Indecisione su richiesta mutuo "azzardata"

[Rebe14]

Quindi avrà anche il reddito da locazione.

Si, il mio primo mutuo è per 55.000€, ho una rata da 312, ne chiedo 480 di affitto

 

[Rebe14]

Certo che hai un'innata predisposizione a cercare (e trovare) rogne. Hai già un reddito basso, scarsa liquidità e sei indebitata, manca solo che perda il lavoro e diventi ragazza madre e hai fatto l'en plein.

Severo ma giusto!
(sono a me chiari i limiti di questa situazione... Però io non sono poi così aggiornata in merito e magari qui qualcuno poteva segnalare qualche soluzione alternativa).

 

[Utente Cancellato 72152]

Nel 2017 ho comprato un appartamento, che ho ristrutturato e poi locato. Per questo immobile ho un mutuo ipotecario di 15 anni.

Devi vendere questo per sbloccare la tua situazione. Vendendo, l'acquirente si farà riconoscere debitore diretto dall'istituto mutuante, così tu non avrai più mutui, avrai la disponibilità del denaro proveniente dalla vendita, e potrai fare una nuova richiesta di mutuo.
NOTA: Quando avrai venduto, ricordati che si può chiedere L'ANTICIPO DEL TRATTAMENTO DI FINE RAPPORTO se acquisti la PRIMA CASA. Avendo tu venduto, non hai più neanche una casa, e quindi puoi chiedere alla tua azienda di liquidarti una parte del TFR maturato, il che ti darebbe un po' più di liquidità, e quindi un po' più di respiro.

 

[specialist]

Severo ma giusto!
(sono a me chiari i limiti di questa situazione... Però io non sono poi così aggiornata in merito e magari qui qualcuno poteva segnalare qualche soluzione alternativa).

OK, allora la soluzione più logica è liberarti dell'inquilino e inserire tuo padre nell'appartamento col mutuo in corso.

 

[Utente Cancellato 72152]

Quindi avrà anche il reddito da locazione.

Sì, ma se vuole rimanere senza prima casa, se la deve vendere con l'inquilino dentro e cedendo il mutuo all'acquirente. Cosa possibile solo con un acquirente che compra "uso investimento", perché chiaramente essendoci un locatario dentro, l'acquirente non potrà andarci a vivere subito. Logico che appena l'acquirente compra, gli dà lo sfratto alla prima finestra utile.

Specialist ha suggerito anche di sfrattare l'inquilino e metterci il papà della postante, bisognoso di cure e assistenza.

 

[Rebe14]

OK, allora la soluzione più logica è liberarti dell'inquilino e inserire tuo padre nell'appartamento col mutuo in corso.

Vero, è la scelta più logica. Però oltre al costo in più (non sono ancora trascorsi 5 anni di mutuo) l appartamento è inadatto alle condizioni di mio padre. 3 piano senza ascensore, no servizi nelle vicinanze etc.. Sarebbe stato il massimo...

 

[davideboschi]

la soluzione più logica è liberarti dell'inquilino e inserire tuo padre nell'appartamento col mutuo in corso

Questo potrebbe essere uno dei pochi motivi legalmente validi per sfrattare l'inquilino di tua iniziativa. O almeno per non rinnovargli il contratto al primo quadriennio.
Lo stato di salute del papà andrà debitamente documentato, in caso si arrivi alle vie legali.
Ovvio che se si fa tutto bonariamente è meglio.

 

[Utente Cancellato 72152]

3 piano senza ascensore

Fisicamente ci sarebbe spazio per un ascensore esterno da installare ex novo?
Anche facendoti carico tu dell'intera spesa, risparmieresti, rispetto al doppio mutuo che proponi tu e che è economicamente impossibile. Avresti bisogno solo dell'assenso degli altri condomini assicurando loro che non pagheranno nulla.

 

[Utente Cancellato 72152]

Lo stato di salute del papà andrà debitamente documentato, in caso si arrivi alle vie legali.
Ovvio che se si fa tutto bonariamente è meglio.

Bonariamente è morto, parlo ahimé per esperienza personale. Va documentato tutto, se nel caso.

 

[davideboschi]

Anche facendoti carico tu dell'intera spesa, risparmieresti, rispetto al doppio mutuo che proponi tu e che è economicamente impossibile. Avresti bisogno solo dell'assenso degli altri condomini assicurando loro che non pagheranno nulla.

Magari l'ascensore fa comodo anche ad altri. Senza contare che aumenterebbe il valore degli immobili, specialmente di quelli ai piani più alti.