La figura del Property Finder

[PyerSilvio]

Si parla tanto senza conoscere. Il P.F. o Buyer Agent lavora con un incarico di ricerca in esclusiva in cui l'acquirente dichiara con quali agenzie ha intrattenuto dei rapporti nel corso della sua ricerca e si impegna, di lì in avanti, a sospendere la sua personale ricerca.

Se compra con un'altra agenzia o non compra più..?

In questi casi i vincoli contrattuali posti dall'incarico di mediazione li conosciamo tutti.

 

[ab.qualcosa]

Non stai dicendo questo, non stai dicendo quello e non stai dicendo neppure quell'altro.

Vedi, mi tocca specificare queste cose perché...

Che cosa vi sia di stravagante a svolgere il proprio lavoro io ignoro.

...come vedi mi vengono attribuite da taluni cose che non ho mai detto.
Quindi quei taluni bisogna pur (cercare) di indirizzarli.

La mia posizione è chiarissima.

Infatti è quella del tuo ipotetico cliente che è incomprensibile.

A noi come ai tuoi clienti/ venditori, che dovranno darsi un bel daffare per comprendere il tuo (non) pensiero.

Pyer pyer, parla per te per quanto riguarda il forum (a meno che tu non sia passato al plurale maiestatis ), e non far passare delle tue deduzioni (scorrette) su come parlo con i clienti per delle cose acclarate.

 

[PyerSilvio]

E quelli che se la sono tirata perché convinti che con l'incarico di vendita sono i padroni del mondo resteranno a bocca asciutta...

Andrea Andrea...

eh sì che non sei un giovanotto...


Ipotizziamo che io ho l'incarico in esclusiva e non "ti faccio passare".

Mettendomi di "traverso", ovvero infischiandomene del tuo cliente contrattualizzato.

Ho i miei clienti e quindi ti "rimbalzo".

Campo da giuoco:

Tu hai il tuo cliente - acquirente col tuo volatile contratto.

Io ho il mio cliente - venditore col mio regolare contratto idi intermdeiazione in esclusiva.

Io porto il cliente, i clienti come e quando voglio.

Tu invece rimani fuori dalla porta.

Chi rimane a bocca asciutta..??

 

[PyerSilvio]

Pyer pyer, parla per te per quanto riguarda il forum (a meno che tu non sia passato al plurale maiestatis ), e non far passare delle tue deduzioni (scorrette) su come parlo con i clienti per delle cose acclarate.

Non si capisce quello che dici.

Hai fatto serata ieri sera..??

 

[ab.qualcosa]

Tu non capisci (o non vuoi capire) quello che dico, è diverso

 

[PyerSilvio]

Tu non capisci (o non vuoi capire) quello che dico, è diverso [/QUOTE

Dì la verità.

Hai fatto l'alba allo Shari Vari...

 

[Andrea Russo]

Ipotizziamo che io ho l'incarico in esclusiva e non "ti faccio passare".

PyerSilvio, se non mi fai passare non mi metto certo a litigare. Non sto mica proponendo al cliente un solo immobile, ce ne sono tanti altri che soddisfano le sue esigenze...

 

[PyerSilvio]

ce ne sono tanti altri che soddisfano le sue esigenze...

Su questo - finalmente - siamo d'accordo.

Come tu stesso dici, la questione è centrata solo sulle particolarità dell'immobile e non certo sulla simpatia e sui nonmegliogeneralizzzati contratti, in forza al propatfinder.

Certo è, che se quell'immobile presente sui miei impianti pubblicitari, "stuzzica" l'interesse e la curiosità del tuo cliente, che pure ti ha chiesto di vederlo, ma che "stranamente" tu non riesci a farglielo vedere, lui si muoverà contattando il mio studio per fissare l'appuntamento.

A questo punto, si fisserà l'appuntamento.

Tu verrai se lo vorrai e o se lo vorrà il cliente.

Per me uno che compra può venire a vedere pure col prevosto

Ovviamente ti recherai alla visita nella tua "nuda" veste di semplice accompagnatore.

..ed eccolo là il patfinder...

Tutto nudo.

..e guarda un pò:

"ce l'ha piccolo".

 

[Andrea Russo]

PyerSilvio, il cliente del P.F. non si permette di chiamare direttamente un'agenzia, sia perché ha un impegno contrattuale sia perché si è instaurato un rapporto fiduciario che tu secondo me fai un po' fatica a concepire. Se poi l'immobile da te gestito fosse così indispensabile per soddisfare la richiesta del tuo acquirente nulla vieta al P.F. di andare a parlare col venditore che quando sente come ti comporti a nudo ti ci mette te, appeso per la cravatta...

 

[Andrea Russo]

PayerSilvio, se hai un incarico di vendita non sei il proprietario dell'immobile, pertanto devi gestire la compravendita curando gli interessi del venditore e non i tuoi personali. Se esiste una elevata percentuale di compravendite non intermediate è anche merito di quelli che lavorano come te.

 

[PyerSilvio]

PyerSilvio, il cliente del P.F. non si permette di chiamare direttamente un'agenzia, sia perché ha un impegno contrattuale sia perché si è instaurato un rapporto fiduciario che tu secondo me fai un po' fatica a concepire. Se poi l'immobile da te gestito fosse così indispensabile per soddisfare la richiesta del tuo acquirente nulla vieta al P.F. di andare a parlare col venditore che quando sente come ti comporti a nudo ti ci mette te, appeso per la cravatta...

Se e' possibile che un cliente venditore, possa infischiarsene del mandato conferito in esclusiva, calpestando ogni rapporto fiduciario fin li' in essere, andando a vendersi il suo alloggio da solo.

Non si capisce perche' il cliente del P. F. non possa permettersi di chiamare un'altra agenzia, infischiandosene del p.f.

Se diciamo che il cliente del P.F. in quanto tale, si riveste di una aurea di santita' e onesta', allora comprendo.

Se invece, come e', diciamo che il cliente del p.f. e' uguale a tutti gli altri clienti, allora non comprendo.

Necessita porre in evidenza il "doppiopesismo" che usi:

Se vero e' che sussiste un vincolo contrattuale.

Il p.f. e tutti gli altri mediatori, che nell'arco di efficacia del mandato, provano ad insidiare il mio venditore, perche' cio', come dici, ovviamente da nessuno e' vietato.

Sara' lo stesso venditore a porre un veto al tuo e al loro intervento!

Per via del vincolo contrattuale che ci lega.

Per gli effetti che quel vincolo puo' scaturire, dallo scioglimento di quel contratto.
Responsabilita' civili che sono tangibili nel mandato in esclusiva.
Mentre invece non sussistono nella contrattuslistica che tu citi perche' Inesistenti.

Il venditore stesso nel PROPRIO interesse, informera' te e tutti gli altri insidiatori, di avere conferito ampia procura di vendita, a quel mediatore.

Quindi o andate d'accordo con lui oppure dovrete attendere la naturale scadenza del mandato.

Fuori da cio' vi e' solo la rescissione del contratto e il riconoscimento della parcella dovuta poiche' a suo tempo prevista.

In conclusione ti chiedo se alla tua eta', la capisci la differenza ed il "peso", di una procura a vendere come lo e' il mandato, sancito dal c.c

Paragonato ad un tuo "foglietto" da patfinder..

La differenza la capisci Si o no...?