IVA nella proposta di acquisto nuova costruzione .

[Varneth]

Buonasera,

Chiedo un consiglio e un parere. Siamo una giovane coppia e stiamo comprando una casa di nuova costruzione (inizio progetto 2016) terminata da poco.

Spiego brevemente cosa è successo. Stipuliamo la proposta di acquisto prima del Covid dove c'era in chiaro il prezzo di 215.000 € senza citare imposte o IVA.

Nella proposta, in seconda pagina, c'era scritto il corrispettivo da versare all'agenzia con la dicitura "oltre all'IVA di legge" (ed è l'unico punto nella proposta dove viene citata).

Ora, il nostro Agente Immobiliare NON HA MAI PARLATO E CITATO COSTI AGGIUNTIVI DI IVA. Ha sempre detto che 215k era l'importo da dare al costruttore.

A neanche una settimana dal rogito il costruttore mi contatta per il proforma di fattura aggiungendo il 4% di IVA.

Come mi dovrei comportare?

 

[PyerSilvio]

Come mi dovrei comportare?

.. e come vuoi comportarti..?

Il soggetto che vende impone la tassazione.
Questa e' la norma.

Se la parte venditrice e' un'impresa la compravendita e' soggetta ad IVA.

Al 4% se prima casa al 9% se fosse seconda casa.

Da aggiungersi al prezzo pattuito.

Che pensavate tu e la tua ragazza...?
Di comperare casa senza pagare nessuna tassa??

 

[specialist]

Come mi dovrei comportare?

Devi pagare, ringraziando il cielo che nel tuo caso è limitata al 4% anziché al 9%.
Lo sanno perfino gli studenti neoiscritti alla Bocconi che l'IVA è dovuta anche se il venditore non la cita prima di emettere fattura.

 

[Varneth]

Mi stò basando su quello che è scritto nel codice civile.

https://www.laleggepertutti.it/3411...rezzo deve essere determinato,22%” e così via

.

Visto che per il prezzo non è stata inserita nessuna dicitura riguardante IVA e imposte come, invece, è stato specificato per la tariffa dell'agente immobiliare.

 

[francesca63]

Chiedo un consiglio e un parere

Solo una domanda ; prima di trovare la casa giusta da comprare, vi sarete informati sui costi accessori , immagino ( e spero).
Non lo sapevi che comprando da privato avresti dovuto pagare le imposte , mentre da costruttore l'IVA ?

 

[Varneth]

Solo una domanda ; prima di trovare la casa giusta da comprare, vi sarete informati sui costi accessori , immagino ( e spero).
Non lo sapevi che comprando da privato avresti dovuto pagare le imposte , mentre da costruttore l'IVA ?

Ci siamo affidati ad un'amica di mia sorella che ci ha fatto vedere alcune case e le abbiamo chiesto tutto. Non ha mai specificato l'IVA aggiuntiva sul prezzo. Mai una volta. Nella proposta d'acquisto che ha preparato e ci ha fatto firmare c'è il prezzo complessivo d'acquisto senza nessuna dicitura d'IVA mentre nella parte del compenso dell'agenzia immobiliare c'è proprio la dicitura "oltre all'IVA di legge".

 

[francesca63]

Non ha mai specificato l'IVA aggiuntiva sul prezzo

Questo è decisamente sgradevole, soprattutto se l'amica è agente immobiliare.
Ma voi sapevate comunque di dover pagare delle imposte , oltre al prezzo della casa, o non ne avevate idea ?
Cioè, se aveste acquistato da privato, sapevate di dover pagare le imposte di registro ?

 

[Varneth]

Questo è decisamente sgradevole, soprattutto se l'amica è agente immobiliare.
Ma voi sapevate comunque di dover pagare delle imposte , oltre al prezzo della casa, o non ne avevate idea ?
Cioè, se aveste acquistato da privato, sapevate di dover pagare le imposte di registro ?

Sapevo delle imposte di registro si. Ma da quello che continuava a dire era che 215k fosse il prezzo totale da corrispondere per la casa comprensivo. Non che ci fosse da aggiungere l'IVA. Si credeva fosse compresa di tutte le imposte che c'erano da versare al costruttore.

 

[PyerSilvio]

A neanche una settimana dal rogito

Se il rogito e' cosi' imminente si presume che abbiate stipulato il contratto.
In quella sede, avrai firmato che tutte le spese PER e DI trasferimento, sono a carico dell'acquirente.

Oneri, che per legge, ogni acquirente e' tenuto ad ottemperare.

 

[fabio80mil]

Doveva essere esplicitato espressamente che il prezzo pattuito era onnicomprensivo di IVA ed eventuali altri accordi (tipo spese di allacciamento e accatastamento... Che di solito nelle nuove costruzioni, se non espressamente dichiarare ricadono su acquirente). Senno come faceva costruttore a sapere se per voi era prima casa (IVA 4%) o seconda (9%). Secondo me non è stata corretta agenzia a non esplicitarlo, ma anche voi un po ingenui a credere che il passaggio sarebbe avvenuto senza addebito di altri costi di natura fiscale.