Individuato immobile, a cosa badare prima di fare proposta?

[ViolaFrittella]

Ciao a tutti,
Stamattina ho visionato un appartamento che potrebbe fare al caso mio.
L'agente immobiliare mi ha inviato per e-mail alcuni documenti:
CILA (se non ho inteso male un documento che attesta che una difformità edilizia è stata sanata)
APE
Planimetria catastale
Certificato di abitabilità
Certificato conformità impianto termoidraulico
Mi ha detto che non ha un certificato riguardo l'impianto elettrico, che immagino sia antecedente al 2008.
Potrebbe essere un problema per me acquirente se dovesse risultare non a norma? Questi documenti sono sufficienti per fare una proposta in tranquillità?
Il prezzo sarebbe leggermente superiore al mio budget iniziale percui vorrei pensarci bene anche se l'appartamento mi piace molto.
Grazie

 

[francesca63]

Potrebbe essere un problema per me acquirente se dovesse risultare non a norma?

No, l’importante è che tu sia consapevole di cosa compri, cioè una casa con impianto che potrebbe non essere a norma.

Questi documenti sono sufficienti per fare una proposta in tranquillità?

Se intendi fare una proposta, chiedi di vedere almeno l’atto di provenienza (se è una donazione meglio avere più info), e di conoscere l’eventuale residuo mutuo e la lmancanza di altri pesi sull’immobile: ma pare che l’agente sia in grado di informarti al meglio.
Fai tutte le domande che ritieni necessarie: deve saperti rispondere con competenza, farti sentire tranquilla dimostrando di avere piena padronanza della situazione.
Anche per il prezzo da proporre, fatti consigliare dall’agente.

 

[ViolaFrittella]

No, l’importante è che tu sia consapevole di cosa compri, cioè una casa con impianto che potrebbe non essere a norma.

Se intendi fare una proposta, chiedi di vedere almeno l’atto di provenienza (se è una donazione meglio avere più info), e di conoscere l’eventuale residuo mutuo e la lmancanza di altri pesi sull’immobile: ma pare che l’agente sia in grado di informarti al meglio.
Fai tutte le domande che ritieni necessarie: deve saperti rispondere con competenza, farti sentire tranquilla dimostrando di avere piena padronanza della situazione.
Anche per il prezzo da proporre, fatti consigliare dall’agente.

Non credo ci siano mutuo e donazione (i proprietari sono anziani e ci vivono da almeno 40 anni) ma chiederò per sicurezza. Un impianto non a norma cosa implica? Dovrei farlo regolarizzare?

 

[francesca63]

Un impianto non a norma cosa implica? Dovrei farlo regolarizzare?

Dipende; potrebbe essere molto datato, e allora sarebbe meglio adeguarlo, oppure essere ok, ma essere stato fatto “in nero”, e quindi manca solo la certificazione.
Qualcosa dovresti capire guardando il numero di prese che ci sono, e lo stile delle placche: altrimenti chiedi ad un elettricista di aiutarti a capire.

 

[ViolaFrittella]

Dipende; potrebbe essere molto datato, e allora sarebbe meglio adeguarlo, oppure essere ok, ma essere stato fatto “in nero”, e quindi manca solo la certificazione.
Qualcosa dovresti capire guardando il numero di prese che ci sono, e lo stile delle placche: altrimenti chiedi ad un elettricista di aiutarti a capire.

Grazie. So che la conformità mancante non inficia la vendita, ma sarebbe una questione di sicurezza che preferirei approfondire. Stile placche e numero di prese in che senso? Molte/poche? Ho controllato solo quante erano nelle camere, le placche sembravano datate ma non del 1960.

 

[francesca63]

Stile placche e numero di prese in che senso? Molte/poche?

Molte prese di solito significa impianto più recente ( per tutti i nuovi elettrodomestici e apparati da ricaricare).
Ma è solo uno spunto; se non ti sanno dire nulla di preciso i venditori, solo un elettricista può darti un parere concreto e affidabile.
Come sempre, consiglio una seconda visita più accurata.

 

[PyerSilvio]

e di conoscere l’eventuale residuo mutuo

😳
MAveramente...??!!

Pensi sia opportuno richiedere contezza, anche sullo stato del finanziamento che il venditore aveva richiesto per comperare le pentole dalla mondial casa, oppure si può procedere tranquilli Francy...?

 

[francesca63]

😳
MAveramente...??!!

Pensi sia opportuno richiedere contezza, anche sullo stato del finanziamento che il venditore aveva richiesto per comperare le pentole dalla mondial casa, oppure si può procedere tranquilli Francy...?

Pentole, materassi e anche set di coltelli !!
Perché , tu non ti informi sull’entità del residuo mutuo, prima di proporre un immobile , per accertarti che sia inferiore al prezzo di vendita ( o che il venditore abbia quanto serve in più per estinguerlo) ?

 

[specialist]

Perché , tu non ti informi sull’entità del residuo mutuo, prima di proporre un immobile , per accertarti che sia inferiore al prezzo di vendita ( o che il venditore abbia quanto serve in più per estinguerlo) ?

In effetti - magari non ci si pensa - ma è una possibilità da tenere in seria considerazione, altro che pignoleria!

 

[cafelab]

Mi ha detto che non ha un certificato riguardo l'impianto elettrico, che immagino sia antecedente al 2008.
Potrebbe essere un problema per me acquirente se dovesse risultare non a norma?

in un paese come il nostro con una potenza tipica fornita di soli 3kw (un pò anacronisitica) ci sono milioni di case con impianti elettrici ante 2008 che funzionano tranquillamente

Rifare l'impianto elettrico ti costerà svariate migliaia di euro
per cui, dipende da te, cerchi una casa con tutti gli impianti a norma dove entrare subito senza dover fare nessun lavoro?