La giusta procedura per vendere il mio Immobile

[Overlook Hotel]

Infatti non hai affatto venduto ed anzi stai facendo degli errori che potrebbero risultare fatali. In primo luogo intercorre troppo tempo tra il preliminare ed il rogito. In secondo luogo si deve continuare a pubblicizzare l'appartamento fino al momento del rogito. Inoltre vorrei farti notare che la registrazione del preliminare in sè non dà ulteriori garanzie, anzi paradossalmente è molto più sicuro non registrare il preliminare, ma fare il rogito due settimane dopo

A mio avviso 6 mesi intercorrenti fra preliminare e rogito non sono affatto tanti,a patto che l'importo della caparra sia almeno del 20%.
Riguardo a continuare a pubblicizzare l'immobile anche nei sei mesi a venire è secondo me un errore madornale(lo dico per esperienza diretta),che dici ai potenziali nuovi aspiranti compratori?Grazie per l'interessamento e torni fra un semestre?Ergo:togliere IMMEDIATAMENTE cartelli e ausilii assortiti ed eventualmente ripartire daccapo fra 6 mesi se il rogito non va a buon fine(con la caparra acquisita,nella fattispecie 30K prenotare almeno un paio di settimane alle Maldive e buonanotte al secchio).

 

[specialist]

Riguardo a continuare a pubblicizzare l'immobile anche nei sei mesi a venire è secondo me un errore madornale(lo dico per esperienza diretta),che dici ai potenziali nuovi aspiranti compratori?Grazie per l'interessamento e torni fra un semestre?

Ma naturalmente li tieni abilmente in stand by con pretesti vari, in fondo non è la vita stessa nient'altro che una lunga interminabile attesa?

 

[Overlook Hotel]

Ma naturalmente li tieni abilmente in stand by con pretesti vari, in fondo non è la vita stessa nient'altro che una lunga interminabile attesa?

Già,lo stand by,con pretesti assortiti.
Tipo?
-sto partendo per una lunga vacanza nel sud-est asiatico,ci rivediamo il prox luglio...
-mio papà sta poco bene,soffre di una fastidiosa dermatite all'alluce del piede dx e ha bisogno di assistenza continua,rivediamoci la prox estate...
-non sono abbastanza sereno ora,la moglie da un pò di tempo mi rincasa tardi la notte e io temo il peggio,se è d'accordo incontriamoci a ferragosto prox attorno alle 10:00 al chiosco della signora Bertilla in quel di Jesolo,le andrebbe bene?d'altronde l'hanno già informata che la vita stessa non è nient'altro che una lunga interminabile attesa?quindi attenda fiducioso,6 mesi passano in fretta quando si è giovani......

 

[specialist]

Già,lo stand by,con pretesti assortiti.
Tipo?
-sto partendo per una lunga vacanza nel sud-est asiatico,ci rivediamo il prox luglio...
-mio papà sta poco bene,soffre di una fastidiosa dermatite all'alluce del piede dx e ha bisogno di assistenza continua,rivediamoci la prox estate...
-non sono abbastanza sereno ora,la moglie da un pò di tempo mi rincasa tardi la notte e io temo il peggio,se è d'accordo incontriamoci a ferragosto prox attorno alle 10:00 al chiosco della signora Bertilla in quel di Jesolo,le andrebbe bene?d'altronde l'hanno già informata che la vita stessa non è nient'altro che una lunga interminabile attesa?quindi attenda fiducioso,6 mesi passano in fretta quando si è giovani......

Dici semplicemente che sei ancora in fase di trattativa, ma non hai concluso nulla di definitivo. Tanto credono che sia solo un pretesto per rendere più appetibile l'immobile.

 

[crash3]

un salutone a tutti!!!
cavoli quanto scrivete!!

Ora vi pongo un paio di domandine!!
Forse abbiamo trovato la casa che ci piace.

