Irregolarità planimetria e concessione mutuo

[Manzoni Maurizio]

ciao, a Me è capitato pochi mesi fa, perizia da parte di società molto seria e quotata, con piccola difformità catastale nessun problema e valutazione molto al di sopra del prezzo di compravendita, quindi di fatto mutuo 100%

 

[fp61]

Bene, la società "molto seria e quotata" HA COMMESSO UN ILLECITO, se ha dichiarato che non c'è difformità che invece c'era.......HA DICHIARATO il falso, se di questo venisse informata l'Agenzia del Territorio, il contratto di compravendita, con la normativa vigente, viene annullato, (non annullabile ma annullato automaticamente coattivamente) con tutte le conseguenze del caso.
ciao, fp61
Franco

 

[Diego Antonello]

tra l'altro...con la nuova normativa, QUALSIASI difformità tra stato di fatto e planimetria catastale può comportare l'annullabilità dell'atto.....occhio! .....meglio spendere 500€ per l'aggiornamento del docfa che rischiare annullamenti, danni o varie ed eventuali.....

 

[liadan22]

...quindi eventualmente la banca potrebbe richiedermi di mettere a posto planimetria prima del rogito ma non negherebbe concessione mutuo?....comunque oggi ho parlato con architetto che mi ha detto stesse cose su docfa e mi ha anche ribadito che questi oneri spettano al venditore e non a me; comunque secondo le nuove normative che ho letto qui lo spostamento di tramezzi o porte non comporta obbligo di fare variazioni catastali....ma allora nel mio caso (che è appunto questo) cosa si deve fare?

Aggiunto dopo 1...

la banca in questioe è webank

 

[Diego Antonello]

la legge parla di difformità....piccole o grandi non è specificato......di base la planimetria deve rispettare lo stato in natura

che poi...scusami.....compreresti un paio di scarpe con la suola scollata? stai comprando casa, che un paio di scarpe non è.......potrai tenertela tutta la vita come magari decidere di venderla tra 1 mese........la devi comprare a posto....se poi tu vorrai un domani farci modifiche o altro starà a te decidere come muoverti...
...e se qualora decidessi di vendere questa casa il tuo acquirente volesse che le cose siano regolarizzate? dovresti pagare tu quello che ora deve pagare il tuo venditore..........................
mai rimandare a domani...

 

[liadan22]

hai ragione e che non immaginavo ci fossero tante complicazioni....e se il venditore si rifiutasse di fare la docfa?è obbligato ?poi il fatto che è stata la cooperativa che ha costruito a fare variazione in corso d'opera ha qualche rilevanza?

 

[Diego Antonello]

non è niente di che svenarsi...intendiamoci..........il fatto che lui non si sia accorto negl'anni della difformità o semplicemente abbia pensato che era qualcosa di trascurabile è irrilevante........tu compri e tu stai pagando questo bene x.000€........lui all'atto dichiarerà sotto propria responsabilità che la planimetria è conforme allo stato dei luoghi e tu lo sottoscriverai, quindi un'eventuale responsabilità di falsa dichiarazione sarà in capo a entrambi........lo so che una differenza di questo tipo può sembrare una cavolata....ma non vedo perchè per una cifra di questo tipo si debba esporsi a possibili problemi futuri.....
....e se un domani, in caso di sinistro, l'assicurazione dovesse contestare planimetria e stato in natura? chi paga?
se proprio proprio storge il naso, fai il salomone e dividete la spesa a metà (IO lo farei solo nel caso in cui volessi fare delle modifiche interne......dividiamo la spesa, o me ne faccio carico io, ma con una pratica prima del rogito aggiorno già quella che sarà la situazione futura..).....ma IO al rogito, anche per una ca..volata del genere, non c'andrei: prima si sistema la planimetria e poi firmo....ripeto: 1 settimana e 500€ di geometra......su dai

 

[liadan22]

grazie vedrò cosa mi dice...

 

[Diego Antonello]

in bocca al lupo!

 

[gcaval]

In poche parole, se io fossi il perito incaricato DOVREI per forza di cose "barrare" la casellina "non conforme" e quindi la banca richiederebbe di "mettere a posto" la difformità prima del rogito.

Perché non sai cosa significa conforme e non conforme. Io proprietario ti faccio fare una bella perizia da un tecnico terzo, e poi ti chiedo risposta scritta delle motivazioni della non conformità. Se mi fai saltare il rogito perché deliberatamente hai deciso di ritenere non conforme ciò che nella realtà lo è (per ignoranza, o perché non vuoi perdere troppo tempo a capire cosa va bene e cosa no), come stabilito dalla legge e dalle relative circolari 2 e 3 del 2010 dell'Agenzia del Territorio, io ti chiedo i danni.

Non prenderla come una cosa personale. E' che ho appena vissuto questa vicenda. Ho avuto ragione. Che i periti delle banche facciano il loro lavoro appurando ciò che la legge prescrive, non quello che ritengono più giusto o più facile. Delle interpretazioni non sappiamo proprio cosa farcene... Il peggio è che spesso molti periti non sanno nemmeno cosa dice esattamente la legge e le norme attuative.

Aggiunto dopo 4 minuti...

la legge parla di difformità....piccole o grandi non è specificato......di base la planimetria deve rispettare lo stato in natura

Diego, una porta spostata di un metro non costituisce difformità. Punto. Non diffondete informazioni false.