Irrevocabililità proposta di locazione

[Erold27]

Ciao a tutti.

Vi illustro la mia problematica
Sabato ho preso una proposta di locazione, con tanto di assegno di caparra (equivalente ad una mensilità) e firma della proponente. La proposta è irrevocabile per 7 giorni (fino a sabato prossimo). Stamattina mi chiama la proponente dicendomi che vuole sospendere tutto e revocare la proposta (probabilmente perché avrà trovato un'altra offerta più vantaggiosa) e pretendendo che io le riconsegni l'assegno. Il problema è che la proprietaria non ha ancora firmato. Quello che mi lascia perplesso però è il fatto che chi ha firmato la proposta dovrebbe essere vincolato per 7 giorni (termine di irrevocabililità), con la possibilità della proprietaria di poter firmare e dunque perfezionare il contratto. Che cosa posso fare per tutelare il mio operato (ed eventualmente farmi pagare) ? Il contratto, anche se non ancora firmato dalla proprietaria, credo sia comunque vincolante per la proponente e dunque non revocabile.
Attendo vostre delucidazioni.

Grazie.

 

[Umberto Granducato]

La proposta ė irrevocabile per 7 gg quindi o aspetta sabato rischiando di perdere caparra e tua provvigione viceversa ti fai pagare la provvigione e la svincoli

 

[Erold27]

Grazie per la tua risposta. Ma è legale farsi pagare la mediazione anche se la proprietaria non ha ancora firmato?

 

[Umberto Granducato]

Stai rubando qualcosa? Stai lavorando per lei no? Altro discorso ė se sai già che la proprietaria non accetterá viceversa i contratti vanno rispettati.
I contratti sono assunzioni di responsabilità

 

[dormiente]

Convinci il proprietario che l'aspirante conduttore ė meglio perderlo che averlo e ricomincia da capo.

 

[Erold27]

Buongiorno a tutti.

Da un lato lascerei perdere ma dall'altro non voglio dare la soddisfazione a queste persone di rinunciare ai miei diritti. L'unico dubbio è legato a come fare per ottenere la mediazione.

 

[dormiente]

Se la proposta non viene accettata, l'affare non si conclude e non puoi pretendere niente.

 

[Erold27]

Ok, ma se non ho avuto neanche la possibilità di farla accettare perché il proponente l'ha stipulata sabato e il lunedi mattina si è svegliato con l'idea che non voleva più l'appartamento? Io che colpe ho? Diciamo che mi ha impedito di svolgere il mio lavoro, e comunque è vincolante per sette giorni. Quindi in nessun caso posso pretendere la mediazione se il proponente revoca ed intende svincolarsi dalla proposta?

 

[dormiente]

Ti devi rivolgere al proprietario per l'accettazione della proposta. Ti ha già risposto Umberto.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti.

Vi illustro la mia problematica
Sabato ho preso una proposta di locazione, con tanto di assegno di caparra (equivalente ad una mensilità) e firma della proponente. La proposta è irrevocabile per 7 giorni (fino a sabato prossimo). Stamattina mi chiama la proponente dicendomi che vuole sospendere tutto e revocare la proposta (probabilmente perché avrà trovato un'altra offerta più vantaggiosa) e pretendendo che io le riconsegni l'assegno. Il problema è che la proprietaria non ha ancora firmato. Quello che mi lascia perplesso però è il fatto che chi ha firmato la proposta dovrebbe essere vincolato per 7 giorni (termine di irrevocabililità), con la possibilità della proprietaria di poter firmare e dunque perfezionare il contratto. Che cosa posso fare per tutelare il mio operato (ed eventualmente farmi pagare) ? Il contratto, anche se non ancora firmato dalla proprietaria, credo sia comunque vincolante per la proponente e dunque non revocabile.
Attendo vostre delucidazioni.

Grazie.

Si, è irrevocabile. Quindi puoi procedere all'accettazione e dare al proprietario l'assegno fatturando le provvigioni, oppure puoi annullare tutto e far perdere l'assegno alla proponente e rimettere in affitto l'immobile.
Però al di la del c.c. prova a capire i motivi che le hanno fatto cambiare così in fretta idea, magari sono moralmente validi e può valere la pena lasciar perdere.