La giusta procedura per vendere il mio Immobile

[Miciogatto]

BRAVI !!!
Vedo che non è necessario fare un corso da moderatori...

Sai com'e' ... i corsi da troll li avevano finiti!

 

[Mil]

Non sono d 'accordo. Lo trovo molto scorretto. Io addirittura sospendo le visite mentre faccio la trattativa ( con la proposta scritta accompagnata con l'assegno) . Max 7 - 10 gg. E dopo, o la proposta viene accettata e l'appartamento viene tolto oppure se viene rifiutata, lo rimetto in vendita. Credo che i clienti che decidono di sottoscrivere una proposta con un assegno devono pur avere qualche " vantaggio " . Mai giocato con due proposte al rialzo. Non sono capace.

infatti è questo il modo corretto di lavorare. Ma ti dirò di più: è talmente in picchiata la fiducia negli Agenti Immobiliari che sono in parecchi a volerli proprio tenere lontani, per via anche di questo atteggiamento. Nella percezione dell'utente medio l'Agenti Immobiliari: A) non mi garantisce sulla conformità dell'immobile, posizione del venditore etc. B) se faccio un mutuo non mi garantisce perchè se salta su qualcuno cash anche dopo la mia proposta ha comunque la precedenza C) vuole una paccata di soldi anche indipendentemente dal buon esito della conclusione dell'affare D) se ci sono di mezzo due agenzie c'è il caos.
Ne siete consapevoli (e non mi rivolgo ad alexbgd) come un paio di miei amici Agenti Immobiliari che hanno cambiato lavoro oppure si fa finta di nulla? Perchè anche da parte dei venditori ok i prezzi troppo alti ma l'impressione di poca serietà delle agenzie sta facendo dirottare i canali di vendita...alla fine è il cliente finale, che vanno cercando.

 

[Bagudi]

Dài, Mil, smettiamola, su.

Sai benissimo che quello che dici è vero solo in parte e che i tuoi punti da 1 a 4 sono spessissimo stupidaggini...

 

[Mil]

Dài, Mil, smettiamola, su.

Sai benissimo che quello che dici è vero solo in parte e che i tuoi punti da 1 a 4 sono spessissimo stupidaggini...

quanto vorrei postare pubblicamente delle atroci verità....ma non è il caso.

 

[Rosa1968]

infatti è questo il modo corretto di lavorare. Ma ti dirò di più: è talmente in picchiata la fiducia negli Agenti Immobiliari che sono in parecchi a volerli proprio tenere lontani, per via anche di questo atteggiamento. Nella percezione dell'utente medio l'Agenti Immobiliari: A) non mi garantisce sulla conformità dell'immobile, posizione del venditore etc. B) se faccio un mutuo non mi garantisce perchè se salta su qualcuno cash anche dopo la mia proposta ha comunque la precedenza C) vuole una paccata di soldi anche indipendentemente dal buon esito della conclusione dell'affare D) se ci sono di mezzo due agenzie c'è il caos.
Ne siete consapevoli (e non mi rivolgo ad alexbgd) come un paio di miei amici Agenti Immobiliari che hanno cambiato lavoro oppure si fa finta di nulla? Perchè anche da parte dei venditori ok i prezzi troppo alti ma l'impressione di poca serietà delle agenzie sta facendo dirottare i canali di vendita...alla fine è il cliente finale, che vanno cercando.

invece i proprietari privati che vendono sono più corretti vero mister Mil?

quanto vorrei postare pubblicamente delle atroci verità....ma non è il caso.

sapessi le quanto vorremmo farlo noi e non lo facciamo. Noi siamo dei camaleonti che ci adattiamo a modi di fare non etici, perché anche il privato che mette in vendita da privato dovrebbe avere una coerenza ed un'etica ..... invece è uno sfacelo, da rieducare per primi.

quanto vorrei postare pubblicamente delle atroci verità....ma non è il caso.

e lassa perde va ....

 

[specialist]

La differenza sostanziale è che i privati possono fare tutto quello che vogliono, perchè tanto sono privati, mentre gli AI devono stare "schisci", perchè essendo addetti ai lavori se si comportano male rischiano chiusura ed estinzione.

 

[Mil]

Noi siamo dei camaleonti che ci adattiamo a modi di fare non etici, perché anche il privato che mette in vendita da privato dovrebbe avere una coerenza ed un'etica ..... invece è uno sfacelo, da rieducare per primi.

ma questo è un rischio che chi intende acquistare mette in conto, perchè appunto si sta rivolgendo ad un privato, non ad un intermediario che paga, capisci? l'agenzia tradisce tutte le aspettative dei clienti. A) non ti fa da property finder, una cosa che invece chi deve comprare si aspetterebbe B) non sei sicuro neppure dopo che una casa l'hai individuata e sei già tra molte perplessità per mutui etc.di poter portare avanti l'affare perchè l'agenzia non garantisce assolutamente nulla sull'immobile nè tantomeno che altri possano avanzare proposte. C) se decidi di ritirarti dall'affare sei tu che devi pagarla comunque, il viceversa non vale. A me spiace davvero, mi devi credere, con gli Agenti Immobiliari ci collaboro, ho dei carissimi amici, ma penso che la domanda venga spontanea: cosa si farà quando qualche portale capirà davvero che si può colmare il gap? che un privato può tranquillamente ricevere persone e decidere di vendere da privato e che l'acquirente può realmente accedere a una rosa di scelta da solo, a parità di rischi? E' proprio l'essere dei camaleonti oltre che decisamente troppi, che vi ha rovinato. Zero selezione su prezzi e tipologie, zero selezione su affidabilità di acquirenti e venditori e una modalità di operare che leggi o non leggi non è assolutamente più al passo con i tempi e con ciò che la clientela si aspetta...insomma io vedo molta insoddisfazione che va a sommarsi a una fase di crisi enorme che tutti sottaciamo ma che esiste, è percettibile.

 

[Rosa1968]

Zero selezione su prezzi e tipologie, zero selezione su affidabilità di acquirenti e venditori e una modalità di operare che leggi o non leggi non è assolutamente più al passo con i tempi e con ciò che la clientela si aspetta...

Bah, sempre più allibita.

insomma io vedo molta insoddisfazione

non saresti tu se vedessi soddisfazione, da quando ti leggo non percepisco che lamentele e mugugni, offese o altro. Forse il problema è solo tuo, perché ringraziando al cielo, si lavora, si concludono gli affari con chi può e vuole concludere, insomma il mondo va avanti. Chi si è fermato sei tu.

 

[Mil]

Bah, sempre più allibita.

non saresti tu se vedessi soddisfazione, da quando ti leggo non percepisco che lamentele e mugugni, offese o altro. Forse il problema è solo tuo, perché ringraziando al cielo, si lavora, si concludono gli affari con chi può e vuole concludere, insomma il mondo va avanti. Chi si è fermato sei tu.

E' curioso che solo da fuoriusciti gli Agenti Immobiliari concordino sulle critiche e parlino anche liberamente di quanto poco avessero davvero creduto nella loro stessa utilità e nel futuro professionale data la percezione dei clienti, le banche etc. E' un po' come per gli amministratori delegati appena riescono a cambiare azienda, ti dicono la verità su come vanno le cose, su quanto saranno un fallimento i prodotti che fino a due mesi prima erano il top...etc. Tutte cose che sapevi già..Comunque rispetto la tua posizione.

 

[Rosa1968]

Ci mancherebbe. Da lavoratore serio non puoi che rispettare la mia posizione.