Info su criteri perizia ISP

[APP]

Buongiorno,
avrei bisogno di info sui criteri della perizia. Mi spiego: oltre ai dati tangibili da valutare (mq, infissi, pertinenze, stanze, ecc), quanto e come vengono valutati gli aspetti "intangibile" (ad esempio, vista mare, presenza dell'immobile in un condomino di pregio, ecc)?

Inoltre, per stimare il prezzo al mq, a cosa fa riferimento il perito? Si basa su quotazioni OMI oppure vede anche il prezzo di immobili in vendita in quella zona (e in questo caso come fa, semplice check su immobiliare)?

Scusate le tante domande, forse banali, ma in banca non mi hanno fornito molte info a riguardo.

 

[Carlo Garbuio]

come vengono valutati gli aspetti "intangibile"

con il sistema di stima

Inoltre, per stimare il prezzo al mq, a cosa fa riferimento il perito?

alle più recenti compravendite avvenute intorno all'immobile

Si basa su quotazioni OMI

MAI
lo dice la stessa Agenzia delle Entrate di non usarle per le stime

anche il prezzo di immobili in vendita in quella zona (e in questo caso come fa, semplice check su immobiliare)?

non anche ma SOLO il prezzo di vendita
scarica l'atto di compravendita, le planimetrie, l'APE ....

 

[APP]

alle più recenti compravendite avvenute intorno all'immobile

Grazie! nel caso la zona non avesse recenti compravendite (ossia avvenute entro l'anno), si fa comunque riferimento alle ultime, anche se avvenute 2 o 3 anni fa? Me lo domando perché ritengo che la situazione economica che prima del covid e quindi i prezzi di mercato non sono paragonabili a quelli attuali. Quindi la stima sarebbe un pò sfalsata...

 

[Carlo Garbuio]

nel caso la zona non avesse recenti compravendite (ossia avvenute entro l'anno), si fa comunque riferimento alle ultime, anche se avvenute 2 o 3 anni fa?

si può valutare con la capitalizzazione del reddito dell'immobile ... è un pò più complicato ma questa è l'aternativa all'assenza prolungata di compravendite

 

[Carlo Garbuio]

Me lo domando perché ritengo che la situazione economica che prima del covid e quindi i prezzi di mercato non sono paragonabili a quelli attuali. Quindi la stima sarebbe un pò sfalsata

la soluzione sta nella competenza del valutaore nel considerare le compravendite rilevate

 

[IL TRUCE]

Grazie! nel caso la zona non avesse recenti compravendite (ossia avvenute entro l'anno), si fa comunque riferimento alle ultime, anche se avvenute 2 o 3 anni fa? Me lo domando perché ritengo che la situazione economica che prima del covid e quindi i prezzi di mercato non sono paragonabili a quelli attuali. Quindi la stima sarebbe un pò sfalsata...

Bisogna capire che il "perito" e' uno che gira sotto l acqua con una motoretta a 1400 euro al mese se lo chiamano.
Chiarito questo: non ne sa un piffero.
Quindi se e' furbi chiede all AI del caso cosa deve fare..
E se nn e' furbo e fa dei danni si gioaa anche quei 1400 euro al mese
Fine.
Penso di essere stato chiaro.
PS : e nemmeno troppo Truce.

 

[APP]

Bisogna capire che il "perito" e' uno che gira sotto l acqua con una motoretta a 1400 euro al mese se lo chiamano.
Chiarito questo: non ne sa un piffero.
Quindi se e' furbi chiede all AI del caso cosa deve fare..
E se nn e' furbo e fa dei danni si gioaa anche quei 1400 euro al mese
Fine.
Penso di essere stato chiaro.
PS : e nemmeno troppo Truce.

Chiarissimo.
Quindi ricapitolando:
- perito in motorino 1400 euro
- perizia su zona particolare con scarse compravendite negli anni
- assenza di AI in quanto compravendita tra privati
deduco che siamo certi emergeranno criticità
Inizio a vedere il mio mutuo all'80% un'utopia....

 

[Umberto Granducato]

Chiarissimo.
Quindi ricapitolando:
- perito in motorino 1400 euro
- perizia su zona particolare con scarse compravendite negli anni
- assenza di AI in quanto compravendita tra privati
deduco che siamo certi emergeranno criticità
Inizio a vedere il mio mutuo all'80% un'utopia....

Credo sarà ancora piu semplice: fai in modo che sappia a quanto è stato acquistato l'immobile e vedrai che la perizia si avvicinerà a quel valore come d'incanto.

 

[IL TRUCE]

Credo sarà ancora piu semplice: fai in modo che sappia a quanto è stato acquistato l'immobile e vedrai che la perizia si avvicinerà a quel valore come d'incanto.

Con un bel "caffe' caldo" ed un gran sorriso, ne sono certissimo.

 

[IL TRUCE]

Chiarissimo.
Quindi ricapitolando:
- perito in motorino 1400 euro
- perizia su zona particolare con scarse compravendite negli anni
- assenza di AI in quanto compravendita tra privati
deduco che siamo certi emergeranno criticità
Inizio a vedere il mio mutuo all'80% un'utopia....

Nhaaa dice bene @Umberto Granducato , vai tranquillo..e fai come ti ha detto.
Ci sono in giro anche delle calamita' vere e proprio ma non son tutti cosi..