Parlando con l'agente immobiliare, loro lavorano cosi: (parole loro)

Vista la casa, se convinti si fà una proposta verbale tra venditore e compratore non scritta per vedere se si arriva a un accordo. Se quest'ultimo arriva si prepara subito un preliminare di vendita con il prezzo concordato con annesso acconto e pagamento delle provvigioni all'agente. (io pensavo che si pagassero al rogito.....)
Sarà compito dell'agente controllare che la casa sia in regola con le documentazioni (planimetrie, abusi edilizi, sucessioni, certificazioni etcc.....etcc...).

Visto che pagherei subito le commissioni all'agente al momento del preliminare è giusta prassi togliere l'immobile dalla vendita?? (dal mio punto di vista si),
e se esce un cavillo e la casa non puo' esser venduta? (vedi abuso edilizio, problemi di sucessione etcc.) le commissioni devono ridarmele indietro??

 

[Tobia]

- Il compromesso lo fai subordinato al controllo urbanistico e tecnico da effettuarsi entro 20gg da un incaricato dall'acquirente.
- La caparra e la provvigione restano sospese fino al risultato del controllo.
- Non dovrebbe essere l'agenzia ma un geometra a svolgere i controlli, egli sarà responsabile per le sue dichiarazioni.

 

[cinterion]

Perche' mai dovrebbero chiederti conto della tua situazione urbanistica, oppure informazioni riguardanti l'eventuale regolarita' delle rate di mutuo e o ipoteche, che richiederebbero risorse e tempo da dedicarti, essendo in assenza di mandato?

Vista l'enfasi che poni sulla regolarità urbanistica, ipoteche ecc. Mi sembra di capire che il tuo modo di operare è il seguente.
Un cliente ti chiede di valutare la sua casa perchè è intenzionato a venderla,
Tu vai a fare un sopraluogo, fai tutti i rilievi che ritieni necessari
Incarichi un tecnico per verificare la correttezza e completezza di tutta la documentazione che hai sopra elencato (regolarita urbanistica inclusa).
Poi fai una valutazione e proponi al venditore di firmarti un mandato.

Non credo funzioni cosi, secondo me tu fai un sopraluogo, Magari controlli l'atto di provenienza e magari la planimetria catastale. Fai una stima e proponi di firmare un mandato,
O mi sbaglio ?

 

[Mil]

Vista l'enfasi che poni sulla regolarità urbanistica, ipoteche ecc. Mi sembra di capire che il tuo modo di operare è il seguente.
Un cliente ti chiede di valutare la sua casa perchè è intenzionato a venderla,
Tu vai a fare un sopraluogo, fai tutti i rilievi che ritieni necessari
Incarichi un tecnico per verificare la correttezza e completezza di tutta la documentazione che hai sopra elencato (regolarita urbanistica inclusa).
Poi fai una valutazione e proponi al venditore di firmarti un mandato.

Nessun riferimento a Tobia, eh, ci mancherebbe...che anzi da serio Agenti Immobiliari lavora probabilmente davvero così.

 

[crash3]

ho scoperto che l'immobile è antecedente al 67 quindi secondo l'agenzia non ha bisogno dell'agibilità.
è corretto?

per quanto riguarda gli impianti elettrici e idraulici devono essere a norma o ci devo pensare io una volta acquistato l'immobile?
per vendere ci vogliono delle certificazioni oppure essendo ante 67 può vendermi casa senza questi documenti?

 

[Bagudi]

secondo l'agenzia non ha bisogno dell'agibilità.

L'immobile è commerciabile ugualmente, ma ultimamente i notai tendono a volerla comunque.

per quanto riguarda gli impianti elettrici e idraulici devono essere a norma o ci devo pensare io una volta acquistato l'immobile?

L'immobile si compra nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

per vendere ci vogliono delle certificazioni oppure essendo ante 67 può vendermi casa senza questi documenti?

Vale la risposta di sopra.