Io...... speriamo che me la cavo

[Graf]

Su questo scottante e brutto argomento del fare i conti in "tasca" agli agenti immobiliari avevo, qualche settimana fa, scritto questa cosa qui:

"In Italia ci sono 40.000 agenzie immobiliari.
40.000 agenzie immobiliari significano almeno 80.000 agenti immobiliari a tempo pieno...
Dunque, si stimano 500.000 compravendite nel 2012, forse un pò di più ma teniamo, per comodità di calcolo, quella cifra; solo la metà ( o forse un pò meno ) di quelle alienazioni verranno intermediate legalmente da agenti con il patentino; quindi 40.000 agenzie immobiliari e 80.000 agenti intermedieranno, rispettivamente, 5 e 2.5 immobili all'anno....
Un immobile costa in media 200.000 ( valore che va calando...) su base nazionale....
Quindi, ogni mediatore intermedierà per un valore immobiliare di 500.000 euro sempre annui...
Ammettendo ( ma faccio fatica a crederci...) una percentuale provvigionale complessiva del 6% ad affare...gli agenti, sempre come media, intascheranno, al lordo, 30.000 euro di mediazioni...
Togli tasse, inps, spese pubblicitarie, costo della polizza assicurativa, affitti e costi vivi vari...cosa rimarrà loro in tasca, al netto?
Secondo me, giusto per vivere...
Io la vedo grama...
Ricorda anche la lezione della statistica e dei polli secondo Trilussa...
Ma forse mi sbaglio per eccesso di pessimismo....
Spero di cuore di aver sballato i conti..significano almeno 80.000 agenti immobiliari a tempo pieno...

 

[enzo6]

"Oggi non lavora nessuno, figurati l'AI che opera in casa e che affigge qualche cartello o fa solo pubblicità gratuita su web.
Risparmiano 10.000 euro l'anno ma poi quando devono "chiudere" perdono il cliente che non si fida oppure non ottengono l'incarico di vendita a pz interessante perché non sei su strada."

Però gli abusivi esistono e, se non sbaglio, tengono in mano il 30-35% del mercato immobiliare...

Premesso che gli abusivi sono una piaga.
Tuttavia se lavorano da casa non credo abbiano grandi possibilità. Cosa diversa l'abusivo con attività su strada ma allora la differenza in termini di costi non è significativa.

 

[enzo6]

Probabilmente enzo6 scrive quello che scrive perché lavora a Milano e lì ti perdi.
Nei piccoli centri dove la gente ti conosce e ti vede anche sorridere perché non hai il fisco con il fiato sul collo, riesci a lavorare di più perché coltivi le pubbliche relazioni e poi hai sempre internet che ti mette in contatto con il mondo.

Per cortesia paragoniamo mele con mele e pere con pere.
Dove non c'è il "fisco col fiato sul collo" cio' vale anche per le agenzie regolari.

 

[La Capanna]

Mi riferivo agli abusivi , a quelli che non pagano le tasse e non subiscono controlli, non ad a. i. che lavorano in casa!

 

[Graf]

Certo che gli abusivi sono una piaga e vanno combattuti, cosa che in Italia ha avuto il coraggio di fare (nella fantasia) solo l'arch. Carlina Acaulis!
Le Camere di Commercio e compagnia bella se ne strafottono...

Però se un abusivo prende l'1% di provvigione da una parte e dall'altra, o anche meno, non pagando tasse inps ed altro, siccome gli italiani si credono furbi e "godono" nel non pagare o nel pagare poco gli agenti immobiliari per atavica convinzione sociale, ecco che gli abusivi avranno un mercato sicuro e stabile e soprattutto godranno del passaparola favorevole degli stessi clienti che ha trattato "così bene" accontentandosi, bontà sua, solo di una grossa "mancia"!

Se poi l'immobile così trattato é pieno di insidie giuridiche ed irregolarità urbanistiche non se ne può mica dare la colpa al maneggione che, poveretto, essendo disoccupato, deve dare da mangiare ai suoi figli, in qualche modo....
Quindi, gli abusivi, verranno pure assolti da quella stessa atavica convinzione sociale....

Il meccanismo psicologico che alimenta l'abusivismo in Italia é, più o meno, questo...

 

[Damiameda]

Certo tu non sei cattivo.....

????????

 

[enzo6]

Mi riferivo agli abusivi , a quelli che non pagano le tasse e non subiscono controlli, non ad a. i. che lavorano in casa!

Chi è innocente scagli la prima pietra

 

[enzo6]

????????

Era una battuta.
Hai scritto che gli agenti sono definiti come brutti e cattivi.
Ti ho risposto che non sei cattivo.......... sottintendendo che sei brutto.

 

[Antonello]

Certo che gli abusivi sono una piaga e vanno combattuti, cosa che in Italia ha avuto il coraggio di fare (nella fantasia) solo l'arch. Carlina Acaulis!
Le Camere di Commercio e compagnia bella se ne strafottono...

Però se un abusivo prende l'1% di provvigione da una parte e dall'altra, o anche meno, non pagando tasse inps ed altro, siccome gli italiani si credono furbi e "godono" nel non pagare o nel pagare poco gli agenti immobiliari per atavica convinzione sociale, ecco che abusivi avranno un mercato sicuro e stabile e soprattutto godranno del passaparola degli stessi clienti che ha trattato "così bene" accontentandosi solo di una grossa "mancia!

Se poi l'immobile così trattato é pieno di insidie giuridiche ed urbanistiche non se ne può mica dare la colpa al maneggione che, poveretto, essendo disoccupato, deve dare da mangiare ai suoi figli in qualche modo....
Quindi, gli abusivi, verranno pure assolti dalla quella stessa atavica convinzione sociale....

Il meccanismo psicologico che alimenta l'abusivismo in Italia é, più o meno, questo...

Questo è puro realismo senza fronzoli o seghe mentali.
Complimenti Graf.

 

[enzo6]

Certo che gli abusivi sono una piaga e vanno combattuti, cosa che in Italia ha avuto il coraggio di fare (nella fantasia) solo l'arch. Carlina Acaulis!
Le Camere di Commercio e compagnia bella se ne strafottono...

Però se un abusivo prende l'1% di provvigione da una parte e dall'altra, o anche meno, non pagando tasse inps ed altro, siccome gli italiani si credono furbi e "godono" nel non pagare o nel pagare poco gli agenti immobiliari per atavica convinzione sociale, ecco che abusivi avranno un mercato sicuro e stabile e soprattutto godranno del passaparola degli stessi clienti che ha trattato "così bene" accontentandosi solo di una grossa "mancia!

Se poi l'immobile così trattato é pieno di insidie giuridiche ed urbanistiche non se ne può mica dare la colpa al maneggione che, poveretto, essendo disoccupato, deve dare da mangiare ai suoi figli in qualche modo....
Quindi, gli abusivi, verranno pure assolti dalla quella stessa atavica convinzione sociale....

Il meccanismo psicologico che alimenta l'abusivismo in Italia é, più o meno, questo...

La differenza tra abusivo ed AI regolare puo' essere fatta in base alla qualità del servizio non in base ai costi.
A minori costi corrispondono minori possibilità di successo con l'aggravante che l'abusivo prende molto meno in termine di provvigioni. Ovvio chè è concorrenza sleale.
Per quanto riguarda le tasse ho già scritto: "chi è innocente scagli la prima pietra"