Iter per capire i motivi della mancata abitabilità di un immobile.

[betteg@]

OK grazie ancora una volta utilissimi. Mi sa che mi devo far dare il numero dell'amministratore perche a questo punto meglio essere sicuri anche dei lavori deliberati o non per l'immobile!

l'amministratore non ti dirà niente, comunica solo con i condomini che gestisce. Tu sei un estraneo fino al giorno del rogito
@bit100

 

[Umberto Granducato]

l'amministratore non ti dirà niente, comunica solo con i condomini che gestisce. Tu sei un estraneo fino al giorno del rogito
@bit100

Non vero.
L'amministratore, ove autorizzato dall'attuale proprietario, ti dice quello che vuoi

 

[davideboschi]

Sei sicuro che avrebbe potuto non dirmi nulla?

Il mediatore fa contratti di compravendita,fa incontrare domanda e offerta. non è un tecnico e il suo lavoro finisce con l'accettazione della proposta da parte del venditore.

Troppo facile caro @betteg@ .
Il mediatore deve mettere a conoscenza le parti di ogni informazione che potrebbe incidere sul buon esito delll'affare (cito a memoria il C.C.)
Quindi sì, era suo dovere dirtelo. Ma poteva fare finta di non saperlo, e @Peter8f avrebbe avuto l'onere di dimostrare il contrario.

Tu dici che è solo un problema di soldi?a sto punto ognuno inviava il bonifico

Intendevo che dopo aver saputo i motivi ostativi all'abitabilità occorre sapere cosa fare per superarli, e quanto costa.
Quindi sapere i motivi non è che non serva: serve, ma è solo il primo step.

Ad esempio, se è stato spostato un divisorio, ma nel rispetto dei regolamenti edilizi vigenti, è sufficiente pagare un professionista e una sanzione, te la cavi con un po' di carta e un migliaio di euro o poco più.
Se invece è stata ampliata la volumetria, laddove i regolamenti edilizi non lo consentono, potresti essere costretto a demolire parte dell'edificio. Oppure potrebbero lasciartelo, ma pagando una pesante sanzione, oltre agli oneri di urbanizzazione.

 

[betteg@]

Bella la teoria, poi nella pratica non è tenuto a saperlo

 

[davideboschi]

Bella la teoria, poi nella pratica non è tenuto a saperlo

Non è la teoria, è la legge.
Anziché andare a memoria, copio e incollo dal Codice Civile:
Art. 1759
Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso.
Quindi non è tenuto a saperlo (oltre la normale diligenza, aggiungerei io), ma se lo sa è tenuto a dirlo.

 

[cristian casabella]

Non è la teoria, è la legge.
Anziché andare a memoria, copio e incollo dal Codice Civile:
Art. 1759
Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso.
Quindi non è tenuto a saperlo (oltre la normale diligenza, aggiungerei io), ma se lo sa è tenuto a dirlo.

Giusto, e la prova che ne era a conoscenza deve fornirla il proprietario, dimostrando di aver spedito raccomandata AR o PEC con le informazioni inerenti alle difformità. Praticamente impossibile... Più o meno...ovviamente

 

[betteg@]

Date delle responsabilità all'agente che nella realtà non ha.