un mutuo ipotecario di 15 anni.
Sto valutando di acquistare un secondo appartamento per far entrare mio papà, uomo pensionato di 74 anni con problemi di deambulazione, le cui condizioni di salute si sono improvvisamente aggravate a inizio estate.
Pensavo di stare sui 100.000€ di budget per la casa + le spese. Il problema è che io non ho molta liquidità (si tratta di una spesa non prevista) e ho intenzione di acquistare la nuda proprietà mentre mio papà, l usufrutto. Secondo voi può valere almeno la pena provare a chiedere a una banca un mutuo al 100% su una nuda proprietà? E considerata un'ipoteca già in essere? Ovviamente fornendo tutti i documenti del caso.
Siete gentilissimi. Buona serata.

 

[Zagonara Emanuele]

Già di per sè chiedere un mutuo al 100 % del valore dell'immobile (considerata la piena proprietà) è azzardato poichè al momento le banche si limitano generalmente all' 85 % del valore (della piena proprietà).

Nel tuo caso specifico poi, diventa ancor più azzardato specie se si considera che hai già un mutuo in corso di validità acceso appena 3 anni fà.

Perciò, per entrambi i motivi (l'entità del mutuo e il fatto che tu sia già esposta / indebitata) la vedo dura ottenere il mutuo che intendi chiedere, ....... per non dire impossibile.

 

[plutarco]

Sì, è a dir poco azzardatissimo.

 

[Rebe14]

Già di per sè chiedere un mutuo al 100 % del valore dell'immobile (considerata la piena proprietà) è azzardato poichè al momento le banche si limitano generalmente all' 85 % del valore (della piena proprietà).

Nel tuo caso specifico poi, diventa ancor più azzardato specie se si considera che hai già un mutuo in corso di validità acceso appena 3 anni fà.

Perciò, per entrambi i motivi (l'entità del mutuo e il fatto che tu sia già esposta / indebitata) la vedo dura ottenere il mutuo che intendi chiedere, ....... per non dire impossibile.

Grazie per la risposta. Ho anche valutato di vendere l appartamento di mia proprietà e "spostare" il mutuo sulla nuova.. Non so se come prima casa o sempre come nudo proprietario, tra l'altro..Che ne pensi?

 

[Rebe14]

Già di per sè chiedere un mutuo al 100 % del valore dell'immobile (considerata la piena proprietà) è azzardato poichè al momento le banche si limitano generalmente all' 85 % del valore (della piena proprietà).

Nel tuo caso specifico poi, diventa ancor più azzardato specie se si considera che hai già un mutuo in corso di validità acceso appena 3 anni fà.

Perciò, per entrambi i motivi (l'entità del mutuo e il fatto che tu sia già esposta / indebitata) la vedo dura ottenere il mutuo che intendi chiedere, ....... per non dire impossibile.

Oppure, portare il budget massimo a 75/80.000€. Nella mia zona qualcosa potrei anche trovarlo a questo prezzo. Non ho specificato, per quanto può valere, che ho un contratto indeterminato con un 1300/mensili

 

[specialist]

Certo che hai un'innata predisposizione a cercare (e trovare) rogne. Hai già un reddito basso, scarsa liquidità e sei indebitata, manca solo che perda il lavoro e diventi ragazza madre e hai fatto l'en plein.

 

[francesca63]

L’usufrutto per un 75enne vale il 35% del valore della piena proprietà.
Quindi tu, ipotizzando un prezzo di 100000 dovresti mettere 65, tuo padre 35.
Ma con le tue risorse (stipendio con mutuo già in corso) temo proprio che non sarà possibile avere un altro mutuo.
E’ vero però che se vuoi toglierti il pensiero vai in banca e chiedi.

 

[PyerSilvio]

manca solo che perda il lavoro e diventi ragazza madre e hai fatto l'en plein.

Menagramo di un Menagramo.

 

[davideboschi]

ho comprato un appartamento, che ho ristrutturato e poi locato

Quindi avrà anche il reddito da locazione.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti, porrò un quesito forse assurdo.
Sono una ragazza di 30 anni. Nel 2017 ho comprato un appartamento, che ho ristrutturato e poi locato. Per questo immobile ho un mutuo ipotecario di 15 anni.
Sto valutando di acquistare un secondo appartamento per far entrare mio papà, uomo pensionato di 74 anni con problemi di deambulazione, le cui condizioni di salute si sono improvvisamente aggravate a inizio estate.
Pensavo di stare sui 100.000€ di budget per la casa + le spese. Il problema è che io non ho molta liquidità (si tratta di una spesa non prevista) e ho intenzione di acquistare la nuda proprietà mentre mio papà, l usufrutto. Secondo voi può valere almeno la pena provare a chiedere a una banca un mutuo al 100% su una nuda proprietà? E considerata un'ipoteca già in essere? Ovviamente fornendo tutti i documenti del caso.
Siete gentilissimi. Buona serata.

Due mutui non te li danno, salvo super garanzie di cui però non fai menzione. Il punto in oltre è che devi comprare una piena proprietà (cedendo l'usufrutto a tuo padre) quindi chiedersti il finanziamento della nuda proprietà, ipotizziamo pari al70/80% del prezzo, devi mettere tu la differenza. Parlane in banca, ma se non vendi il primo immobile sarà difficile temo, in bocca al lupo.