La Provvigione dell'Agente Immobiliare: variabile o cifra fissa

[cristian casabella]

Ciao a tutti, mi rivolgo agli agenti immobiliari per chiedere un parere, vorrei conoscere meglio il mestiere. Ormai molti privati provano a fare compravendite da soli, perché hanno in mente di dover dare il 3% all'agenzia, che in effetti non è poco. Di solito le agenzie sono rigide nell'applicare la percentuale oppure la cambiano a seconda del caso? Cioè intendo, una vendita dopo poche visite, con controparti poco problematiche, documenti a posto, catasto a posto...allora gli faccio l'1%. Se è un mandato che mi impegna per mesi e dove in effetti devo spendere più tempo e lavoro, faccio la percentuale più alta. Che ne pensate? Qualche agente propone anche un fisso " a forfait"? Grazie.

Io credo che l'errore più grande sia prendere a riferimento il "quanto tempo ci ho messo" a vendere una casa... O, almeno farei un discorso inverso, più veloce più provvigioni e non il contrario.
La provvigione è un compenso per aver fatto ottenere alle 2 parti un accordo definitivo, quindi, semmai, più l'accordo è "buono" più soldi dovrebbero essere disposti a pagarmi... con un accordo stringato e con una proposta accettata con le lacrime, di certo, nessuno è felice di pagare soldi in più; al contrario, una proposta accettata con sorrisi e il batticuore dovrebbe portare a gratificare meglio il lavoro del mediatore

 

[specialist]

Se vendi troppo tardi o non riesci a vendere sei un brocco, se vendi troppo in fretta allora si poteve chiedere di più. Insomma, non va mai bene.

 

[PyerSilvio]

Più che il posto la differenza la fa sempre il prezzo

Santo subito

 

[PyerSilvio]

Poi non tutti gli acquirenti sono uguali. Quelli che non fanno sospensive o addirittura pagano "cash" hanno attualmente più potere contrattuale di qualsiasi venditore.

MAVALA'

Si mettono in ginocchio ed in fila come gli altri penzolando dalle labbra del venditore o, per meglio dire, dell'intermediario che conduce la vendita.

 

[specialist]

MAVALA'

Si mettono in ginocchio ed in fila come gli altri penzolando dalle labbra del venditore o, per meglio dire, dell'intermediario che conduce la vendita.

Ma non è vero. Vediamo di essere realistici e di stare coi piedi per terra. Con la massa di invenduto che c'è, nessuno sbava per degli appartamentacci che si possono reperire ovunque. Chi ha i soldi non fa la fila da nessuna parte e decide anche il prezzo, altrimenti passa oltre. Semmai è l'agente che supplica di concludere la trattativa.

 

[CheCasa!]

Ma non è vero. Vediamo di essere realistici e di stare coi piedi per terra. Con la massa di invenduto che c'è, nessuno sbava per degli appartamentacci che si possono reperire ovunque. Chi ha i soldi non fa la fila da nessuna parte e decide anche il prezzo, altrimenti passa oltre. Semmai è l'agente che supplica di concludere la trattativa.

Adesso non esageriamo... come sempre la verità sta nel mezzo...

 

[PyerSilvio]

Semmai è l'agente che supplica di concludere la trattativa.

Sacrilegio.

Ma sai quanti ne vedo..?

Acquirenti che ti fanno i "ricattini", oppure che cercano in tutti modi di allettarti, paventando che faranno la proposta in assenza di mutuo.

Non si corre dietro a chi compera. Sempre la stessa risposta.

Ma poi..

Se è l'acquirente che decide il prezzo e può fare acquisti facendo offerte irrisorie, bè allora, comperiamo noi intermediari che l'oggetto l'abbiamo visto e trattato prima.

 

[specialist]

Adesso non esageriamo... come sempre la verità sta nel mezzo...

La verità è che a sentire certi aneddoti sembra che tutti siano assatanati dall'irrefrenabile desiderio di sperperare e indebitarsi a qualunque costo.

Se è l'acquirente che decide il prezzo e può fare acquisti facendo offerte irrisorie, bè allora, comperiamo noi intermediari che l'oggetto l'abbiamo visto e trattato prima.

Allora comprateli tutti tu, così poi ti diverti a rivenderli a te stesso.

 

[cristian casabella]

La verità è che, stranamente, ci sono parecchi interessanti immobili in vendita con esclusiva di un agente, ma raramente ci sono acquirenti che danno "esclusive di acquisto" ad un singolo mediatore. Va da se, che tra i 2 "vince" chi vende in esclusiva e non chi compra con chicchessia

 

[specialist]

A questo delirio di onnipotenza mancava solo l'esclusiva d'acquisto... A parte che qui non "vince" nessuno, perché avere l'esclusiva non è sinonimo né di vendita sicura, né tantomeno di maggior potere contrattuale.