Iter per capire i motivi della mancata abitabilità di un immobile.

[Miciogatto]

Tipo che è morto il gatto?

 

[marcanto]

........ ma non ho capito come possa io, da privato cittadino interessato ad un immobile, capire quali siano stati i motivi per la mancata concessione!

Come posso fare? A che ente devo/posso rivolgermi? Quale iter da seguire?

Io ancora non mi spiego perché in ambito alle problematiche di natura edilizia vi sia una sorta di moda del "fai da te", ......... perché ?

Se io TI dovessi domandare:
> ho una forte tosse, febbre a 40° una sensazione di fiacchezza .......mi potresti aiutare a capire cosa mi prende e da chi dovrei andare per quarrie ?
TU quale risposta intelligente ti sentiresti di dare ???

Se in ambito a tematiche di natura edilizia, l'abitabilità non è il solo aspetto da valutare
quindi la soluzione è quella di rivolgerti ad un professionista in materia edilizia.
1) professionisti laureati: ingegnere e architetto
2) professionisti diplomati: geometra

 

[Peter8f]

Io ancora non mi spiego perché in ambito alle problematiche di natura edilizia vi sia una sorta di moda del "fai da te", ......... perché ?

Se io TI dovessi domandare:
> ho una forte tosse, febbre a 40° una sensazione di fiacchezza .......mi potresti aiutare a capire cosa mi prende e da chi dovrei andare per quarrie ?
TU quale risposta intelligente ti sentiresti di dare ???

Se in ambito a tematiche di natura edilizia, l'abitabilità non è il solo aspetto da valutare
quindi la soluzione è quella di rivolgerti ad un professionista in materia edilizia.
1) professionisti laureati: ingegnere e architetto
2) professionisti diplomati: geometra

Ti rispondo subito.
Nel momento in cui un privato cittadino ignorante in materia va da un agente immobiliare che ti dice che l'appartamento che vuoi comprare non ha l'abitabilità ma che questo certificato è inutile...sei costretto a muoverti in qualche modo considerando che l'immobile ti piace e vuoi capire cosa fare.

Quindi ammettendo la sua ignoranza il privato cittadino ignorante (in medicina se la cava meglio essendovi laureato) cerca di reperire informazioni e chiede in un forum specifico quale è l'iter per ottenere questo certificato.

A questo punto un utente saggio gli risponde che deve rivolgersi ad un professionista/ tecnico e gli indica anche quale.
Da questo momento il privato cittadino diventa meno ignorante grazie all'utente saggio e può smetterla di fare il "faida te".

Il mio parere personale è invece che, come in molte professioni, anche in quelle che orbitano attorno alla compravendita degli immobili ci sia poca serietà da parte di alcuni soggetti.
È normale che un agente immobiliare dica che non fa nulla non avere il certificato di abilità e che non sappia neanche il motivo per il quale questo non sia stato rilasciato?

 

[betteg@]

Il tuo ragionamento non fa una grinza, ricorda che, a meno di sospensive, l'agente matura la provvigione quando il venditore ti firma la proposta non quando vai a rogito. Per cui capisci bene che ti fanno fretta a firmare tanto poi le eventuali rogne o problematiche sono solo tue e del venditore. Esiste anche una parte che fa bene il suo lavoro e su questo non c'è dubbio, ma credo che siano mosche bianche

 

[Albano50]

È normale che un agente immobiliare dica che non fa nulla non avere il certificato di abilità e che non sappia neanche il motivo per il quale questo non sia stato rilasciato?

Non è normale e fai bene, prima di procedere, ad accertarti da cosa dipende la mancanza dell'abitabilità, è verò che vi sono molti immobili che non la possiedono ma nel tuo caso questa è stata rifiutata dal comune... qualche problema per forza esiste...
Come già detto da altri come privato cittadino non puoi accedere agli atti e devi rivolgerti ad un professionista del settore, se non ne hai uno di tua fiducia fra le varie figure che ti hanno consigliato io opterei per un ingegnere edile / civile.

 

[davideboschi]

l'agente matura la provvigione quando il venditore ti firma la proposta non quando vai a rogito. Per cui ti fanno fretta a firmare tanto poi le eventuali rogne o problematiche sono solo tue e del venditore

Dici bene, molti fanno così e ringrazia il cielo che l'agente te l'ha detto prima che tu firmassi, evidentemente non è così poco serio come temi.

Qui però direi che il focus non è sui motivi per cui non è stata concessa l'abitabilità, ma su quanti soldi costerebbe ottenerla.

Tieni anche presente che per l'abitabilità vale i silenzio - assenso, intendendo che se tu fai domanda e il comune non risponde entro un certo tempo (mi pare sei mesi, ma non sono sicuro), l'abitabilità si intende concessa.

Secondo me un buon rapporto con il venditore e con l'agente dovrebbe favorire il passaggio di queste informazioni.

Attenzione che per buon rapporto non intendo fidarsi ciecamente: quello che affermano va messo per iscritto.

 

[Peter8f]

Dici bene, molti fanno così e ringrazia il cielo che l'agente te l'ha detto prima che tu firmassi, evidentemente non è così poco serio come temi.

Qui però direi che il focus non è sui motivi per cui non è stata concessa l'abitabilità, ma su quanti soldi costerebbe ottenerla.

Sei sicuro che avrebbe potuto non dirmi nulla?considera che poi partirebbe una azione legale tra acquirente e venditore ed il venditore sicuramente tirerebbe in mezzo il mediatore in quanto consapevole della mancanza della certificazione.

Tu dici che è solo un problema di soldi?a sto punto ognuno inviava il bonifico ed il comune emetteva certificati senza neanche fare controlli...penso. Poi voi siete più esperti.

 

[betteg@]

Il mediatore fa contratti di compravendita,fa incontrare domanda e offerta. non è un tecnico e il suo lavoro finisce con l'accettazione della proposta da parte del venditore.

 

[Umberto Granducato]

Il mediatore fa contratti di compravendita,fa incontrare domanda e offerta. non è un tecnico e il suo lavoro finisce con l'accettazione della proposta da parte del venditore.

tecnicamente finisce con la comunicazione dell'accettazione della proposta.
Gli agenti immobiliari seguono comunque il cliente fino al rogito nella stragrande maggioranza dei casi

 

[Peter8f]

OK grazie ancora una volta utilissimi. Mi sa che mi devo far dare il numero dell'amministratore perche a questo punto meglio essere sicuri anche dei lavori deliberati o non per l'immobile!