Informazioni su contratto di affitto

[Drake084]

Buonasera a tutti mi trovo in una situazione particolare, ho un regolare contratto dal 2020 4+4 nel mentre la casa e andata all'asta ora c'è un nuovo proprietario che a sua volta la vuole rivendere ( fa questo per mestiere) lui continua a dire che il mio contratto scadrà a dicembre 2024 e non a dicembre 2028, vorrei sapere in questo particolare caso quindi non posso restare 4+4? Sono giorni che mi sta addosso perché a trovato chi vuole la casa ma la vorrebbe libera (ovviamente in questo momento non posso permettermi un altro trasloco)come potrei muovermi calcolando che ho anche dei minorenni? In più mi stava dicendo che dovrà venire un perito per la banca per il controllo da fare prima del mutuo e visto che c'è una veranda da togliere e il secondo bagno non regolare vuole smontare tutto e poi rimontare solo il bagno posso oppormi a questo smontaggio? Sta situazione sta diventando un incubo

 

[Rosa1968]

Buon pomeriggio. Bisogna valutare un pò di cose. In primis capire se il contratto di affitto è stato fatto prima del pignoramento o dopo. Questo per stabilirne la validità. Ovvio che non si può affittare un immobile pignorato.

Altro aspetto, nel caso il contratto di affitto è corretto, non scade nel 2028 ma bensì essendo un contratto 4+4 al proprietario è data la possibilità di darne disdetta alla prima scadenza se data un anno prima della scadenza dei 4 anni e di solito è il custode giudiziario ad occuparsi di questo aspetto quando le case vanno all'asta. Se non lo ha fatto allora hai ragione tu, scadrà nel 2028. Il contratto di affito prevale sulla vendita giudiziale.

 

[specialist]

vorrei sapere in questo particolare caso quindi non posso restare 4+4?

No, ma a determinate condizioni.

posso oppormi a questo smontaggio?

No, la casa non è tua.

 

[Drake084]

Buon pomeriggio. Bisogna valutare un pò di cose. In primis capire se il contratto di affitto è stato fatto prima del pignoramento o dopo. Questo per stabilirne la validità. Ovvio che non si può affittare un immobile pignorato.

Altro aspetto, nel caso il contratto di affitto è corretto, non scade nel 2028 ma bensì essendo un contratto 4+4 al proprietario è data la possibilità di darne disdetta alla prima scadenza se data un anno prima della scadenza dei 4 anni e di solito è il custode giudiziario ad occuparsi di questo aspetto quando le case vanno all'asta. Se non lo ha fatto allora hai ragione tu, scadrà nel 2028. Il contratto di affito prevale sulla vendita giudiziale.

Si il contratto di affitto e regolare avvenuto prima di tutto questo casino! Se non erro il custode giudiziario mi ha detto che vale 4+4 visto che il nuovo proprietario vorrà vendere, mi sa che mi farò scrivere qual cosa dal custode

 

[Drake084]

No, ma a determinate condizioni.

No, la casa non è tua.

Di che condizioni stai parlando?

 

[Rosa1968]

Si il contratto di affitto e regolare avvenuto prima di tutto questo casino! Se non erro il custode giudiziario mi ha detto che vale 4+4 visto che il nuovo proprietario vorrà vendere, mi sa che mi farò scrivere qual cosa dal custode

Dovrai comunicargli che non hai ricevuto disdetta

 

[francesca63]

Sono giorni che mi sta addosso perché a trovato chi vuole la casa ma la vorrebbe libera

Proponigli di pagarti una alta buonuscita per lasciagli la casa libera velocemente.

posso oppormi a questo smontaggio?

Direi di sì; non sei tenuto a far entrare in casa tua nessuno “smontatore”; hai diritto di avere la casa nelle condizioni nelle quali l’hai affittata, finché c’è un regolare contratto

 

[Drake084]

Proponigli di pagarti una alta buonuscita per lasciagli la casa libera velocemente.

Direi di sì; non sei tenuto a far entrare in casa tua nessuno “smontatore”.

Questo vale anche se non sono proprietario ma solo l'inquilino?

 

[francesca63]

Questo vale anche se non sono proprietario ma solo l'inquilino?

Certo; salvo ti paghi un indennizzo, concordato con te

 

[philippo]

Questo vale anche se non sono proprietario ma solo l'inquilino?

Se hai un regolare contratto di affitto nessuno può entrare in casa senza il tuo permesso .