Lavori di ristrutturazione che avrebbe dovuto pagare il proprietario e che ritrovo a carico mio

[enzo6]

Se lo trova

L'amministratore non è tenuto a cercare il vecchio proprietario poichè il nuovo proprietario è debitore in solido col vecchio.resta il diritto del subentrante a farsi rimborsare dal vecchio proprietario.
Ecco perchè ci vuole sempre la lettera Amm.re al rogito, restano fuori solo i conguagli annuali ma è poca roba.

 

[Sim]

Scusami, mi riferivo al nuovo proprietario che deve cercare il vecchio.

 

[enzo6]

Scusami, mi riferivo al nuovo proprietario che deve cercare il vecchio.

Bisogna andare al rogito con lettera amm.re e si definiscono le pendenze in quella sede. Non si deve essere nella condizione di cercare il vecchio proprietario se non per piccoli importi di conguaglio.

 

[Sim]

Facevo riferimenti sempre al problema della discussione.
Una volta rogitato con la lettera dell'amministratore stiamo tutti a posto. Se invece ci fossero delle spese dubbie, di cui parlavamo sopra, senza una tutela appropriata potrebbero diventare problematiche per il nuovo proprietario proprio per la solidarietà.

 

[enzo6]

Scusami, mi riferivo al nuovo proprietario che deve cercare il vecchio.

Non capisco che spese dubbie ci possano essere al rogito che non possano essere definite in tale sede.
Solo i conguagli sfuggono a tale regola.

 

[Sim]

Si parlava di una causa in corso che coinvolgeva il condominio. Se i condomini venissero condannati ad un eventuale risarcimento dopo qualche anno dal rogito il nuovo proprietario come può tutelarsi per non pagare spese che riguardano il venditore in quanto risalenti a quando questi era proprietario? L'amministratore può confermare la presenza della causa ma non che non ci saranno in futuro spese impreviste per la stessa.

 

[enzo6]

Si parlava di una causa in corso che coinvolgeva il condominio. Se i condomini venissero condannati ad un eventuale risarcimento dopo qualche anno dal rogito il nuovo proprietario come può tutelarsi per non pagare spese che riguardano il venditore in quanto risalenti a quando questi era proprietario? L'amministratore può confermare la presenza della causa ma non che non ci saranno in futuro spese impreviste per la stessa.

Se ti fai dare i verbali amm.re prima di fare la proposta sei al corrente della causa.
Ergo ne valuti le spese potenziali fino al rogito e le scorpori dal prezzo della proposta. Inoltre mi risulta che il condomino si puo ritirare dalla causa fermo restando il pagamento delle spese a tale data.
Stiamo parlando di 500-1000 euro?

 

[Sim]

Se ti fai dare i verbali amm.re prima di fare la proposta sei al corrente della causa.
Ergo ne valuti le spese potenziali fino al rogito e le scorpori dal prezzo della proposta.

Questa è una buona soluzione.
Comunque, morale della favola, secondo me è importante arrivare al rogito con una soluzione concreta che sia la diminuzione del prezzo o una somma a garanzia presso il notaio perchè se bisogna poi cercare in giro per il mondo il venditore per fargli pagare qualcosa allora potrebbe anche verificarsi che non lo si trovi più.

Ho appena chiesto a mio suocero che è amministratore e lavora nel mio negozio: nel caso in cui ci fosse il pericolo di essere condannato a pagare un danno sono consigliabili le due soluzioni sopracitate (sconto/garanzia) altrimenti c'è il rischio di rimanere coinvolti in spese altrui.

 

[enzo6]

Questa è una buona soluzione.
Comunque, morale della favola, secondo me è importante arrivare al rogito con una soluzione concreta che sia la diminuzione del prezzo o una somma a garanzia presso il notaio perchè se bisogna poi cercare in giro per il mondo il venditore per fargli pagare qualcosa allora potrebbe anche verificarsi che non lo si trovi più.

Ho appena chiesto a mio suocero che è amministratore e lavora nel mio negozio: nel caso in cui ci fosse il pericolo di essere condannato a pagare un danno sono consigliabili le due soluzioni sopracitate (sconto/garanzia) altrimenti c'è il rischio di rimanere coinvolti in spese altrui.

Esatto ma la cosa importante è che sia poi formalizzato il tutto.
Che non accada che ti do lo sconto e poi mi chiedi le spese legali

 

[Sim]

Esatto ma la cosa importante è che sia poi formalizzato il tutto.
Che non accada che ti do lo sconto e poi mi chiedi le spese legali

Beh si, deve essere formalizzato tutto in atto. Se il venditore diminuisce il prezzo si libera anche dell'incombenza così come se l'acquirente lascia parte del saldo dal notaio male che vada avrà le spese comprese nel prezzo di vendita.