Informazioni su contratto di affitto

[Drake084]

Ti capisco. Sta agendo per farti cedere per sfinimento

Si suppongo pure io che sta facendo così per questo obbiettivo, se potessi me ne andrei anche subito ma ad ora mi e impossibile

 

[francesca63]

Si suppongo pure io che sta facendo così per questo obbiettivo, se potessi me ne andrei anche subito ma ad ora mi e impossibile

Come detto sopra, puoi sempre proporgli di pagarti, se vuole che tu vada via prima del tempo: e saresti tu a decidere se quello che ti da va bene, o non è abbastanza !

 

[Drake084]

Come detto sopra, puoi sempre proporgli di pagarti, se vuole che tu vada via prima del tempo: e saresti tu a decidere se quello che ti da va bene, o non è abbastanza !

Si diciamo che così mi sarebbe d'aiuto nel contesto ovviamente facendo le cose nel verso giusto, ma lo stesso non posso garantirli in questo momento di poter andare via nel tempo che chiede lui, poi ovvio suppongo che con una liquidazione riuscirei a trovare piu facilmente un altro alloggio, anche se lui sembra disposto a tutto tranne che liquidarmi

 

[francesca63]

se lui sembra disposto a tutto tranne che liquidarmi

E allora stai tranquillo che non può mandarti via, perlomeno fino a fine dei primi 4 anni.
Poi potrà farlo, se intende vendere, solo se sussistono i requisiti indicati nell’articolo 3, comma 1, della Legge n. 431/1998.
Per capire meglio:

Disdetta del locatore alla prima scadenza

Disdetta del locatore alla prima scadenza del contratto di locazione. Motivazioni modulistica e pagamento dell'imposta di registro.

fiscomania.com

 

[Drake084]

E allora stai tranquillo che non può mandarti via, perlomeno fino a fine dei primi 4 anni.
Poi potrà farlo, se intende vendere, solo se sussistono i requisiti indicati nell’articolo 3, comma 1, della Legge n. 431/1998.
Per capire meglio:

Disdetta del locatore alla prima scadenza

Disdetta del locatore alla prima scadenza del contratto di locazione. Motivazioni modulistica e pagamento dell'imposta di registro.

fiscomania.com

Grazie per il link se stanno così le cose non può neppure mandarmi via dopo i primi quattro anni, visto che lui a molte case (se non ho capito male lui le compra per poi rivederle) quindi se ho capito bene il punto 7 mi dovrebbe salvare

 

[Albano50]

Se non avevi il titolo per rimanere era compito del curatore fallimentare farti andare via .... se questo non è avvenuto credo che il tuo contratto di locazione 4+ 4 sia valido ed il nuovo proprietario può chiederti di liberare l'immobile mandandoti il preavviso nei tempi previsti dal contratto e se nè ha il titolo per farlo come già scritto da @francesca63.
Dovresti leggere cosa era previsto a suo tempo nel bando d'asta... in genere si trova scritto "libero al decreto di trasferimento" cosa che nel tuo caso non è avvenuto... questo mi fà credere che il tuo nuovo proprietario lo sapesse ed ora attiva le solite tattiche di disturbo per farti andare via...
Per mandarti via deve, sempre che ne abbia titolo, attivare una procedura tramite il tribunale... ed anche in quel caso tramite il sindacato per esempio il Sunia... ti darebbero loro un aiuto legale per opporti...
Se vuoi avere risposte più precise vai alla più vicina associazione inquilini fai vedere il contratto e senti ...

 

[il_dalfo]

... sugli abusi edilizi non son mica tanto convinto che si possa impedire il ripristino. Inoltre, è vero che vengono meno delle caratteristiche dell'immobile ma è anche vero che non dovevano esserci ergo ritengo che non sia dovuto uno sconto sul canone.
Si veda in merito la massima della Cassazione civile sezione III 7 marzo 2001 n. 3341 (di seguito il link).
Cassazione civile n. 3341/2001 - Avvocato.it

Se posso suggerire: se hai sempre pagato regolarmente il canone e l'attuale proprietario ha disponibilità di un immobile da locare, cerca di trovare un accordo con lui e trasferisciti. Diversamente (magari non da immobili in affitto), proponigli un accordo che ti permetta di cambiare casa e che permetta a lui di vendere.

 

[specialist]

... sugli abusi edilizi non son mica tanto convinto che si possa impedire il ripristino. Inoltre, è vero che vengono meno delle caratteristiche dell'immobile ma è anche vero che non dovevano esserci ergo ritengo che non sia dovuto uno sconto sul canone.
Si veda in merito la massima della Cassazione civile sezione III 7 marzo 2001 n. 3341 (di seguito il link).
Cassazione civile n. 3341/2001 - Avvocato.it

Se posso suggerire: se hai sempre pagato regolarmente il canone e l'attuale proprietario ha disponibilità di un immobile da locare, cerca di trovare un accordo con lui e trasferisciti. Diversamente (magari non da immobili in affitto), proponigli un accordo che ti permetta di cambiare casa e che permetta a lui di vendere.

Bravo @il_dalfo, è così che si ragiona.

 

[specialist]

Se gli togli la veranda che lui ha usato e gli era comoda, perde l'uso quindi obbligo sconto, non ino ma one.

Ti ricordo che la veranda è abusiva e ci manca solo che uno non possa ripristinare la regolarità a casa sua. Non perde l'uso, diventerà una bella terrazza dove potrà mettere i gerani e pranzare all'aperto. Quasi quasi dovrebbe pagare qualcosa in più lui al proprietario per il miglioramento delle condizioni.

 

[Drake084]

Ti ricordo che la veranda è abusiva e ci manca solo che uno non possa ripristinare la regolarità a casa sua. Non perde l'uso, diventerà una bella terrazza dove potrà mettere i gerani e pranzare all'aperto. Quasi quasi dovrebbe pagare qualcosa in più lui al proprietario per il miglioramento delle condizioni.

Quello della veranda e il minimo volevo solo sapere se poteva farlo, quello che mi interessa capire di più se il contratto e valido 4+4 visto che il curatore dice che e valido fino al 2028 (ho trovato un email che mi a mandato il curatore)