Investire su piccoli negozi da trasformare in mini appartamenti

[RobertodaBangkok]

Infatti non lo vendi più dopo, devi essere consapevole che dovrai locarlo sempre (a single, insegnanti supplenti, ecc ecc)

A disperati...Suvvia suvvia, vado ad acquistare al mercato ittico. Vivissimi saluti: da opportuna distanza, si intende.

 

[ingelman]

Infatti non lo vendi più dopo, devi essere consapevole che dovrai locarlo sempre (a single, insegnanti supplenti, ecc ecc)

Oppure ad un centro Massaggi cinesi ah ah

si, si può fare in quasi tutte le zone del comune (sono poche le escluse)

Qui a Roma non sono così elastici e le cose cambiano da Municipio a Municipio.

Poi perchè dici che sarai costretto ad affittarlo e non venderlo?

Se hai avuto l'idea del cambio d'uso sicuramente il motivo è che commercialmente parlando il C/1 in quella determinata zona non rende e di conseguenza ha un valore commerciale inferiore rispetto al residenziale.

Come conseguenza la trasformazione gli fà avere un incremento di valore.
Se l'aspetto urbanistico è a posto la vendita può tranquillamente essere fatta (sulla convenienza non entro in merito in quanto non conosco quella realtà dei luoghi)

 

[ab.qualcosa]

Certo che la dotazione di negozi nelle nostre città diventerà (e forse già lo è) veramente esuberante rispetto alla domanda.

 

[PyerSilvio]

Sono poverate
Da poveri
Dedicate ai poveri

Sa dis barbon in Milanes, ma tirem innanz..

E quando e' pieno di poveri prima o poi il meccanismo si inceppa.

Va bene tutto.

Per carità.

Ostriche, Champagne e tartufi di mare, piacciono pure a me.

Ma le vaccate quelle no. Ti prego basta.

Poi vorresti pure fare il milanese.
Senza neppure conoscere il tessuto economico del territorio che lo circonda.

Solo per fare un esempio, tra le centinaia di città satellite che gravitano su Milano, prendiamo Lissone.

Capitale del mobile.
Arcinota in Italia e nel mondo per la produzione di arredamento.

Urbanisticamente, in ogni sua strada, arteria, viale, piazza o vicolo che sia, i fabbricati che ci gravano, sono i classici "casa & bottega".

Appartamento sopra per viverci e negozio, laboratorio e magazzino sotto, per lavorarci.

Col trascorrere del tempo, molti dei figli di quei vecchi e danarosi falegnami, che avevano costruito quei fabbricati, si sono specializzati in ambiti diversi, più professionali, rispetto a quelli artigianali svolti dai padri.

Così, tantissime di queste soluzioni di tipo casa e bottega, sono rimaste vuote.

Riqualificate, i fabbricati più piccoli sono diventati e diventano condomini e palazzine.

I più grandi, centri direzionali, Alberghi, Cinema, Decathlon, Esselunga, Leroy Merlin, Lidl, Mc.Donald.

Altro che poverate dedicate ai poveri.

Venditori pane e salame e acquirenti piccoli o grandi, che ti comperano e ti ricomperano.

A te, al tuo capocirco, le tue vongolette e tutte le vostre macchinette da ammagine, a noleggio a breve o a lungo termine.

 

[Arcax]

Poi perchè dici che sarai costretto ad affittarlo e non venderlo?

perchè è difficile ottenere un risultato buono con la ristrutturazione, specie in termini di superfici finestrate.
Classico immobile che ci vai a vivere per un periodo ma non a vita.

A meno di non prendere magari un negozio con un cortiletto interno, li si può fare già qualcosa di più.
Ma sul classico C1 da 40mq con sola serranda non è che si riesca a fare tanto.

 

[ingelman]

Classico immobile che ci vai a vivere per un periodo ma non a vita.

Ma anche questo tipo di immobili hanno un mercato.
Se lo guardi dal punto di vista dell'investimento dovresti secondo me concentrarti sull'analisi dei costi e benefici e la redditività, dato che non fai questa operazione per la casa della tua vita.

 

[Carlo Garbuio]

Si sta verificando la svendita di questi piccoli C1

come l'hai verificata?

in generale un piano terra che non ha accesso dall'androne condominiale dovrebbe avere spese condominiali contenute.

come hai vericato questo aspetto?
più che in generale penso sia più interessante considerare un'area ben definita, non credi?

 

[ab.qualcosa]

come l'hai verificata?

Non ha detto che ha fatto una verifica.
Sta dicendo che lo vede accadere.

 

[Arcax]

come l'hai verificata?


come hai vericato questo aspetto?
più che in generale penso sia più interessante considerare un'area ben definita, non credi?

Calo dei prezzi l'ho notato visualizzando le richieste sui vari portali (tipicamente subito . it) , ci sono locali sfitti da anni.

Circa le spese condominiali immagino che essendo già fuori dai millesimi scala non si hanno spese per la pulizia delle stesse ascensore ecc, sulle parti comuni in genere si hanno pochissimi millesimi quindi si spende meno. Bisogna poi valutare i millesimi di proprietà.
Comunque io sono interessato a piccoli C1 (sui 40/45 mq) e se si trovano in contesto di palazzo con 10-15 appartamenti di ampia metratura è ovvio che abbiano pochi millesimi, o comunque basta cercarli con quelle caratteristiche.

In una cittadina sui 25k abitanti le aree per questo tipo di investimento si equivalgono all'incirca. Ottieni piccoli appartamenti che puoi locare sui 350€ al momento, quindi bisogna stare molto attenti a fare i conti. Spese condominiali e IMU modulano in maniera rilevante la rendita.

 

[Bagudi]

Qui a Bologna ne ho visti diversi.
L'ex vetrina diventa porta d'ingresso e finestra, tutte vetrate opalino.
Monolocali con bagno cieco.